Трансформация бизнес-пространств: какой будет коммерческая недвижимость в ближайшие годы

Коммерческая недвижимость в годы после пандемии пережила значительные изменения, вызванные глобальной экономической и политической нестабильностью, а также демографическими изменениями. Важным фактором стал также пересмотр образа жизни людей: в приоритете все чаще находятся бытовой комфорт и желание отказаться от сложной логистики в пользу личного досуга. Однако, по оценкам аналитиков, 2025 год обещает стать знаковым для восстановления и трансформации всего сектора мировой коммерческой недвижимости.

Какие тренды определяют ее настоящее и будущее — давайте разберемся вместе с директором по развитию компании Астерра Константином Злобиным.

Переосмысление офисных пространств

По мнению аналитиков компании Hines Research, крупного игрока на мировом рынке управления инвестициями в недвижимость, один из важнейших факторов — необходимость переосмысления проектов традиционных офисных пространств. Она стала очевидна после массового перехода многих компаний на гибридный формат работы. Снижение спроса на «стандартные» офисы привело к росту интереса к многофункциональным деловым комплексам, в которых ключевую роль играет сочетание гибкости пространства и комфорта сотрудников.

Специалисты ожидают, что многие организации — как в крупном, так и в среднем бизнесе — будут стремиться оптимизировать занимаемые офисные площади. Выбор будет делаться в пользу моделей, адаптированных под гибридные рабочие процессы. Это позволит создать более удобные и привлекательные пространства для сотрудников, что положительно скажется на производительности труда и общем климате в коллективах.

Приоритеты — устойчивость и экология

С каждым годом акцент на ESG-ценности и внедрение «зеленых» технологий становится все актуальнее. Компании и инвесторы начинают осознавать важность устойчивых практик и технологий для уменьшения углеродного следа — это отражает потребности населения, в первую очередь, развитых стран в бережном отношении к экологии. Соответственно, такой подход создает новые возможности для развития коммерческой недвижимости.

Так, согласно отчету Hines, в 2025 году здания, соответствующие современным ESG-стандартам, вполне могут стать обыденной практикой. Инвесторы все чаще продолжают обращать внимание на «зеленые» сертификаты, такие как LEED и BREEAM, и готовы вкладываться в модернизацию существующих объектов для повышения их энергоэффективности и снижения воздействия на природу.

Технологии и цифровизация

Другой важный тренд — внедрение высоких технологий в сферу коммерческой недвижимости. Использование искусственного интеллекта, аналитики больших данных и «умных» сервисов (как интернет вещей, цифровизация домов и управление жизненным пространством с помощью Сети) становятся важнейшими инструментами для тех, кто хочет преуспеть на рынке недвижимости. Поэтому интеграция технологий в процесс управления проектами позволяет повышать операционную эффективность и создавать более комфортные условия для тех, кто снимает площади.

Очевидно также, что здания, оснащенные «умными» технологиями и сервисами, более интересны для большинства арендаторов и позволяют владельцам экономить на эксплуатационных расходах.

Возрастающий спрос на логистические и складские объекты

С учетом роста онлайн-торговли и изменения привычек потребителей, логистические объекты недвижимости продолжают набирать популярность. По прогнозам аналитиков, в 2025 году потребность в таких помещениях будет только увеличиваться.

При этом логистические хабы и склады, расположенные вблизи крупных городов и транспортных узлов, становятся ключевыми для обеспечения быстрой доставки товаров. Это открывает новые возможности для инвесторов и девелоперов в сфере коммерческой недвижимости.

Традиционно стабильным также остается и сектор промышленных объектов. Спрос на помещения, подходящие для создания небольших предприятий, остается сегодня достаточно высоким. 

Развитие гибких пространств и коворкингов

Популярность коворкингов и гибких офисов также продолжает расти — ожидается, что в перспективе этот тренд будет набирать темпы. Многие компании сегодня осознают, что для привлечения перспективных специалистов и повышения удовлетворенности сотрудников важна возможность выбора рабочего пространства. Гибкие офисы позволяют компаниям адаптироваться к изменяющимся условиям, снижать затраты на аренду и сохранять возможность быстрого масштабирования. Инвесторы же начинают активнее рассматривать вложения в такие объекты, понимая их потенциал на рынке.

Таким образом, глобальные тренды, которые мы перечислили, указывают на важность 2025 года для коммерческой недвижимости. Переосмысление привычных офисных пространств, акцент на ESG-повестку, внедрение современных технологий, развитие логистической недвижимости и гибких офисов — эти факторы могут стать определяющими для будущего всего сектора. Инвесторы, девелоперы и компании, управляющие недвижимостью, должны учитывать эти изменения. Это позволит оставаться конкурентоспособными и эффективно реагировать на новые вызовы.