Коммерческое помещение 876 м² Прага, Чехия

Продается доходный дом в районе Прага-3, Жижков, который входит в широкий центр Праги. Состояние объекта — хорошее, но требует реконструкции для цели следующей перепродажи объекта по квартирам. Общее кол-во квартир в доме – 8, плюс готовый проект на надстройку еще 7 двухэтажных квартир. Общая площадь квартир с учетом надстройки 744м2, плюс 2 коммерческих помещения на первом этаже 121м2, плюс подвальные помещения 57м2. Готовый проект предусматривает надстройку 7ми двухэтажных квартир. Подвальные помещения перереконструируются под паркинг (5 мест). На первом этаже можно сделать квартиру 47м2 + участок во дворе.

Район

Данный объект находится в районе Прага-3, Жижков. Это один из самых красивых и престижных районов Праги, т.к. находится вблизи самого центра, но является очень тихим, удобным для жизни, с полной и очень развитой инфраструктурой. Данный район очень развит. Тут имеется множество ресторанов, магазинчиков, общественный транспорт в виде трамваев и автобусов, торговый центр ФЛОРА. От данного объекта до площади Вацлава около 15 минут пешком или 5 минуты на автомобиле и 7 минут на трамвае.

Суммы инвестиционных вложений

Стоимость объекта 1 133 500 евро Ведение объекта (полное оформление сделки — ремонт объекта — продажи/сдачи в аренду) — 2,5% от стоимости недвижимости – 28 337 евро Реконструкция существующих квартир(вместе с подъездом, лифтом и отоплением) – 311 191 евро Надстройка 7ми квартир вместе с отделочными работами – 338 000 евро Реконструкция нежилых помещений – 100 180 евро Итого: 1 911 208 евро

Расчёт доходности при перепродаже

В данном районе на данный момент стоимость 1м2 после ремонта однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет от 2 900 евро до 3 321 евро. Берем стоимость продажи 3 000 евро за 1м2 жилой площади. 744м2 – общая площадь квартир вместе с надстройкой 744 х 3000 = 2 232 000 евро 47м2 – квартира на первом этаже + участок (по проекту) 47м2 х 1624(стоимость 1м2 на 1 этаже) = 76 328 евро 73.5м2 — коммерческое помещение (ресторан) на первом этаже. Предполагаемая цена продажи за 1м2 = 1 440евро 73.5 х 1440 = 105 840евро ИТОГО: 2 414 168 евро – 4%(налог с продажи) = 2 317 601 евро 2 317 601(доход) — 1 911 208(расход) = 406393 евро(чистый доход) (21.2% доходность с перепродажи)