25-летний опыт · 5 000+ семей из 37+ стран · Для всей семьи.
ВНЖ для владельца жилья в Турции и его семьи — выдается за покупку квартиры, дома или виллы от 200 000 USD. Карту выдают на срок до двух лет за одно обращение, затем её можно продлевать, пока жильё остаётся вашим. Супруг(а) и дети до 18 лет подают заявления вместе с владельцем. Переезд всей семьёй, адрес в своём доме, а годы с таким ВНЖ идут в срок для гражданства. Tolerance ведёт ВНЖ для своих покупателей и их близких. Возможно получение туристического ВНЖ без привязки к сумме покупки.
Это основание закреплено в законе: владение недвижимостью — подпункт (b) статьи 31 Закона № 6458 «Об иностранцах и международной защите». Характер и стоимость жилья для ВНЖ определяет Министерство внутренних дел (ст. 31/6 — действует с 30 ноября 2024 года); значение «не менее 200 000 USD» опубликовано в официальном перечне документов e-İkamet. Министерство вправе пересмотреть порог — цифра актуальна на дату публикации карточки.
Три условия, без которых покупка не даёт ВНЖ:
объект — жильё (konut): квартира, вилла, дом; участок, офис или магазин не подходят;
цена в Тапу на день покупки — от 200 000 USD в лировом эквиваленте: считается сумма в документах, а не в объявлении;
вы живёте в этом жилье сами — сдавать его в аренду и получать с него доход нельзя.
Что получает семья. Муж, жена и дети идут по тому же основанию, если вписаны в Тапу — с долей или как совладельцы. Поэтому супругам мы советуем оформлять Тапу в равных долях: каждый становится самостоятельным заявителем, и каждому идут годы для будущего гражданства. Если жильё оформлено на одного, второму супругу подбираем другое основание — со своими условиями.
Частая ошибка покупателя — смотреть только на цену. Для ВНЖ важны ещё пять вещей: тип объекта в документах, зарегистрированное право собственности, сумма в Тапу, адрес и то, на кого оформлено жильё. По нашей практике, отказы случаются не из-за анкеты — ошибка сделана раньше, при выборе объекта. Поэтому проверку мы заканчиваем до аванса, а не после сделки.
Как мы помогаем. Мы ведём ВНЖ для клиентов, которые покупают недвижимость с нами, и для их семей — сопровождение до получения первой карты входит в сервис покупателя. Заявки только на ВНЖ, без покупки, не берём: мы отвечаем за результат своей работы, а для этого должны сами проверить объект, адрес и документы с первого шага.
Карта ВНЖ заменяет визу для въезда в Турцию: весь срок её действия вы въезжаете и выезжаете без визы, сколько угодно раз. Это право на проживание в Турции — безвизового въезда в другие страны ВНЖ не даёт, для поездок по миру по-прежнему нужен паспорт вашей страны. Безвизовые направления открывает только турецкое гражданство — о нём отдельная программа Tolerance на портале.
Шесть видов ВНЖ в Турции — и чем отличается «по недвижимости». Закон № 6458 знает шесть видов: краткосрочный, семейный, студенческий, долгосрочный, гуманитарный и ВНЖ жертв торговли людьми. «ВНЖ по недвижимости», «туристический» и «инвестиционный» — не отдельные виды, а основания краткосрочного ВНЖ: подпункты (b), (e) и (j) статьи 31. Юридически существующего «ВНЖ по аренде» нет: договор аренды лишь подтверждает адрес, а основанием, как правило, служит туризм.
Если жильё дешевле 200 000 USD. Квартира остаётся вашим адресом, а заявление подаётся по другому основанию — чаще туристическому. По нашей практике, срок по нему дают короче, а решение сильнее зависит от текущих указаний миграционной службы. Главное отличие — годы с туристическим ВНЖ не идут в срок для гражданства (ст. 71 Положения № 2010/139). Тем, кто переезжает надолго, основание «недвижимость» надёжнее.
Адрес имеет значение. В 2022 году МВД Турции ограничило регистрацию иностранцев в махалле — микрорайонах, — где их доля превысила 20 %: в опубликованном списке 1 100+ махалле в 63 провинциях, из них 10 — в Анталье. Эти объявления опубликованы до сих пор, а нового официального акта об отмене ограничений на дату публикации нет. По нашей практике, в 2026 году миграционные управления принимают заявления и по таким адресам, но приём заявления не равен решению о выдаче ВНЖ. Поэтому точный адрес — с номером дома — мы сверяем в миграционном управлении дважды: до сделки и перед подачей.
