Турецкая недвижимость пользуется высоким спросом среди иностранцев: за последние годы, по данным рынка, объем сделок с зарубежными покупателями вырос на 30–40%, особенно в Стамбуле, Анталии и Алании. Это неудивительно, ведь покупка жилья в Турции доступна благодаря упрощенным процедурам: достаточно загранпаспорта, минимального пакета документов и нескольких дней для оформления. 

Однако став владельцем квартиры или виллы в Турции, покупатели сталкиваются с регулярными расходами на содержание недвижимости. Налоги, коммунальные услуги, ежемесячные взносы (айдат) и обязательное страхование (DASK) могут существенно повлиять на бюджет. В нашей статье мы разберем ключевые аспекты владения турецкой недвижимостью, а также выясним, с какими расходами на ее содержание сталкиваются владельцы.

Содержание:

  1. Налоги на недвижимость в Турции
    1. Налоги при продаже и сдаче в аренду
  2. Коммунальные услуги в Турции
  3. Что такое Айдат
  4. Страхование недвижимости DASK
  5. Региональные особенности содержания недвижимости
  6. Стоимость жизни в Турции
  7. Особенности для иностранцев

Налоги на недвижимость в Турции

Редко в каких странах покупка недвижимости заканчивается перечислением продавцу необходимой суммы. После вступления в законные права на покупателя ложится обязанность уплаты ежемесячных платежей и взносов. Многие иностранцы думают, что все ограничивается ежегодным налогом на недвижимость в Турции, но на деле система шире. 

Главным сбором является налог на имущество (Emlak Vergisi). Все владельцы недвижимости оплачивают его на ежегодной основе. Ставка зависит от типа объекта и его местоположения.

  • Для жилых квартир и домов в небольших городах ставка составляет 0,1%. Для недвижимости в крупных городах, вроде Стамбула и Антальи, ставка выше — 0,2%.
  • Для коммерческой недвижимости ставки начинаются от 0,2% и доходят до 0,4%.
  • Для земельных участков диапазон составляет 0,3–0,6%.

Данный налог на имущество в Турции рассчитывается от кадастровой стоимости, которая почти всегда ниже рыночной. Например, если квартира оценена муниципалитетом в 1 млн лир, владелец в Стамбуле заплатит около 2000 TRY в год. Оплатить можно разовым платежом или в два этапа — весной и осенью.

С 2020 года действует отдельный налог на квартиру в Турции для владельцев элитных объектов — Değerli Konut Vergisi. Он начисляется, если кадастровая стоимость квартиры или виллы превышает 5,25 млн TRY ($127,000). Ставки прогрессивные:

  • от 0,3% для недвижимости в диапазоне 5,25–7,87 млн TRY ($127,000–190,500).
  • до 1% для объектов дороже 10,5 млн TRY ($243,250).

Муниципальный сбор на утилизацию мусора (Çevre Temizlik Vergisi) — это незаметный, но обязательный платеж, который не входит в коммунальные услуги в Турции, а оплачивается отдельно. Его размер зависит от площади жилья и обычно составляет несколько сотен лир в год. Формально это не налог, а сбор, но отказаться от него невозможно.

При регистрации права собственности в земельном кадастре разово взимается налог на переход права собственности (Tapu Harcı). Его ставка фиксирована — 4% от заявленной стоимости. По закону этот платеж делится между покупателем и продавцом поровну, однако на практике почти всегда полностью ложится на покупателя.

Сборы и налоги на жилье в Турции:

Категория

Налог / сбор

Ставка

Кого касается

Владение

Налог на имущество (Emlak Vergisi)

0,1–0,2 % (жилые), 0,2–0,4 % (коммерческие), 0,3–0,6 % (земля)

Все владельцы

Налог на роскошное жилье (Değerli Konut Vergisi)

0,3–1 % (объекты дороже 5,25 млн TRY)

Владельцы элитной недвижимости

Сбор за вывоз мусора (Çevre Temizlik Vergisi)

Несколько сотен TRY в год

Все владельцы

Покупка

Налог на переход права собственности (Tapu Harcı)

4 % от задекларированной стоимости

Обычно платит покупатель

Налоги при продаже и сдаче в аренду

Если владелец продает недвижимость раньше, чем через пять лет после покупки, он обязан заплатить налог с прибыли. Ставка прогрессивная — от 15% до 40% в зависимости от суммы. Если же объект находится во владении более пяти лет, налог не взимается вовсе.

Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается по тем же ставкам — 15–40%. Есть необлагаемый минимум в примерно 33,000 TRY ($800) в год. Если доход от аренды ниже данного порога, то владелец освобожден от уплаты налога.

Покупка недвижимости в Турции: что нужно знать перед сделкой
 

Коммунальные услуги в Турции

Коммуналка в Турции — одна из ключевых статей расходов при содержании жилья. Помимо оплаты электричества, воды, газа и интернета, в нее входит аренда оборудования, сетевые и тарифные надбавки. Конкретные цифры:

  • Электричество. Энергия обходится в 2,6 TRY/кВт·ч ($0,063) при потреблении до 240 кВт в месяц, при превышении этого лимита — 3,6 TRY/кВт·ч ($0,087). Однако к конечной сумме применяется 10% ставка НДС, 5% муниципального налога и местный муниципальный сетевой тариф.
  • Газ. Цена за кубометр газа для бытовых потребителей — около 11–13 TRY, в зависимости от поставщика.
  • Вода. Стоимость воды зависит от общего потребления: в пределах 0–15 м³ кубометр стоит 49 TRY ($1,20), если 16–30 м, то 75 TRY ($1,83). Максимальная цена кубометра в 109 TRY ($2,64) достигается при потреблении свыше 31+ м³ в месяц.
  • Интернет. Домашний интернет обходится в 150–750 TRY/мес. Базовые планы со скоростью в 25–50 мб/с стоят 90–150 TRY/мес, более быстрые тарифы стоят 750 TRY/мес и больше.

Примерная стоимость коммунальных услуг в Турции:

Параметр

1 человек

2 человека

Семья (3–4 чел.)

Электричество

150–250 TRY ($3,6–$6,1)

200–350 TRY ($4,9–$8,5)

300–500 TRY ($7,3–$12,2)

Вода

100–200 TRY ($2,4–$4,9)

150–250 TRY ($3,6–$6,1)

200–350 TRY ($4,9–$8,5)

Природный газ (летом)

100–200 TRY ($2,4–$4,9)

150–250 TRY ($3,6–$6,1)

200–350 TRY ($4,9–$8,5)

Природный газ (зимой)

300–500 TRY ($7,3–$12,2)

400–700 TRY ($9,8–$17,0)

600–1000 TRY ($14,6–$24,5)

Интернет

300–600 TRY ($7,3–$14,6)

300–600 TRY ($7,3–$14,6)

300–600 TRY ($7,3–$14,6)

Итого (летом)

650–1250 TRY ($15,7–$30,5)

800–1400 TRY ($19,5–$34,1)

1100–1700 TRY ($26,9–$41,5)

Итого (зимой)

950–1450 TRY ($23,2–$35,4)

1 100–1600 TRY ($26,9–$39,1)

1400–2000 TRY ($34,1–$49,0)

Что такое Айдат

Айдат в Турции представляет собой ежемесячный взнос, который обязаны уплачивать владельцы недвижимости в жилых комплексах («site»), многоквартирных домах и закрытых резиденциях. Он предназначен для покрытия расходов на содержание общих зон: уборку лестничных клеток и коридоров, освещение в общих зонах, обслуживание лифтов, охрану, контроль доступа, садово-парковые работы, обслуживание бассейнов, техническое обслуживание здания, администрирование.

Размер айдата определяется на общем собрании владельцев. В простых комплексах и небольших жилых домах плата составляет 200–400 TRY ($4,84–9,68) в месяц, в комплексах среднего уровня — 400–800 TRY ($9,68–19,37), а в элитных комплексах цены доходят до 2000–3000 TRY ($48,4–72,6) и нередко превышают этот порог.

Айдат нужно платить, даже если вы не проживаете постоянно в квартире или сдаете ее в аренду. При отказе от оплаты или просрочке платежа на собственника накладывают штраф. При покупке недвижимости лучше сразу узнать его величину, так как он не входит в коммунальные платежи в Турции и не отражается в счетах.

