Любой объект недвижимости, который нужно продать, должен выглядеть презентабельно. Не зря говорят, что «встречают по одежке»: чем привлекательнее внешне квартира, тем большую сумму за нее можно выручить. Что же необходимо сделать, чтобы улучшить внешний вид продаваемого объекта?

1. Привести в порядок подъезд или придомовую территорию

Подъезд в многоэтажном доме или территория у частного дома — первое, что видит покупатель. Многие продавцы этот момент недооценивают, а ведь именно он иногда становится ключевым в принятии решения о приобретении недвижимости.

В психологии существует такое понятие, как «эффект края». Суть его заключается в том, что человек лучше запоминает то, что он видит в начале и в конце. При покупке недвижимости первое, что он видит, — подъезд, и если он грязный, дело до осмотра квартиры может не дойти. Никому не хочется каждый день видеть пыль, грязь и разруху, даже если в квартире сделан евроремонт.

В случае с квартирой продавцу нужно позаботиться о том, чтобы на лестничной площадке не было пыли, мусора, прилепленных к стенам жвачек, разбросанных окурков, отваливающейся от стен плитки и т. д. Иногда достаточно подмести и вымыть подъезд, а иногда — стоит выделить немного средств на небольшой косметический ремонт. Пространство перед входом в квартиру должно быть чистым и аккуратным, в противном случае покупатель может настаивать на снижении цены.

Если на продажу выставляется дом с участком, нужно очистить площадку от листьев, веток, мусора, избавиться от накопившегося хлама, подстричь траву, залатать дыры в заборе и привести в порядок дорожки. Важно, чтобы расположенные на участке постройки также не портили общего впечатления от дома. Если показ проводится зимой, необходимо расчистить дорожки, в том числе подъездные пути для автомобиля.

2. Расставить и разложить все по своим местам

Нельзя показывать квартиру или дом, когда в нем разбросаны вещи. Желательно, чтобы на диванах, креслах, столах не было ничего лишнего, углы были пустыми. Покупатели могут захотеть выйти на лоджию, поэтому делать из нее склад не стоит

Освобождать пространство от лишней мебели не рекомендуется. Квартира должна выглядеть обжитой и уютной, а пустующее пространство негативно отражается на воображении покупателя. Ему становится сложно представить собственный вариант расстановки мебели.

3. Все подклеить и починить

В квартире что-то сломано, оторвано или отколото? Все это нужно обязательно исправить! Отсутствие створок в шкафчиках, отломанные ручки, оторванные куски обоев, протекающая сантехника и скрипучие двери произведут не самое хорошее впечатление.

Если ремонт в квартире делался давно, не обязательно делать его перед продажей. Но навести легкий марафет не помешает: покупателя наверняка не впечатлят повидавшие виды обои, пожелтевшие потолки и прочие «прелести». Не рекомендуется использовать яркие цвета — лучше ограничиться нейтральными.

Небольшие затраты на косметический ремонт позволят выставить более высокую цену за квартиру и не дадут лишнего повода для торга.

4. Сделать генеральную уборку

Генеральную уборка необходимо делать в квартире минимум раз в год, а перед продажей она обязательна. Окна и зеркала должны блестеть, на шкафах не должно быть залежей пыли, сантехнику и плитку лучше почистить порошком. Уборке подлежат и самые труднодоступные места.

5. Позаботиться об освещении

В квартире должно быть хорошее освещение — по возможности замените все лампочки в доме на более мощные. Так комнаты будут выглядеть просторнее и привлекательнее. Кроме того, свет создает хорошее настроение и уютную атмосферу, что особенно важно в темное время суток.

6. Устранить все неприятные запахи

Если в доме давно не делали ремонт, есть больные люди или кто-то регулярно курит в помещении, стены, потолок и мебель пропитываются устоявшимся неприятным запахом, который трудно вывести одним проветриванием. Запах могут давать и старые вещи, которые нужно либо выбросить, либо произвести их тщательную чистку. Плохой запах способен отпугнуть даже самого заинтересованного в покупке квартиры человека.

Помните! Неухоженная недвижимость продается значительно дольше, у покупателей появляется много аргументов для торга.