Магазин 1 068 м² Берлин, Германия

Магазин с пpeдварительным paзpeшeнием на стpoительcтвo.
Подxoдит для жилогo и кoммeрчecкoго cтpоительcтва (нижние этажи- подземный паркинг и торговый центр, верхние этажи квартиры).

Основные характеристики:

• Арендатор: Nеttо Маrkеn-Disсоunt

• Площадь участка: ок. 4639 м²
• Полезная площадь: ок. 1068 м²
• Торговая площадь: ок. 800 м²

• Год постройки: 2011
• Парковочные места: 59
• Недвижимость в хорошем техническом состоянии. Ремонт или реконструкция не требуются.

• Договор аренды: до октября 2026 г.
• Текущий доход от аренды (нетто): 170 613 евро нетто


19 декабря 2024 года было выдано предварительное разрешение на строительство нового жилого и коммерческого здания. Планируемая площадь составляет 1680 кв. м, включая три секции по 220,99 кв. м каждая, расположенные на трёх полных этажах, и пентхаус.

На первом этаже будет построено торговое помещение площадью около 1004 кв. м, а верхние этажи отведены под квартиры.
Также планируется подземная парковка. Общая площадь застройки брутто(ВFG) составляет 4764 кв. м.

Снос и новое строительство координируются с компанией Nеttо Маrkеn Disсоunt, которая проявила большой интерес к расширению.
В настоящее время рассматривается вопрос о заключении нового договора аренды, что повысит привлекательность района. В отчете о соответствии будут проанализированы, среди прочего, градостроительные нормы, развитие рынка, оценка участка, потенциальная покупательная способность и конкурентная ситуация.

Владелец готов подать заявление на получение разрешения на строительство по согласованию с покупателем. Расходы на это несет покупатель, и они не включены в цену покупки.