«Все свои кейсовые ВНЖ мы доводили до успешного финала». Эксперт АН Kaiser Estate рассказывает о переезде в Германию
Редакция REALTING продолжет серию статей о том, как обосноваться за рубежом на законных основаниях. В этот раз мы поговорили с Ксенией Кулигиной, Key Account Manager компании Kaiser Estate GmbH, и узнали о всех доступных способах легализации в Германии, нюансах, касающихся получения немецкого ВНЖ, ПМЖ и гражданства, аренды и покупки недвижимости в стране.
ВНЖ, ПМЖ, гражданство Германии: преимущества, основания для получения, необходимые документы
Долгосрочно пребывать на территории Германии можно либо по национальной визе (первые шесть месяцев), либо со статусом ВНЖ, ПМЖ. Понятия «рабочая виза», как и в США, в Германии не существует. Оформить временный вид на жительство можно после получения национальной визы. ВНЖ может быть разной продолжительности — от 6 месяцев до 4 лет. Далее временный вид на жительство меняется на постоянный — ПМЖ.
Преимущества, которые дают статусы ВНЖ и ПМЖ, в принципе одинаковые:
- медицинское страхование,
- страхование от безработицы,
- страхование пенсионное,
- детское пособие,
- бесплатное образование,
- возможность трудоустройства,
- безвизовое перемещение по всему Евросоюзу.
Гражданин Германии, помимо вышеперечисленного, также получает право голосовать, безвизово въезжать в Великобританию и оформлять визы в США по упрощенной схеме.
Как получить немецкое ВНЖ?
Существует несколько основных параграфов для получения ВНЖ:
- ВНЖ для финансово независимых лиц,
- Бизнес-иммиграция,
- Голубая карта (Blue Card).
Статья «ВНЖ для финансово независимых лиц» в законе чисто теоретически существует. Однако сделать на ее основании какие-то прогнозы клиенту почти невозможно, поэтому мы не работаем с этим параграфом.
Претендовать на получение временного вида на жительство (Blue Card или виза для высококвалифицированных специалистов) можно, если имеющийся диплом о высшем образовании признается на территории Германии и есть рабочий контракт с заработной платой в 54 тыс. евро в год (до налогов). ВНЖ в этом случае выдается на 4 года клиенту и его семье (детям до 18 лет).
Если у клиента нет на руках рабочего контракта, мы также можем помочь. Для начала необходимо создать компанию на территории Германии и подготовить полный пакет документов. Среднестатистический кейс выглядит следующим образом: например, компанию открывает супруг, супруга устраивается в эту фирму на должность в соответствии с ее дипломом, который признается на территории Германии. К слову, имеется достаточно большая база дипломов из России и стран СНГ, которые здесь релевантны. Так, супруга будет являться главным заявителем и сможет оформить ВНЖ также мужу и детям. Продолжительность оформления вида на жительство зависит от многих факторов и до начала пандемии COVID-19 составляла в среднем 6 месяцев.
В случае бизнес-иммиграции необходимо открыть компанию и составить бизнес-план как минимум на ближайшие 5 лет. ВНЖ выдается только на год, т. е. в течение последующих пяти лет его нужно будет ежегодно продлевать. При подаче заявления на продление оценивают, соответствует ли деятельность компании бизнес-плану, приносит ли фирма ожидаемую экономическую пользу Германии. От начала сбора пакета документов, написания бизнес-плана до получения карточки ВНЖ на руки может пройти до 6-9 месяцев.
В целом мы советуем покупателям не вестись на рекламу, где дают какие-либо гарантии получения того же ВНЖ. Важно понимать, что решение о выдаче ВНЖ принимает конкретный немецкий чиновник. Будь ты первоклассным юристом, другом или супругом чиновника, оказать какое-либо влияние на его решение невозможно. Поэтому очень важно донести клиенту, что понятие «гарантия» как таковое не существует.
Наша компания берет 50% от стоимости наших услуг в качестве предоплаты, вторую половину нам выплачивают только тогда, когда клиент получает на руки карточку ВНЖ. Таким образом, мы проделываем большую работу как бы в кредит. Отметим, что в нашем опыте не было еще ни одного отказа, все свои кейсовые ВНЖ мы доводили до успешного финала.
Главная рекомендация потенциальным покупателям — обращаться к добросовестным агентам в проверенные риэлторские компании.
Как получить ПМЖ и гражданство Германии?
Оформить ПМЖ можно, прожив с картой временного вида на жительство определенное количество лет:
- Имея на руках Голубую карту, главный заявитель может поменять ее на карту ПМЖ уже через два года (при определенном уровне знания немецкого языка);
- Если ВНЖ оформлялось по бизнес-иммиграции — через пять лет.
Что касаемо получения гражданства — такие кейсы не особо пользуются популярностью. Россиянам, например, придется отказаться от своего российского гражданства. И, как уже было сказано ранее, преимуществ, которые дает немецкий паспорт, не так много.
Аренда недвижимости в Германии
Никаких ограничений на аренду жилой и коммерческой недвижимости для иностранных граждан нет. Главное — иметь достаточную сумму средств и предоставить определенный список документов:
- паспорт,
- справку о доходах,
- местную кредитную историю.
Далее необходимо внести залог в размере тройной месячной платы. Также существует определенный свод правил, которые нужно соблюдать. Важно отметить, что выезд из текущего жилья возможен только по истечении срока, указанного в арендном контракте. Обычно это три полных месяца с момента расторжения контракта (в середине или конце месяца). К примеру, если сегодня 25 октября, то аннулировать контракт можно с 1 ноября, а выехать из квартиры — только 31 января или 1 февраля. Однако все это время придется платить за аренду, даже если найдена другая квартира.
Нюансы при аренде жилой недвижимости
У немцев есть очень четкое представление о том, сколько комнат (метров) должно быть у семьи с детьми. Семье с ребенком никто не сдаст квартиру, в которой менее двух спален или менее 80 кв. м. (привычная нам «трешка»). Семье с двумя детьми, соответственно, лучше арендовать квартиру с тремя спальнями или площадью порядка ста квадратных метров.
Важно быть готовым к тому, что в топовых локациях очередь на квартиру может быть в несколько десятков человек и, возможно, заключить контракт и арендовать понравившуюся квартиру удастся не сразу. Хорошей альтернативой здесь будет обратиться за помощью к профессионалу.
Аренда коммерческой недвижимости
Арендовать коммерческую недвижимость может как физическое, так и юридическое лицо. Здесь важно подтвердить наличие нужной суммы денег и внести залог. В арендном договоре всегда будут прописаны следующие пункты:
- состояние помещения,
- оборудование, передаваемое или приобретаемое собственником/арендатором,
- правила пользования помещением,
- необходимые выплаты и правила перерасчета каждой из сторон,
- размер залога и пр.
Покупка недвижимости иностранными гражданами
Граждане из-за рубежа имеют право на приобретение недвижимости в Германии. Главное условие — доказать «чистоту» денежных средств собственнику и нотариусу, чтобы они в конечном счете согласились на проведение сделки. Мы со своей стороны представим потенциального покупателя в лучшем свете, подскажем, как лучше провести оплату.
Как происходит сделка купли-продажи?
Перечень необходимых документов зависит от того, кто покупает объект— физическое или юридическое лицо. Потребуется паспорт, информация о прописке. Договор и остальные документы составляются на немецком языке. Если покупка происходит удаленно по доверенности — мы поможем с организацией процесса.
Сейчас, когда границы закрыты, все сделки заключаются в основном по доверенности: мы сами все подписываем за клиента, после чего нотариус направляет ему специальную бумагу — так называемое соглашение с подписанным договором. Клиент ставит подпись у нотариуса по месту жительства, делает апостиль и присылает нам. Мы переводим это соглашение на немецкий язык, снова приносим нотариусу — сделка закрыта.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости
Расходы, связанные с покупкой недвижимости, включают:
- налог на покупку (зависит от земли, на которой расположен объект);
- комиссия за сопровождение сделки (зависит от объекта и земли, на которой он расположен);
- услуги нотариуса (обычно 1,5%);
- внесение в домовую книгу (0,5%).
Кредиты для граждан из-за рубежа
В принципе получить кредит на покупку недвижимости иностранный гражданин может. Однако гарантии никто в этом случае давать не будет, т. к. существуют различного рода ограничения (на типы объектов, банки и т. д.).
