Земельные участки 2 420 м² Кастель-Пладжа-де-Аро, Испания

ОБЩИЙ НОРМАТИВ ПЯТНО ЗАСТРОЙКИ  В САГАРО. Площадь участка 2420,26м2  Максимальная площадь застройки 0,75 м2 x м2 земли 1815,19 м2  Максимальная заполняемость участка 0,4 м2хм2 земли 968,10м2  Максимальная высота здания PB + 2 9,6 м  Минимальное расстояние между зданиями на участке не менее 9,6 м.  Пределы с улицы 5.00м.  Границы с другими соседними фермами 3,00 м  Рассчитано 18 домов площадью 90 м2 без учета 10% жилой площади на общие части. ВОЗМОЖНЫЕ РАСХОДЫ НА ПРОДВИЖЕНИЕ 17 АПАРТАМЕНТЫ  ПО 90 М2 Максимальная цена участка 800 евро / м2 ……. 451 152,00 евро Стоимость строительства 1815,19 х 1300 евро / м2 … … 359,747,00 $$$ Разрешение на выполнение работ 4% icio x 2 100 000 евро ………… … 84 000,00 евро Управление проектом и строительством около 8% ……………. € 000,00 Предыдущие работы (геотехнические, топографические, предварительные)…. 12 000,00 € Затраты на строительство подвала для гаражей 400 евро / м2. 200,00 евро Ориентировочные внешние расходы, сад и бассейн  Рассчитано 150 евро / м2 свободного участка под застройку ……. 200 000 евро ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ПРОГНОЗА ……………………… € 4 663 099,00 СРАВНЕНИЕ РЫНОЧНЫХ ЦЕН В ОБЛАСТИ НАЧИНАЕМ ОТ ДОМОВ НА ПРОДАЖУ (в настоящее время нет новой разработки с такими же характеристиками, поэтому проводится сравнение с бывшими в употреблении домами аналогичных характеристик без вида на море и на аналогичном расстоянии от моря). Квартира 110 м2 цена 325 000 евро 2-х рук. Квартира 130 м2 цена 415000 евро. Квартира 60 м2 цена 258000 евро. Мансарда 90 м2 цена 480 000 евро. Квартира 73 м2 цена 285 000 евро. Квартира 75 м2 цена 329000 евро. Квартира 85 м2 цена 400 000 евро. Квартира 100 м2 цена 400 000 евро. Квартира 123 м2 цена 470000 евро. ИТОГО …………….…… 846M2.…….… .3 255 000 €   СРЕДНЯЯ ЦЕНА М2 ЖИЛЬЯ ВТОРОЙ СТРАНЫ 3847,52 € / м2   ПРОДАЖИ 17 домов площадью 90 м2 X 3 847,52 евро / м2 380 904,30 евро / дом) 5 886 705,60 ЕВРО 17 ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТ X 15000 € / МЕСТО 255 000,00 ЕВРО 17 ЕДИНИЦ ХРАНЕНИЯ X 10 000 € / ЕДИНИЦА 170 000,00 ЕВРО ОБЩИЕ ПРОДАЖИ ………………………………… 6 311 705,60 ЕВРО   ЭКОНОМИЧЕСКИЙ РЕЗЮМЕ ОБЩИЕ РАСХОДЫ ……………………………… 4 663 099,00 ЕВРО ОБЩИЕ ПРОДАЖИ ……………………………… .6 311 705,60 ЕВРО   ПРИБЫЛЬ ДО НАЛОГОВ И БЕЗ ФИНАНСИРОВАНИЯ ЗАТРАТЫ БОЛЕЕ 35% 1 648 606,60 евро ДАННЫЙ ОТЧЕТ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ В КАЧЕСТВЕ УКАЗАНИЯ, ОСНОВАННОГО НА СРЕДНИХ ЦЕНАХ В ОБЛАСТИ ПРОДАЖИ И СТРОИТЕЛЬСТВА. ОКОНЧАТЕЛЬНЫЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ПРОЕКТ И ЕГО КАЧЕСТВА ОПРЕДЕЛЯЕТ РЕАЛЬНУЮ СТОИМОСТЬ РАЗРАБОТКИ. КОЛИЧЕСТВО ЭТАЖЕЙ БЫЛО РАССЧИТАНО НА 17, ПО ПРОЕКТУ