Личный опыт покупки дома в Германии

Анна живет в Германии уже более 10 лет, и недавно купила собственный дом в этой стране. Сколько времени ушло на весь этот процесс и с какими трудностями при этом пришлось столкнуться — читайте в нашем материале. 

О жизни и работе в Германии

— Меня зовут Анна, мне 32 года. Я переехала в Германию из белорусского города Бобруйска в 2012 году. Обосновалась в небольшом городке Гослар. Сейчас работаю преподавателем немецкого языка, веду курсы для мигрантов.

Для получения гражданства* этой страны нужно обязательно обладать постоянным местом работы, а также хорошо владеть немецким языком.

* Чтобы получить гражданство Германии, как правило, требуется непрерывное законное проживание в этой стране в течение 8 лет. Однако в 2023 году был принят новый закон, который сокращает этот срок до 5 лет, а в некоторых случаях до 3 лет.

Также из требований: 

• быть в состоянии содержать себя и членов своей семьи без социальной помощи или пособия по безработице; 
• подтвердить знание немецкого языка на уровне B1 (при подаче заявления через 5 лет) или C1 (при подаче заявления через 3 года);
• пройти тест на знание культуры и общества Германии
• не иметь судимостей за уголовные преступления.

Дети, родившиеся в Германии, получат гражданство, если хотя бы один из родителей-иностранцев легально проживает в этой стране более 5 лет.

О ценах и комфортном заработке

— Главный плюс жизни в Германии для меня — это безопасность и спокойствие жизни. Но есть и минус — решение любых вопросов, даже бытовых, занимает очень много времени (чаще всего, речь о нескольких неделях или даже месяцах).

Сами немцы очень педантичные, пунктуальные, правильные и немного экономные, стараются не разбрасываться деньгами. Многие увлекаются спортом, особенно футболом.

— Цены в Германии абсолютно разные в зависимости от категории товаров и их качества. Молоко может стоить от 1,30 до 3 евро, хлеб от 0,99 евро до 4 евро и так далее. То же самое касается одежды: можно купить футболку за 1 евро, а можно — за 50 евро. Плюс, некоторые люди в Германии не работают и живут за счет социальных пособий от государства. 

Страна, в целом, очень социальная — люди, которые нуждаются в помощи, здесь ее получают. Также есть много частных организаций, которые поддерживают нуждающихся и беженцев.

Я думаю, что одному человеку 2000 евро в месяц для жизни будет достаточно (без аренды жилья). Плюс, могут добавляться расходы на обслуживание машины (если есть), интернет, телекоммуникации.

Если живете с ребенком, то сумма существенно возрастает: там и секции, и одежда, и обеды в школе (60–80 евро в месяц). 

О выборе и покупке собственного дома

— Цены на недвижимость очень разнятся — от 100,000 евро за небольшой дом в маленьком городе до 300,000+ евро за жилье в крупных городах. 

Аренда тоже различается: я до покупки своего жилья платила 400 евро + 350 евро за коммуналку в доме, который находится в центре моего небольшого города (там было 2 этажа и небольшой сад).

Собственное жилье я искала около 2 лет — мне нужно было, чтобы это был небольшой домик недалеко от работы. В итоге я нашла отличный ухоженный дом за 105,000 евро на сайте частных объявлений. Сразу после просмотра продавец согласился мне его продать (из-за огромного спроса, тут сами продавцы чаще всего выбирают покупателя, а не наоборот).

Затрат на ремонт моего нового дома не требуется. Купила я его в кредит на 30 лет под 3,4% годовых: это фиксированный процент на 10 лет, а потом ставка будет рассчитываться заново, то есть она может как повыситься, так и понизиться. 

Что касается сопутствующих расходов, за дом стоимостью 105,000 евро я заплатила около 5000 евро налога на приобретение, нотариусу — около 900 евро, еще около 1000 евро в качестве различных пошлин и сборов. Итого дополнительно к стоимости дома ушло порядка 8000 евро.

— Итак, как устроен процесс покупки дома в Германии: сначала нужно идти в банк и предоставить документы о том, что у вас есть постоянное место работы. Также там обращают внимание на следующие моменты: количество членов семьи, заработок и, в целом, финансовая состоятельность. 

Потом нужно найти нотариуса, который тоже будет сотрудничать с банком. На этих этапах нужно будет предъявить огромный пакет документов.

Дольше всего мы ждали ответа от нотариуса и последующего внесения меня в реестр собственников — Grundbuch.

Весь процесс занял примерно 6 месяцев, но на самом деле могло бы быть и три — просто продавец была три месяца в отъезде. С риелторами мы не работали — договаривались напрямую. 

В целом, если хотите купить жилье в Германии, самое главное — иметь постоянное место работы с хорошим доходом. Также нужно оформить страхование — я делала его на 4000 евро. И главное — запастись терпением, потому что придется подождать.