Рынок недвижимости в Австрии: советы по выбору жилья

Переехать в Австрию на ПМЖ или просто приобрести здесь квартиру или дом многие желают из-за политической и экономической стабильности этого европейского государства, а также небольшого налога на передачу прав собственности (3,5%).

В Австрии весьма благоприятный климат, что способствует высокому спросу на жилые объекты недвижимого имущества и быстрому развитию туризма. На территории страны присутствует большое количество кристально чистых озер, температура воды в которых летом прогревается до +28 градусов. Отзывы туристов, посетивших Австрию, в большинстве случаев положительные. Никого не оставляет равнодушным красота природы в здешних местах.

Популярные регионы и самые востребованные типы жилья

Рынок недвижимости в Австрии пестрит самыми разными предложениями о продаже элитных и дешевых квартир, апартаментов бизнес-класса. Цены разнятся от 1600 до 13000 евро за кв. м. 

Желающим купить жилье в тихом и живописном регионе стоит рассмотреть небольшие австрийские города Кицбюэль и Инсбурк. Считается престижным иметь здесь виллу или шале для зимнего отдыха. Покупателям, которых интересуют надежные капиталовложения с возможностью получения пассивного дохода, рекомендуется рассматривать предложения о покупке квартир в Вене или Граце. В столице сосредоточена экономическая и культурная жизнь всего государства. Грац же знаменит своими престижными университетами.

Недвижимость Австрии представлена следующими типами жилых и коммерческих объектов:

• Туристические комплексы. Таким статусом наделяются новостройки внутри курортных зон. Они используются для сдачи в аренду, стоят дороже жилых объектов (от 200 тыс. евро). 
• Мини-отели и гостиницы. В эту группу входят коммерческие объекты с номерным фондом не более 20 комнат. Такие дома не стоит рассматривать как источник пассивного дохода, так как они требуют постоянного присутствия владельца в зоне досягаемости. Стоимость мини-отелей начинается от 500 тыс. евро. 
• Жилые объекты — один из самых популярных типов. Для проживания можно купить дома, однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры в разных регионах страны. 
• Наибольший доход для владельцев приносят туристические объекты и сдаваемые в аренду помещения. Однако, если купить недвижимость в Австрии для собственного проживания, можно вернуть НДС 20%. В этом случае стоит рассматривать предложения в восточных и южных провинциях. Они будут дешевле, нежели объекты, расположенные у границы со Швейцарией или Германией. 

Дополнительные преимущества покупки недвижимости в Австрии

Это европейское государство славится не только своей экономической стабильностью. Австрия привлекательна для покупки недвижимости еще и тем, что позволяет получить ВНЖ сроком на 365 дней с возможностью последующего продления.
В самой стране хорошо развиты медицина и другие сферы услуг, что также является важным преимуществом. При необходимости можно оформить кредит на покупку жилья всего под 2% годовых и сроком до 25 лет. В Австрии установлена простая и удобная система начисления коммунальных платежей. При желании оформить недвижимый объект на юридическое лицо проведение всех требуемых процедур отнимет не более 45 дней.

Недвижимость в Беларуси

Беларусь — край озер и лесов, государство в центре Европы. Сегодня тут проживает более 9 миллионов человек. Развитая инфраструктура городов, низкий уровень преступности, красивая природа, гостеприимные белорусы, вкусные местные продукты, территориальная близость к Евросоюзу — все это делает Беларусь привлекательной страной для постоянного проживания.

Как выбрать жилье в Беларуси

В этой стране 6 областей. Если вас интересует приобретение квартиры, то лучше всего выбрать столицу или один из областных центров. В белорусских городах представлены все виды жилья. Тут можно найти 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с ремонтом и без него. Вы можете построить помещение по договору с застройщиком или купить недвижимость в Беларуси на вторичном рынке. Практически в каждом населенном пункте вы найдете как старые обжитые районы с привычными хрущевками и панельными девятиэтажками, так и новостройки с современными планировками. Обратите внимание на то, что в новых районах квартиры зачастую могут продаваться без ремонта.

Стоимость недвижимости в Минске

Жилье в белорусской столице будет стоить дороже, чем в других городах. Обычная 1-комнатная хрущевка обойдется минимум в 40 тысяч долларов. Найти варианты дешевле в Минске вряд ли удастся. При этом предложение квартир на столичном рынке обычно опережает спрос, а значит, покупатель вправе рассчитывать на торг. В итоге разбежка между первоначальной и конечной ценой объекта может достигать внушительных сумм. Продажей недвижимости в Беларуси могут заниматься как профессиональные агенты, так и собственники.

Покупка квартиры в региональных городах

В регионах также можно отыскать привлекательные по цене и качеству постройки: многоквартирный дом, уютную двухэтажку на несколько семей или частную усадьбу. Для того чтобы купить недвижимость в Беларуси, лучше обратиться к проверенному риэлтеру. Он быстро сориентирует вас по ценам в разных частях синеокой, поможет приобрести недвижимость дешевле, разберется с узакониванием перепланировки и другими вопросами.

Недвижимость в Бельгии — идеальный выбор для вложения капитала

Бельгия известна своей экономической стабильностью и благополучием. Местное население и иностранные инвесторы с большой охотой приобретают здесь не только жилые, но и коммерческие объекты. Покупатели совершают выгодное капиталовложение, обзаводясь квадратными метрами в стране, славящейся мягким климатом, средневековыми достопримечательностями и качественной медициной.

Где лучше приобрести недвижимость?

