Земельные участки 46 735 м² Lipovaca, Хорватия

www.biliskov.com   ID:  14614 Плитвицкие озёра, Грабовац, строительный и сельскохозяйственный участок Привлекательный участок площадью 46.735 м² находится в спокойном и красивом месте в деревне Грабовац, недалеко от Плитвицких озёр.Участок прямоугольной формы, размеры примерно 55 м x 750 м. Строительная часть участка составляет примерно 45 x 50 м, туристическая часть — около 54 x 85 м. Рельеф слегка наклонён, ориентация северо-запад — юго-восток.К участку ведёт асфальтированная дорога. На участке есть небольшой пруд, а вдоль южной границы участка протекает ручей.Он расположен рядом с курортом «Plitvice Holiday Resort», отелем «Grabovac», магазинами, автозаправочной станцией INA и недалеко от входа в национальный парк Плитвицкие озёра, что делает его привлекательным для туризма.Согласно действующей градостроительной документации, 6.632 м² участка находится в строительной зоне: 2.345 м² в жилой зоне («S») и 4.287 м² в туристической зоне («T»), а 40.103 м² отведено под сельское хозяйство.Для небольшого строительного участка (площадь 2.345 м²) разработан проект строительства туристической виллы (78 м² под землёй + 320 м² над землёй + 248 м² террасы с бассейном) с возможностью получения разрешения на строительство.Соседний участок (площадь 4.287 м²), согласно 8-м изменениям генерального плана муниципалитета Раковица, находится в зоне гостеприимства и туризма «T», с возможным использованием для строительства туристических деревень, отелей, мотелей, пансионатов, кемпингов, туристических баз, объектов экотуризма и т.д.В зоне туризма можно построить отель (T1), гостиничный комплекс (T2) или кемпинг (T3).Условия строительства в туристической зоне описаны в главе 2.3.2 «Экономическое назначение – туризм (T) (за пределами населённых пунктов)» в правилах использования ППУО Раковица — 8-я редакция.Условия строительства: T1 и T2 (отель и гостиничный комплекс) — отель в одном или нескольких зданиях, максимальное количество номеров (гостевые комнаты, апартаменты и т.п.) — 100 номеров (200 гостей), максимальная застроенная площадь 45%, этажность: подвал + 4 этажа + мансарда, максимальная высота здания 16 м, зелёные зоны минимум 30%, 1 парковочное место на 2 номера + 1 место на 4 сотрудников. T3 (кемпинг) — минимум 2*, максимальная площадь застройки 0,40, максимум 1 этаж (подвал + первый этаж), минимум 40% от площади должно быть озеленено деревьями, минимальное расстояние до границ участка — 6 м, возможно строительство бунгало (до 30% вместимости), зданий общественного питания, спортивных площадок, бассейна и служебных помещений.В соответствии с планами, на «T» участке возможно строительство площадью около 4.300 м² надземного пространства.Гости могут наслаждаться природными достопримечательностями, кулинарными изысками и культурным наследием этого края. В 10 минутах езды находится национальный парк, в 15 минутах — пещеры Барачева, а в 20 минутах — живописная деревня Растоке.Зелёный оазис Грабоваца идеален для занятий велосипедным спортом, пеших прогулок, верховой езды, рафтинга по реке Уна, каякинга по Мрежнице, рыбалки или экстремальных развлечений, таких как пейнтбол, зиплайн, парк приключений, поездки на квадроциклах или джип-сафари. Муниципалитет Раковица является лидером континентального туризма Хорватии, с 300.000 ночёвок в прошлом году.Инфраструктура: электричество, вода.Собственность: 1/1, частное лицо, без обременений.Цена: 255.000 EUR (25 EUR/м² строительной земли + 1,91 EUR/м² сельскохозяйственной).Агентский сбор для покупателя: 2% + НДС от достигнутой покупной цены.