Квартира 2 комнаты 46 м² Тбилиси, Грузия

Общая площадь – 46 м²
- Количество комнат – 2
- Количество спален – 1
- Этаж – 12/19

Стоимость за м²: 1 956 $
Общая стоимость: 90 000 $

— жилой комплекс М2 Mirtskhulava
— «под ключ»
— рядом парк Киквидзе, метро Дидубе, автовокзал, аптеки, медцентры, детский сад, школы, кинотеатр, магазины, музеи, Мауди

 

Дидубе (Didube) — инвест-обзор

Позиционирование. Узел транспорта на северо-западе центра: просп. Акаки Церетели, метро Didube / Gotsiridze / Grmagele, ж/д и автовокзал, ярмарочно-складские кластеры, Expo Georgia поблизости. Фонд смешанный: старые кирпичные/панельные дома, «сталинки» вдоль магистралей и волна новых ЖК у метро.

Кому подойдёт.
Студентам и молодым специалистам, сотрудникам логистики/ритейла, семьям с бюджетом «средний-минус», которым важны метро и быстрые пересадки.

Инвест-заметка.

• Buy-to-let (12+ мес): высокий базовый спрос на 1–2 спальни у станций метро; входной чек заметно ниже, чем в Ваке/центре → валовая доходность обычно выше среднего.

• Средний срок (3–6 мес): работает для релокантов/командировок из-за транспортной доступности.

• Flip: апсайд в реновации квартир советского фонда возле метро (свет, кухня-гостиная, санузел); ликвиднее этажи 3–7 в домах с лифтом.