Как получить и оформить ТАПУ в Турции
 

Страхование недвижимости DASK

Когда вы покупаете недвижимость в Турции, важной статьей расходов является страхование. Страна находится в сейсмически опасной зоне, из-за чего в ней часто происходят землетрясения разной степени силы. Для защиты от них существует полис DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu / Turkish Catastrophe Insurance Pool).

Он обязателен и требуется для подключения коммунальных услуг, без него в этой услуге могут отказать. Его также проверяют при оформлении права собственности, продаже и получении ипотеки.

DASK покрывает само задние, стены, фундамент, крышу, балки, лестничные пролеты, лифты, подъезды и др. и не покрывает личное имущество, временные расходы на проживание, утрату дохода, ущерб от рисков, не связанных с землетрясением.

Стоимость зависит от площади жилья, типа здания, риск-зоны, года постройки, числа этажей и прочих характеристик. Для квартиры 100 м² в Стамбуле средняя ежемесячная плата по полису составляет 1200–1400 TRY ($29,05–33,90) и выше.

Региональные особенности содержания недвижимости

Содержание недвижимости в Турции может сильно различаться в зависимости от региона. Если в курортной Алании суммы относительно умеренные, то в элитном комплексе в центральном Стамбуле расходы легко могут быть в несколько раз выше.

Примеры по регионам:

  • Стамбул (центральные / престижные районы). Сумма содержания квартиры площадью 80–100 м² составляет 1500–4000 TRY/месяц ($36,32–96,85) и выше.
  • Анталия и Алания. Расходы находятся в диапазоне 700–1500 TRY/мес ($16,95–36,32).
  • Бодрум и элитные курортные зоны: 2500–6000 TRY/мес ($60,53–145,27).

Стоимость жизни в Турции

Стоимость жизни в Турции недорогая относительно стран Западной Европы и Северной Америки. Например, аренда 1-комнатной квартиры в крупных городах вроде Стамбула, Антальи и Аланьи обойдется в 550–600 евро в месяц, тогда как в Лондоне или Берлине цена за съем аналогичного объекта составит 1200–2000 евро.

Коммунальные услуги в Турции для квартиры площадью 85 м² в среднем не превышают 75 евро в месяц. В странах Западной Европы вдали от крупных городов платить нужно от 100 евро в месяц, а в мегаполисах — от 250 евро.

Общее налоговое бремя в Турции для физических и юридических лиц составляет около 35%. Большая часть это доли уходит на подоходный налог (прогрессивная шкала от 15% до 40% в зависимости от уровня дохода). Несмотря на это, среднее общее налоговое бремя в странах ЕС выше, и в среднем оно удерживает около 42,8% от дохода.

Рынок жилья Турции 2025: рост продаж на 25% и цены по регионам
 

Особенности для иностранцев

Иностранцы при покупке и владении недвижимостью в Турции сталкиваются с почти теми же обязанностями, что и местные. Но с несколькими нюансами, которые важно учесть заранее.

  • Налоги на недвижимость в Турции для иностранцев: иностранцы оплачивают ежегодный налог на имущество (ставка 0,1–0,2%), а при покупке — титульный налог (Tapu Harcı) около 4%.
  • Необходимость налогового номера. Для совершения большинства официальных операций потребуется Vergi Kimlik Numarası (налоговый идентификатор).
  • DASK (обязательное страхование от землетрясений). Оформляется для всех собственников, независимо от гражданства. Стоимость даск в Турции рассчитывают, исходя из площади, места, типа здания и риска землетрясения. При покупке недвижимости нужно его оформить как можно раньше.
  • Налоги с собственности. Налоги на недвижимость в Турции при продаже недвижимости или сдаче ее в аренду такие же, как для граждан, включая налог на доход от аренды, налог на прирост капитала при продаже (если менее 5 лет владения).
  • Языковой барьер. Знание языка желательно, так как многие документы изначально на турецком языке и не всегда дублируются на английский. Рекомендуется нанять переводчика или воспользоваться услугами агентств, особенно в сложных сделках при взаимодействии с муниципальными органами.