Налоги на продажу, покупку и владение недвижимостью в Греции

Налоги на продажу, покупку и владение недвижимостью в Греции

29.01.2019 14:43

Система налогообложения Греции довольно сложна и запутана на первый взгляд. Что касается налогов на недвижимость, то здесь можно выделить несколько категорий:

  • покупка и продажа;
  • владение;
  • наследование или передача недвижимости от родителя к ребенку;
  • сдача в аренду.

Налог на владение объектами недвижимости

С 1 января 2019 года налог на обладание жильем был изменен – теперь это единый налог (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Данные нововведения отменяют прежний чрезвычайный налог, который каждый раз включался в коммунальные счета.

На данный момент размер ΕΝ.Φ.Ι.Α зависит от площади объекта налогообложения, и составляет от 0,001 до 13 евро за каждый квадратный метр. Помимо этого, к итоговой стоимости будут применены дополнительные повышающие коэффициенты, которые зависят от оценочной стоимости объекта, даты постройки, назначения, этажности, количества фасадов. Важно учесть и расположение апартаментов. С этого года в некоторых зонах Греции ставка налога на недвижимость была снижена, а в некоторых, наоборот, выросла. В основном это зависит от того, насколько туристически привлекательной признана та или иная территория.

Важно учесть тот факт, что недвижимость в туристических зонах признана «коммерческой», а значит, ее стоимость выросла в разы. При этом цены на недвижимость в отдельных регионах выросли на 54%.

Кроме того, налог на владение объектами недвижимости в Греции зависит и от стоимости объекта. Если квартира или дом стоят более 300 тысяч евро (для 1 владельца) или 600 тысяч евро (для совместного владения), то помимо прочего, владелец будет обязан уплатить дополнительный налог в размере от 0,1 до 1% от предполагаемой стоимости объекта.


Важно знать

Правительство Греции в течение 2019 – 2020 гг. планирует снизить налоги на недвижимость. Легче всего налоговое бремя станет для недорогих объектов – на 50%. В среднем ценовом сегменте планируется снижение налоговой ставки на 30%. Увеличатся налоги на недвижимость только для владельцев дорогих объектов.


Налог на покупку недвижимости

Если вы планируете купить недвижимость в Греции, то для вас приятная новость. С 1 января 2019 года ставка налога на приобретение квартиры или дома на первичном рынке равняется 3,09% (в отличие от прежних 10%). На том же уровне сохраняется ставка налога и для объектов недвижимости, приобретаемых на вторичном рынке. Однако это касается только тех объектов недвижимости, разрешение на строительство которых было выдано до 1 января 2006 года. Если разрешение на строительство объектов было выдано позже, то налог на покупку недвижимости составит 24%.

При этом налогом облагается не только жилая недвижимость, но и парковочные места, крытые стоянки, бассейны и вспомогательные помещения.

Кроме того, существует и госпошлина за регистрацию нового объекта недвижимости в земельном реестре – 0,475% от оценочной стоимости имущества плюс 22% НДС.

Налог на сдачу недвижимости в аренду

Этот налог зависит, в первую очередь, от суммы вырученного дохода. Если прибыль в год не превышает 12 тысяч евро, то ставка налога будет равняться 15%. Если доход от этой недвижимости составляет от 12000 до 35000 евро, то налоговая ставка вырастет до 35%. А вот если доход превышает 35001 евро, то ежегодные налоговые выплаты будут равняться 45% от прибыли.

В том случае, если владелец недвижимости сдает квартиру или дом в аренду как юридическое лицо, то ставка налога для него будет равняться 25% от получаемой прибыли.

Налог на наследование

Помимо прочего, в Греции есть налог на наследование или передачу недвижимости от родителя к ребенку. Он зависит от степени родства бенефициара и собственника объекта и оценочной стоимости объекта, который переходит в наследование или дарение. При этом повышающие коэффициенты варьируются от 0 до 40%.

Фото: vokrugsveta.ua, ct.by, businessman.ru