Вилла 4 спальни 214 м² Пореч, Хорватия

ИСТРИЯ, ПОРЕЧ – Элегантная современная вилла с бассейном, всего в 5,5 км от моря – новое строительство в мирной жилой зоне!

Расположенная в одном из самых желанных районов недалеко от Пореча, эта элегантная недавно построенная вилла с частным бассейном предлагает идеальное сочетание современной архитектуры, функциональной семейной жизни и отличного инвестиционного потенциала на западном побережье Истрии. Расположенный в тихом жилом помещении всего в 5,5 км от моря и пляжей, отель обеспечивает уединение и комфорт, оставаясь рядом с ресторанами, магазинами, велосипедными маршрутами и всеми удобствами, которые делают Пореч одним из самых привлекательных направлений Хорватии.

Вилла стоит на участке площадью 435 м2 и предлагает общую площадь 213,89 м2, в том числе 161,44 м2 внутренней жилой площади и 49,45 м2 балконов и крытых террас, предназначенных для жизни на открытом Средиземноморье.

Первый этаж был тщательно разработан, чтобы максимизировать комфорт, функциональность и естественный свет. При входе на виллу есть входная зона, ведущая к гостевому туалету с одной стороны и техническому / обслуживающему залу с другой. Центральная часть дома открывается в просторную жилую концепцию открытого плана, которая сочетает в себе гостиную, столовую и современную кухню в одну элегантную и очень практичную среду проживания.

Большие стеклянные стены от пола до потолка заполняют интерьер естественным дневным светом и создают бесшовную связь с внешними пространствами. Жилая зона открывается прямо на просторную крытую террасу через три отдельных выхода, создавая идеальное место для ужина на открытом воздухе, отдыха, развлечения гостей и наслаждения частным бассейном.

Дополнительное хранилище с открытым доступом дополнительно повышает повседневную практичность и функциональность.

Первый этаж спроектирован как частная спальня и вмещает четыре спальни щедрых размеров. Две спальни имеют свои собственные ванные комнаты, в то время как третья общая ванная комната удобно расположена вдоль главного коридора. Каждая спальня имеет прямой доступ к собственному частному балкону, создавая индивидуальные уединения на открытом воздухе и повышая комфорт и конфиденциальность для членов семьи или гостей.

Планировка и распределение номеров делают эту виллу особенно привлекательной для более крупных семей, покупателей второго дома или инвесторов, ищущих недвижимость премиум-класса для аренды рядом с Поречем с отличным потенциалом заселения.

Планировка первого этажа:
Входной зал - 3,72 м2
Гостевой туалет - 2,39 м2
Техническая/сервисная комната - 2,76 м2
Гостиная открытой планировки, столовая и кухня – 62,35 м2
Комната хранения – 6,31 м2
Крытая терраса - 32,01 м2

Общая внутренняя площадь первого этажа: 77,53 м2
Общая площадь наружного покрытия: 32,01 м2

Планировка первого этажа:
Спальня 1 – 16,36 м2
Спальня 2 – 12,84 м2
Спальня 3 – 12,63 м2
Спальня 4 – 16,36 м2
Ванная комната 1 - 4,65 м2
Ванная комната 2 - 4,51 м2
Ванная комната 3 - 5,46 м2
Прихожая и лестница – 14,10 м2
Балкон 1 – 4,36 м2
Балкон 2 – 4,36 м2
Балкон 3 – 4,36 м2
Балкон 4 – 4,36 м2

Общая внутренняя площадь первого этажа: 86,91 м2
Общая площадь наружного балкона: 17,44 м2

Вилла продается без мебели, предлагая будущим владельцам полную свободу в создании интерьеров в соответствии с их собственным стилем и предпочтениями.

Для круглогодичного комфорта и энергоэффективного проживания, недвижимость оснащена напольным отоплением и системой кондиционирования воздуха для охлаждения. Современные строительные стандарты и продуманное архитектурное планирование делают эту виллу подходящей как для постоянного проживания, так и для роскошного дома отдыха в Хорватии.

Планируемое завершение строительства - август 2026 года.

Эта элегантная вилла недалеко от Пореча представляет собой редкую возможность приобрести современную новостройку в Истрии недалеко от моря - идеально подходит для семейного проживания, использования в отпуске или в качестве высокопотенциальной инвестиции на хорватском рынке недвижимости.

Общие дополнительные расходы, понесенные Покупателем недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от общей стоимости недвижимости, которая включает в себя: налог на передачу собственности (3% от стоимости недвижимости), агентскую / брокерскую комиссию (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (cca 1%), нотариальный сбор, регистрационный сбор суда и официальные расходы на перевод. Агентство / брокерское соглашение подписывается до посещения недвижимости.

Преимущества недвижимости: Бассейн, Хранилище, Напольное отопление, Урбанизированный, Современный