Действующий трёхзвёздочный отель расположен в одном из наиболее востребованных районов Антальи, всего в 300 метрах от знаменитого пляжа Коньяалты.
Отель построен в 2009 году и полностью обновлён в 2021 году. Благодаря удачному расположению, развитой инфраструктуре района и близости к морю объект подходит как для курортного, так и для делового туризма.
Основные характеристики
Категория — 3 звезды
Год строительства — 2009
Полная реновация — 2021
Номерной фонд — 29 номеров
Расстояние до пляжа Коньяалты — 300 метров
Стандартные номера — около 20 м²
Улучшенные номера с балконом — около 28 м²
Открытый плавательный бассейн
Благоустроенная зелёная территория
Ресторан и зона завтраков
Бар и кафе
Общий лаунж
Бесплатный Wi-Fi
Парковка
Номерной фонд
Гостям предлагаются стандартные одноместные и двухместные номера, а также более просторные номера с балконами. В зависимости от категории предусмотрены двуспальные или раздельные кровати.
Номера оборудованы кондиционерами, телевизорами, мини-барами или холодильниками, сейфами и собственными ванными комнатами. В части номеров имеются балконы или террасы.
Инфраструктура и сервис
На территории отеля расположен открытый бассейн с зоной для отдыха. Зелёный сад создаёт спокойную камерную атмосферу и может использоваться для завтраков, отдыха и проведения небольших мероприятий.
Для гостей предусмотрены ресторан, кафе, бар, зона завтраков и общий лаунж. Также предлагаются услуги ежедневной уборки, прачечной, хранения багажа, трансфера и организации экскурсий.
Преимущества расположения
Отель находится в одном из самых привлекательных туристических районов Антальи:
300 метров до пляжа Коньяалты;
рядом кафе, рестораны и магазины;
удобное сообщение с центром города;
близость к прогулочной набережной и городским достопримечательностям;
круглогодичный туристический и деловой поток.
Район Коньяалты востребован не только летом. Мягкий климат, благоустроенная набережная и развитая городская инфраструктура позволяют принимать гостей практически круглый год.
Инвестиционный потенциал
Объект представляет собой готовый гостиничный бизнес в престижной прибрежной локации Антальи. Номерной фонд на 29 ключей, близость к морю, бассейн, ресторанные зоны и проведённая реновация создают основу для стабильной эксплуатации и дальнейшего развития проекта.
Возможные форматы:
городской курортный отель;
семейный бутик-отель;
формат Bed & Breakfast;
размещение туристических и спортивных групп;
медицинский и деловой туризм;
передача в управление профессиональному гостиничному оператору.
Главное преимущество объекта — сочетание курортной локации в 300 метрах от моря с инфраструктурой большого города. Такой формат не ограничен только летним сезоном и обладает потенциалом круглогодичной загрузки.
Критичный расчёт
29 номеров
Средняя цена — 83 $ в сутки
Среднегодовая загрузка — 45%
Операционные расходы — 60% выручки
Цена отеля — 1 715 000 €
Годовая выручка:
29 × 365 × 45% × 83 $ = 395 350 $
Расходы:
395 350 $ × 60% = 237 210 $
Чистый операционный доход:
395 350 − 237 210 = 158 140 $ в год
При ориентировочном курсе 1 € = 1,17 $:
Чистый доход — около 135 000 € в год, или примерно 11 250 € в месяц.
Доходность
135 000 € ÷ 1 715 000 € × 100% = 7,9% годовых
Ориентировочная окупаемость — 12,7 года.
Доходность в год: 7,9%
Годовой доход: 338 000 EUR
Денежный поток за год: 135 000 EUR
Период окупаемости: 12,7 лет
Здесь годовой доход — общая выручка, а денежный поток — сумма после операционных расходов отеля.
