Квартира 2 комнаты 70 м² Guayacanes, Доминиканская Республика

Aquamarine by Noval Properties — брандированные резиденции на первой линии моря в Хуан-Долио, Доминикана

21-этажный береговой небоскрёб от Noval Properties под брендом INNSiDE by Meliá. Апартаменты с видом на Карибское море от $299 000. Доходность с профессиональным гостиничным управлением.

Налоговые льготы CONFOTUR на 15 лет: ноль процентов налога на покупку, имущество и доход от аренды.

Aquamarine: что это за проект

Aquamarine — первый брандированный жилой комплекс (branded residence) на южном побережье Доминиканы. 21-этажная башня на белом песчаном пляже Хуан-Долио, в 180 градусах от Карибского моря. Проект разработан Noval Properties — ведущим девелопером туристической недвижимости Доминиканы с 22-летним опытом, более 3 250 сданных юнитов и свыше $2 млрд в портфеле проектов.

Локация: Хуан-Долио — южное побережье Доминиканы

Хуан-Долио — уютный прибрежный город в 20 минутах от международного аэропорта Las Américas и в 45 минутах от столицы, Санто-Доминго. В отличие от Пунта-Каны, где сосредоточен массовый туризм, Хуан-Долио — это тихая зона с круглогодичным спросом и стабильной заполняемостью, без резкого сезонного спада.

Ключевые ориентиры:

• Пляж Хуан-Долио — непосредственно перед комплексом
• Аэропорт Las Américas — 20 минут
• Санто-Доминго — 45 минут

Инфраструктура комплекса

• Privat Beach Club с прямым выходом на пляж
• Infinity pool с видом на Карибское море
• Oceanfront pool bar
• Ресторан и лобби-бар
• Фитнес-центр и wellness-зона
• Социальные террасы и зоны отдыха
• Встроенный ритейл — магазины и сервисы на территории
• Парковка — 203 места для резидентов и гостей

Планировки и цены

Все апартаменты сдаются полностью меблированными — готовы к заселению и сдаче в аренду с первого дня.

• 1 спальня 70 м2 - 81,6 м2 от  $299 000
• 2 спальни 118 м2 - 169,6 м2 от $549 00
• 3 спальни - 170 м2 от $799 000

Все резиденции — с 180-градусным видом на море, панорамным остеклением, полностью оборудованной кухней премиальной отделки и приватной террасой.

Покупка на уровне от $200 000 даёт право на ВНЖ Доминиканы через инвестиции. 

Доходность: расчёт на примере входного юнита

Юнит 0201 · Т1-А · 1 спальня · 70 м² · цена $299 000

• Тариф до налогов $180 / ночь
• Заполняемость (средний сценарий) 55%
• Валовый доход в год - $34 128
• Комиссия управляющей компании (20%) −$6 826
• HOA (≈$3/м² + $34/комн.) −$4 275 / год
• Branding fee INNSiDE by Meliá (10%) −$3 413
• Электричество −$2 400 / год
• Чистый доход в год (средний сценарий) $17 214

Условия покупки

Сдача объекта: Q2 2028
План оплаты 60/40 с без% рассрочкой

Иностранцы покупают недвижимость на тех же условиях, что и граждане Доминиканы — полное право собственности (fee simple), без необходимости резидентства или местного партнёра

График платежей:

$5 000 — при бронировании
20% — в течение 30 дней после бронирования
40% — в процессе строительства
40% — по завершении строительства

Налоговые льготы CONFOTUR

Проект Andara зарегистрирован в государственной программе CONFOTUR, которая даёт:

• 0% налога на передачу недвижимости при покупке (стандартная ставка — 3%)
• Освобождение от ежегодного налога на имущество (IPI) на 15 лет
• Освобождение от налога на доход от аренды на тот же срок

Льгота закреплена за проектом, а не за покупателем, поэтому применяется независимо от гражданства и резидентства инвестора.

Доходность: почему Aquamarine сильнее обычного кондоминиума

Брандированные резиденции с гостиничным управлением — это принципиально другая доходность по сравнению с обычными апартаментами:

• Профессиональный оператор (INNSiDE by Meliá) обеспечивает стандарты сервиса, который поддерживает высокий уровень ночного тарифа
• Готовая база гостей — лояльная аудитория гостиничной сети заполняет юниты эффективнее, чем индивидуальный хост на Airbnb
• Круглогодичный спрос — южное побережье Доминиканы не имеет ярко выраженного низкого сезона, в отличие от северного
• Защита капитала — брандированные резиденции исторически сохраняют и растут в стоимости быстрее обычной недвижимости

Свяжитесь с нашим менеджером — и Вы получите:

• актуальную информацию о наличии и ценах по каждому юниту;
• детальную финансовую модель доходности под Ваш бюджет;
• помощь в выборе планировки и этажа;
• сопровождение сделки — от бронирования до получения титула собственности.

Организуем персональную онлайн-консультацию: покажем планировки, 3D-визуализации, материалы отделки и фото района.

Звоните или пишите — ответим на все вопросы и подберём вариант под Ваши инвестиционные цели.