Что проверяют при продлении. Управление заново смотрит условия: жильё по-прежнему ваше, вы в нём живёте, паспорт и страховка действуют, а за последний год вы провели за рубежом не более 120 дней (ст. 29 Положения к Закону № 6458). Продление подают за 60 дней до окончания карты; пока его рассматривают, вы остаётесь в Турции законно.
Путь дальше. Карту по недвижимости продлевают, пока квартира ваша. После восьми лет непрерывного проживания можно просить бессрочный ВНЖ (ст. 42 Закона № 6458). Пять лет с ВНЖ по недвижимости — одно из условий подачи на гражданство в общем порядке (ст. 11 Закона № 5901); нужен паспорт без ожидания — есть отдельная программа гражданства за инвестиции от 400 000 USD.
Совершеннолетний иностранный гражданин — собственник жилья в Турции, записанный в Тапу; член семьи идёт по тому же основанию только при собственной доле в Тапу.
Жильё (konut) стоимостью от 200 000 USD в лировом эквиваленте на дату покупки — по сумме в Тапу; при наследстве или дарении — актуальный оценочный отчёт.
Проживание в этом жилье: сдавать его в аренду или использовать для дохода нельзя — иначе отказ в продлении или аннулирование карты.
Законное пребывание на момент подачи — заявление подают до окончания визы или безвизового срока.
Паспорт с запасом: срок действия минимум на 60 дней дольше запрашиваемого срока ВНЖ.
Медицинская страховка на весь запрашиваемый срок (по разъяснениям службы — не требуется детям до 18 лет и людям старше 65).
При продлении — достаточные и регулярные средства на время проживания — по заявлению; управление вправе запросить подтверждение.
Личная явка всех заявителей на приём, включая детей: с каждого снимают биометрию. По доверенности ВНЖ не подаётся.
Не более 120 дней за рубежом за год на действующем ВНЖ — условие его продления.
Покупка недвижимости с Tolerance — сопровождение ВНЖ ведём для своих покупателей и их семей.
заявление из системы e-İkamet — заполняем онлайн вместе с вами, вы подписываете;
заграничный паспорт с запасом в 60 дней + копии страниц с данными;
два биометрических фото на белом фоне, не старше 6 месяцев;
копия Тапу на имя заявителя;
справка об адресе из муниципалитета (numarataj belgesi) — при первой подаче; при продлении — справка о сохранении права собственности (tapu devam belgesi);
медицинская страховка на весь запрашиваемый срок;
заявление или документ о достаточном регулярном доходе;
квитанции об оплате сбора за ВНЖ и стоимости карты; при первой подаче после безвизового въезда — квитанция о визовом сборе (есть исключения по гражданству);
справка об отсутствии судимости из своей страны — с апостилем; управление вправе её запросить;
при продлении — адрес для электронных уведомлений UETS (не нужен заявителям до 18 лет);
актуальный оценочный отчёт — если жильё получено по наследству или в дар.
заграничные паспорта супруга(и) и детей — с тем же запасом в 60 дней;
свидетельство о браке — с апостилем и нотариальным переводом на турецкий;
свидетельства о рождении детей — с апостилем и переводом;
доля в Тапу (для подачи по основанию «недвижимость») либо документы о родстве — для другого основания;
если на приём идёт один из родителей — заверенное согласие второго или решение об опеке;
страховка и фотографии — на каждого; заявление и квитанции — на каждого заявителя отдельно: «семейной карты» нет, у каждого, включая младенца, своя.
законно жить в Турции весь срок карты — до двух лет за одно обращение — и продлевать её, пока жильё остаётся вашим;
въезжать в Турцию и выезжать без визы неограниченное число раз;
получить ВНЖ для супруга(и) и детей по той же покупке — при их доле в Тапу;
зарегистрировать адрес, открыть счёт в банке, оформить налоговый номер, купить автомобиль, отдать детей в школу;
засчитывать годы с ВНЖ по недвижимости в срок для гражданства в общем порядке — пять лет плюс условия ст. 11 Закона № 5901;
после восьми лет непрерывного проживания просить бессрочный ВНЖ (ст. 42 Закона № 6458);
при отказе — получить письменное решение и оспорить его в административном суде (ст. 25, 31/7 Закона № 6458).
