Перевод
English
Возможность, которая редко появляется на рынке: роскошный отель с действующей 4-звездочной классификацией, в полной эксплуатации и готов к поглощению с первого дня - проживание, ресторан, конференц-зал и обширная территория, в комплекте с предоставленным разрешением на строительство для расширения почти до 30 единиц размещения с крытым бассейном.
Действующий отель — без риска для стартапа
Отель активно торгует и имеет действительную 4-звездочную классификацию. Согласно оценке самой последней классификации, недвижимость также соответствует требованиям к специальному обозначению «Наследие» — престижному лейблу для отелей с традиционным наследием, который легко может быть добавлен к существующей классификации, прочно позиционируя недвижимость в премиальном сегменте. Новый владелец покупает не стены, а живой, устоявшийся бизнес: с гостями, поставщиками, отзывами и существующей рыночной позицией.
Местоположение — лучшее из обоих миров
Отель расположен прямо на границе природного парка Копачки-Рит, одного из крупнейших и наиболее хорошо сохранившихся водно-болотных угодий в Европе и самой сильной туристической достопримечательности в восточной Хорватии - всего в 15 минутах езды от центра Осиека, на главной дороге через регион Баранья. Гости наслаждаются миром и природой, в то время как бизнес выигрывает от постоянного потока посетителей парка, велосипедных туристов и гостей города, ищущих выходной.
Здание (1 339 м2)
Отель был создан путем расширения традиционного дома Бараньи в период с 2007 по 2011 год, сохраняя при этом аутентичный дух региона, отвечающий современным строительным стандартам. Самая последняя реконструкция в 2022 году покрыла комнаты, новый пол и полное обновление недвижимости.
13 просторных номеров превосходят стандарты классификации даже для 5 звезд с точки зрения площади пола — они могут быть легко преобразованы в люксы, а недвижимость обновлена до более высокой категории, повышая ночные тарифы.
Ресторан с собственной террасой связан с приемом и впечатляющим винным погребом площадью 135 м2, который идеально подходит для дегустаций, частных ужинов и презентаций вин. Ресторан имеет 4 набора уборных.
Многофункциональный зал для 80-120 гостей во втором крыле имеет свои 4 комплекта уборных, прямое подключение к кухне и выход на территорию – идеально подходит для проведения свадеб, корпоративных мероприятий, семинаров и торжеств. Дискретное охлаждение обеспечивают профессиональные потолочные кассетные кондиционеры.
Профессиональная кухня полностью оборудована: комби духовка, газовые гаммы, профессиональный вытяжной капот, холодильное оборудование. Доказанная вместимость: более 100 блюд в час, с мероприятиями более 200 гостей.
Основания площадью более 10 000 м2 — что отличает это свойство от всех других
Энергетическая независимость: низкие эксплуатационные расходы
Потенциал развития: разрешение на строительство уже выдано
Разрешение на строительство было предоставлено для расширения пропускной способности: строительство дополнительного этажа над существующим залом, добавление внутреннего бассейна и расширение пространства для проведения мероприятий. Разрешение позволяет увеличить вместимость почти до 30 единиц размещения, а недвижимость превратить в полноценный сельский курорт. Самая дорогая и рискованная часть пути развития — проектирование и разрешение — уже завершена; новый владелец может начать строительство немедленно.
Причина продажи
Отель не продается из-за его производительности - недвижимость установлена, полностью оборудована и хорошо расположена на рынке. Нынешние владельцы сместили фокус своего бизнеса на новые проекты в других отраслях и ищут преемника, чтобы полностью реализовать видение Hotel Lug.
Для кого это имущество?
Для инвестора или семьи, ищущих проверенную бизнес-модель с несколькими потоками доходов: проживание, ресторан, свадьбы и мероприятия, командное строительство, дегустации вин, агротуризм — с четким, уже утвержденным путем роста в сторону курорта с бассейном и 30 единицами.
Цена: 1 950 000 евро + НДС | Просмотры по назначению.
Возможна частичная оплата недвижимости — недвижимость в Загребе или горных районах Италии/Австрия.
Долгосрочная аренда также доступна, с минимальным 5-летним контрактом в размере 4% от стоимости недвижимости в год.
