Отель 2 650 м² Wald im Pinzgau, Австрия

Зиллерталь Арена Криммлерские водопады Национальный парк Высокие Тауэры Инсбрук Зальцбург
Редкая рыночная возможность: Гостиница по цене квартиры в Вене На рынке недвижимости Зальцбурга открывается необычная возможность: гостиничный комплекс в муниципалитете всего за 2.300.000 €. При площади около 2.650 м2 цена за квадратный метр составляет менее 870 €. Это беспрецедентно низкий порог входа для ликвидной коммерческой недвижимости в сердце австрийских Альп. Официальное подтверждение рентабельности (CBRE) Ваша инвестиция поддерживается независимой экспертизой мирового уровня. Согласно оценочному заключению от CBRE (октябрь 2023 года) объект обладает огромным потенциалом роста:

• Текущая рыночная оценка: 2.300.000 € (As Is), что подтверждает привлекательность цены покупки.
• Прогноз после ремонта: Рыночная стоимость возрастает до 3.700.000 €.
• Целевая капитализация: При достижении стабилизированных операционных показателей стоимость объекта оценивается в 4.000.000 € .
• Чистая доходность: Прогнозируемый EBITDA при эффективном управлении составляет до 583.000 € в год.

Стратегия добавленной стоимости и полная свобода действий Этот проект идеально подходит для стратегии капитализации через модернизацию.

• Чистая сделка: Объект продается без оператора (Operator Free). Вы полностью свободны в выборе концепции, бренда и стратегии управления.
• Право собственности: Участок площадью 3.494 м2 является собственностью (Freehold).

Расположение с гарантированным круглогодичным спросом Гостиница расположена в "золотом" туристическом треугольнике Зиллерталь Арена на высоте 885 метров.

• Зимний магнит: Прямой доступ к 150 км трасс и 52 современным подъемникам.
• Летний хаб: 400 км пешеходных маршрутов, велосипедных маршрутов и парка приключений.
• Рыночный тренд: Регион показал стремительное восстановление и уже в 2022 году достиг 90 % докризисного уровня.

Данные объекта в обзоре:

• Количество номеров: 37 номеров (29 в главном здании + 8 в пристройке).
• Инфраструктура: Собственный ресторан, уютный бар и зона wellness (сауна и зона отдыха).
• Парковочные места: 20 парковочных мест на территории.
   

  Почему стоит инвестировать сейчас? Объекты с такими низкими ценами за квадратный метр в востребованных регионах Австрии появляются на рынке крайне редко. Это шанс приобрести крупногабаритный доходный объект по цене премиум-апартаментов.

• Комиссия: 3 % (+ НДС) от цены покупки.
• Документация: Полный отчет CBRE, подробные расчеты рентабельности и планы доступны по запросу.

Контакт

• Телефон:
• E-mail: