Земельные участки 58 294 м² Heckelberg, Германия

🌟 ЭКСПОЗЕ

Коммерческий земельный участок 58 294 м² с производственными и офисными зданиями

📍 Адрес: Gratze 5, 16259 Heckelberg-Brunow, Landkreis Märkisch-Oderland, Бранденбург
🗂️ Кадастр: Gemarkung Heckelberg · Flur 7 · Flurstücke 23–27
💶 Цена продажи: 2 000 000 € (НДС включён)

⭐ Краткое описание

Коммерческий участок площадью 58 294 м², расположенный всего в 25 км от Берлина.
По §34 BauGB участок относится к внутренней территории населённого пункта — это означает максимальную свободу застройки, без ограничений со стороны B-Plan.

На территории расположены 8 зданий общей площадью около 4 455 м² и бетонная площадка примерно 2 800 м².
Бетонированная подъездная дорога входит в состав участка.

Подходит для строительства аквапарка, парка развлечений, логистического центра, складского комплекса, производства, BESS/PV-проектов, муниципальных объектов, индустриального парка и др.

💰 Цена и сопутствующие расходы

🧩 Цена продажи (нетто): 2 000 000 €
➕ НДС (19 %): 380 000 €
➡️ Цена продажи (брутто): 2 380 000 €

📌 Дополнительные расходы покупателя

• Нотариус и кадастровая регистрация (по тарифам GNotKG): около 8 500 €

• Налог на покупку недвижимости (Grunderwerbsteuer) в Бранденбурге, 6,5 %:
  2 380 000 € × 0,065 = 154 700 €

✅ Итоговые расходы покупателя: около 2 543 000 €

🏢 Варианты приобретения

Собственником является юридическое лицо, созданное специально для владения данным активом.

Доступны два формата сделки:

• Asset Deal — покупка земельного участка и зданий

• Share Deal — покупка 100 % долей юридического лица

Оба варианта юридически прозрачны.
У юридического лица чистая налоговая отчётность.

📊 SWOT-АНАЛИЗ

🟩 Сильные стороны

• крупная площадь 5,8 га

• всего 25 км до Берлина

• отсутствие жилой застройки — шумная деятельность разрешена

• §34 BauGB → широкая свобода строительства

• существующие здания и инфраструктура

• текущая доходность 7–10 %

• высокая универсальность использования

🟥 Слабые стороны

• часть зданий требует ремонта

• отсутствует центральная канализация

• фотовольтаика на крышах принадлежит стороннему арендатору (долгосрочный договор)

🟦 Возможности

• строительство аквапарка / тематического парка

• создание индустриального парка

• размещение батарейного хранилища (BESS)

• расширение складских мощностей

• развитие производственных площадок

• получение субсидий земли Бранденбург

🟨 Риски

• сроки согласований

• изменения экономических условий

• колебания на рынке логистики / промышленности

🚗 Инфраструктура и расположение

Основные расстояния:

• 25 км до границы Берлина

• 12 км до A11

• 18 км до A10 (Berliner Ring)

• 27 км до Eberswalde

• около 80 км до границы с Польшей

Доступ обеспечен для тяжёлой техники.
К участку ведёт качественная бетонная автодорога, переходящая в бетонную площадку внутри.

Поблизости нет жилой застройки → допустима деятельность повышенного уровня шума.

🧾 Юридически-техническая информация

Параметры застройки:

• GRZ 0,4 (до 40 % территории можно застроить)

• GFZ 0,7 (высокая плотность этажей)

• правовой режим: §34 BauGB

• B-Plan отсутствует

Инженерные сети:

• электричество

• газ

• собственная скважина (законсервирована)

• выгребная яма

• ливневая канализация (требует чистки)

Экология:
По Altlastenkataster (государственный реестр экологических загрязнений) — загрязнений нет.

Фотовольтаика:
На крышах установлены солнечные панели стороннего арендатора (долгосрочный договор).

Налог на недвижимость: 3 593 € / год
Задолженности отсутствуют.

🧱 Здания и сооружения

На участке расположено 8 зданий (1960–1985 гг.):

• малое офисное здание (~150 м²)

• офисное здание (~650 м²)

• склад №1 (1 600 м², сдан в аренду)

• склад №2 (1 600 м², сдан в аренду)

• производственный цех (1 400 м², высота 7,8 м)

• насосная станция (72 м²)

• малые склады (20–32 м²)

• бетонная площадка (~2 800 м²)

Часть помещений в хорошем рабочем состоянии, часть требует косметического ремонта.

💶 Арендный доход

Часть объектов сдана в аренду.
Реалистичная текущая доходность: 7–10 % годовых.

Арендные договоры могут быть расторгнуты собственником с уведомлением за 1–3 месяца,
кроме фотовольтаики (долгосрочный договор).

🎡 ВОЗМОЖНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

🥇 1) Аквапарк / тематический парк / парк развлечений

Идеальные условия:

• площадь 5,8 га

• отсутствие жилой застройки → нет ограничений по шуму

• быстрый доступ к A10 и A11

• возможность размещения крупных аттракционов

• близость к Берлину (3,5+ млн жителей)

• хорошая доступность из Польши

• дефицит семейных развлекательных центров в регионе

Подходящие форматы:

• крытый аквапарк (в том числе на базе существующего производственного цеха)

• семейный парк развлечений

• outdoor-аттракционы

• экстрим-парк

• виртуальный парк развлечений (виртуальная и дополненная реальность — VR/AR)

• мотоспортивный центр

🚚 2) Логистика / склад / транспорт

• складские площади 4 455 м²

• возможность строительства до 23 317 м² новых площадей

• бетонные площадки

• подъезд для тяжёлой техники

🏭 3) Производство

• усиленные бетонные полы

• высота помещений до 7,8 м

• развитая бетонная инфраструктура

⚡ 4) Энергетические проекты (BESS / PV)

• фотовольтаика на крышах (арендатор)

• доступны следующие варианты:

  • батарейное хранилище (BESS)

  • коммерческие PV-поля

  • быстрая зарядная инфраструктура EV

🏗️ 5) Девелопмент / индустриальный парк

• GRZ 0,4 → до 23 317 м² застройки

• GFZ 0,7 → до 40 806 м² этажности

• возможна реализация индустриального парка, бизнес-парка, дата-центра

🏞️ 6) Спортивное и outdoor-использование

• спортивные площадки

• мотоспорт

• тренировочные территории

• кинологический центр