Жилая недвижимость на Каймановых островах дорожает, несмотря на пандемию
Цены на жилье, расположенное на Каймановых островах, продолжают расти. Особенно мощный скачок наблюдался в последние два года перед наступлением пандемии. Дома для отдыха здесь регулярно дорожали почти на 15% ежегодно.
К такому заключению пришла Жанетт Тоттен, занимающая должность брокера и президента Ассоциации брокеров, специализирующихся по продажам недвижимости на Каймановых островах. По ее словам, с приходом пандемии сложившаяся тенденция не поменялась. В тоже время цены на жилье постепенно начали стабилизироваться в последние месяцы, а предложений стало гораздо больше, информирует The NY Times.
Почему предложение стало превышать спрос?
По мнению Тоттен, местный рынок недвижимости сейчас находится в режиме ожидания. Те, у кого здесь есть жилье, — преимущественно состоятельные граждане. Квадратные метры на Каймановых островах — это их очередное имущество, часть инвестиционного портфеля. Им нет нужды торопиться с продажей, и они не несут потерь перед банками. Сейчас они дожидаются наступления лучших времен, переживают пандемию COVID-19.
Если кто-то и продает сегодня недвижимость, то это те домовладельцы, которые рассчитывали получать доход от аренды. В условиях пандемии они приняли решение продавать свои простаивающие объекты. Такая ситуация привела к тому, что предложение стало превышать спрос, чего не было в 2019 году.
Стоимость жилья
По информации CIREBA, цена жилой недвижимости, расположенной на Каймановых островах, значительно возросла. Если в 2019 году она оценивалась примерно в 942 тысячи долларов, то в 2020 году стала стоить 1,16 млн. долларов. Тем не менее, число продаж снизилось с 512 до 358 за последние два года. Уменьшился и общий показатель стоимости этих сделок. В 2019 году было продано объектов на 343 млн. долларов, в то время как в 2020 — примерно на 311.
Покупателями местного жилья становятся преимущественно иностранцы. Они приобретают около 70% недвижимости на Каймановых островах. Чаще других вкладывают инвестиции граждане США, Канады, Великобритании и Западной Европы.
Выгодные условия для покупки
Иностранные инвесторы стремятся приобрести недвижимость на Каймановых островах из-за ее высокой доходности. Государство, где проживает всего 65 тысяч человек, пользуется большой популярностью у туристов, что открывает выгодные перспективы для сдачи жилья в аренду. Кроме того, на Кайманах почти полностью отсутствует налогообложение.
