Пенцинг, между Брайтензее и Ной-Пенцингом – рядом станция метро U3 Hütteldorfer Straße и станция S-Bahn Breitensee
Первое заселение после ремонта – 3-комнатная квартира с садом в доме эпохи грюндерства «Tiefendorfer4»
Эта 3-комнатная квартира с жилой площадью около 59 м² расположена на первом этаже в тихом дворовом флигеле. Собственный сад площадью ок. 41,16 м² продолжает жилое пространство на открытом воздухе. Это редкое преимущество для венского старого фонда, идеально для утреннего кофе на зелени или спокойных летних вечеров.
Дом эпохи грюндерства (Gründerzeit) построен на рубеже XIX–XX веков. Он прошёл капитальный ремонт, получил современные планировки и открытые пространства, а также был надстроен двумя мансардными этажами. Лестничная клетка с историческими коваными перилами, пассажирский лифт и лестничный подъёмник на высокий первый этаж (Hochparterre) сочетают очарование старого дома с современным комфортом.
Оснащение и концепция пространства
Центр квартиры – гостиная со встроенной кухней (ок. 21,33 м²): светлая, открытая и удобная для расстановки мебели. Через коридор можно попасть в две изолированные комнаты (ок. 10,56 м² и 11,93 м²), которые подойдут под спальню, детскую или кабинет. Ванная комната и отдельный туалет облицованы плиткой до потолка. Собственная кладовая даёт дополнительное место для хранения.
Комфорт проживания обеспечивают дубовый паркет «ёлочкой» (масло, фаска, браширование) в жилых комнатах и спальнях, тёплые полы от газового центрального отопления, внутренняя солнцезащита с электроприводом и видеодомофон. Медиа-распределитель в прихожей позволяет подключить телефон, кабельное ТВ или интернет по выбору.
Планировка
- Жилая площадь: ок. 59,12 м²
- Гостиная с кухней: ок. 21,33 м²
- Комната I: ок. 10,56 м²
- Комната II: ок. 11,93 м²
- Прихожая: ок. 5,45 м²
- Коридор: ок. 3,09 м²
- Ванная: ок. 3,59 м²
- Туалет: ок. 1,29 м²
- Кладовая: ок. 1,88 м²
- Собственный сад: ок. 41,16 м²
Преимущества
- Первое заселение после ремонта
- Собственный сад ок. 41,16 м²
- 3 комнаты с продуманной планировкой
- Дубовый паркет «ёлочкой» и тёплые полы
- Отдельный туалет
- Дом эпохи грюндерства с лифтом и лестничным подъёмником
- Кладовые помещения, колясочная и велосипедная в подвале
- Готова к заселению сразу
Расположение:
Квартира находится в 14-м районе Вены между Ной-Пенцингом и Брайтензее. Это сложившийся жилой квартал: магазины, врачи, школы и детские сады в пешей доступности. Для отдыха есть парковая зона Штайнхофгрюнде, а дворец Шёнбрунн и центр города (ок. 20 минут) также легко досягаемы.
Транспорт:
- Станция метро U3 Hütteldorfer Straße и станция S-Bahn Breitensee поблизости
- Трамвай № 49 и автобус 51A
- Удобный выезд на автомобиле через Hütteldorfer Straße, Hadikgasse и Leyserstraße
Цена:
Стоимость покупки составляет 360.000 €
Вас заинтересовал этот объект? Буду рада вашему сообщению! С удовольствием лично покажу вам квартиру и найду время ответить на все ваши вопросы на месте.
На фотографиях частично представлены другие квартиры этого проекта или виртуально меблированные визуализации; они служат иллюстрацией. Просим понять, что мы можем обрабатывать только запросы с полными контактными данными (имя, номер телефона, адрес e-mail). Информация основана на данных продавца; мы не несём ответственности за её точность. Возможны изменения.
Katerina Ermishkina
Тел.:
E-Mail:
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
