Эта очаровательная каменная вилла с бассейном и частным оздоровительным центром является отличной возможностью для инвестиций в недвижимость в сердце Истрии, расположенной рядом с живописным городом Вишнян на холме.
Находясь всего в 17 километрах от яркого прибрежного центра Пореча и кристально чистого Адриатического моря, эта аутентичная истрианская собственность гармонично сочетает традиционную средиземноморскую архитектуру с современными комфортами высокого класса. Вилла была отремонтирована в 2025 году и расположена в спокойной обстановке, окруженной природой и роскошными загородными домами, предлагая идеальное убежище для покупателей, ищущих мирное семейное жилье или инвестиционную недвижимость с высокой доходностью для туристической аренды в Хорватии.
Общая жилая площадь составляет 108 квадратных метров на тщательно оформленном участке площадью 350 квадратных метров, главный дом распределен на три функциональных уровня.
Подвал предназначен для социального досуга и включает уютную гостиную и специально подобранный винный уголок с полками и удобными креслами, создавая атмосферное пространство для отдыха круглый год.
Первый этаж служит сердцем дома, вмещая современную кухню, просторную столовую и ванную комнату, все элегантно соединено с открытой террасой.
На верхнем этаже находятся две спокойные спальни и дополнительная ванная комната, каждая комната излучает тепло и характер классического истрианского каменного дизайна.
Выдающейся особенностью этой истрианской недвижимости является отдельное вспомогательное здание, посвященное оздоровительным и спа-процедурам. Этот частный уголок включает зону для отдыха, душ и туалет, с предустановленными системами, готовыми для сауны. Это универсальное пространство предлагает значительный потенциал для преобразования в отдельную студию или гостевой номер, добавляя значительную ценность к общей инвестиции. Уличный оазис также впечатляет, включая частный бассейн с зоной для загара, полностью оборудованную летнюю кухню, зону для барбекю и роскошный сад. Недвижимость дополнительно улучшена двумя частными парковочными местами и комплексной системой безопасности, включая сигнализацию и видеонаблюдение.
Технически оснащенная для максимального комфорта, вилла предлагает электрическое подогрев пола, системы климат-контроля для отопления и охлаждения, а также высокоскоростной интернет. Адаптация 2025 года гарантирует, что недвижимость продается как готовое решение, полностью меблированное и готовое к заселению со всей необходимой документацией, включая разрешения на строительство и использование. Ее расположение рядом с Вишняном помещает ее в один из самых востребованных гастрономических и винодельческих регионов Истрии, известный своими винодельнями мирового класса, традиционными тавернами и спокойным образом жизни. С отличными транспортными связями и близостью к велосипедным маршрутам, местным магазинам и элитным пляжам, эта каменная вилла представляет собой редкое сочетание наследия, роскоши и стратегического расположения на рынке недвижимости Хорватии.
Ref: RE-U-47510При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Спа, Сауна, Подогрев пола, Сад, Современный