Особым спросом недвижимое имущество пользуется в следующих бельгийских городах:

• Брюсселе — столице страны;
• Генте — городе, в который ежедневно приезжают туристы и предприниматели;
• Антверпене, где сосредоточено множество банков.
• Льеже и Кортрейке — небольших тихих городах, привлекающих покупателей невысокими ценами.

Богатый выбор вариантов

Бельгийский рынок недвижимости достаточно обширен. Покупателям, ценящим активную городскую жизнь, не составит труда подыскать уютную однокомнатную квартиру в Брюсселе или Антверпене. Зажиточным семьям придутся по вкусу элитные дома и виллы в столичном пригороде. Молодым парам будут интересны двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в небольших, но уютных городах — Брюгге и Намюре. Все недвижимое имущество в этой стране не отличается дешевой стоимостью, но взамен предлагает высокое качество строительства, о чем говорят положительные отзывы туристов.

Почему купить недвижимость в Бельгии выгодно для иностранцев?

Иностранные граждане, приобретающие здесь квадратные метры, получают следующие преимущества:

• Покупка коммерческого объекта с готовым бизнесом дает право на ВНЖ. Со временем можно претендовать и на ПМЖ, если иностранный гражданин учтет ряд особенностей, прописанных в законе этой страны.
• Объекты недвижимости в Бельгии нерезидентам допускается оформлять на физическое или юридическое лицо.
• Налог на приобретение жилья составляет всего 5-10%.

Арендовать или купить недвижимость в Бельгии для иностранных иммигрантов юридически так же просто, как и для местных жителей. Власти страны активно защищают интересы всех сторон, участвующих в коммерческих сделках.

Недвижимость в Великобритании

Стать частью Соединенного Королевства сегодня мечтают многие. Поселиться в стране Битлз и красных телефонных будок, купить квартиру в Кембридже, пообщаться с принцем Гарри и его очаровательной супругой — все это возможно. Но как купить недвижимость в Великобритании на выгодных для себя условиях? Попытаемся рассказать подробнее.

Великобритания состоит из...

Для начала небольшой географический ликбез. Итак, Великобритания состоит из Англии, Шотландии, Уэльса, Северной Ирландии, а также нескольких островов, принадлежащих Короне. Эта страна является ярым приверженцем традиций демократии, финансовым и политическим лидером на карте Европы.

Покупка недвижимости в Англии

Первоначально почти все приезжие пытаются закрепиться в Лондоне. Именно отсюда россияне и выходцы из других стран начинают поиски жилья. Английская столица — это модные общественные пространства, скверы, пабы, офисы международных компаний и чрезвычайно дорогая недвижимость. Обычные городские квартиры в Лондоне будут стоить как старинный особняк где-нибудь в Подмосковье. Стоимость скромной квартиры в столице будет начинаться от 500 тысяч евро. Из хороших новостей отметим то, что английская недвижимость постоянно дорожает, а значит, инвестиции в нее всегда будут выгодными. Да, и не забываем, что в Королевстве собственная валюта — фунты.

Если брать нижнюю ценовую планку, то купить недвижимость в Великобритании можно на сумму от 150 тысяч евро. Именно столько будут стоить простенькие коттеджи где-то в провинции.

Цены на элитную недвижимость

Самая дорогая недвижимость в стране сосредоточена в таких городах, как Лондон, Кембридж и Оксфорд. Так, элитные апартаменты в Кембридже будут стоить в районе 1-2 миллионов евро. В другом регионе за эти деньги вы сможете приобрести целый замок или с десяток бунгало у моря.

Действительно, купить дом в Англии дешево — задача сложная, но вполне возможная. Несмотря на то, что Британские острова — это высокие налоги, здесь есть возможность взять ипотеку под небольшие проценты.

Недвижимость в Венгрии — доступное жилье в столице

Жилье в Венгрии — одно из самых доступных по стоимости на территории Евросоюза. Например, небольшую квартиру в Хевизе можно приобрести всего за 50 тыс. €, а в Будапеште — от 70 тыс. €. Цены на дома колеблются от 100 тыс. € в Западной Венгрии и Хевизе до 3 млн. € на роскошные виллы с бассейном в Будапеште. В городе Кестхей, рядом с озером Балатон, можно купить уютный таунхауз для отдыха или коммерческой деятельности.

Особенности приобретения

Для покупки квартиры не обязательно ехать в страну: достаточно оформить доверенность на венгерском на адвоката, который будет представлять интересы покупателя. После выбора объекта договора потребуется внесение аванса в размере 10%. После покупки предоставляется 30 дней для оплаты налогов и пошлин:

• 4% от стоимости недвижимости — единоразовая пошлина;
• 2% берёт адвокат за свои услуги;
• 5% передаётся агентству недвижимости;
• сборы, оплаты в земельный комитет, электронные выписки для подачи в мэрию, заверение загранпаспорта нотариусом обойдутся в сумму, близкую к 250 €.

Как купить недвижимость в Венгрии дешевле

Элитная недвижимость в столице Венгрии и в курортных зонах обойдётся в разы дешевле, чем во Франции и других странах Евросоюза. При этом, если сдавать двухкомнатную или однокомнатную квартиру в аренду, то жильё окупится очень быстро. При желании сэкономить можно воспользоваться следующими советами:

• Рассматривайте варианты, удаленные от столицы и курортных зон с термальными источниками. В крупных городах Ньиредьхазе, Дебрецене и Мишкольце стоимость выгодно отличается, что удобно, если квартира покупается для себя и последующего ПМЖ и ВНЖ.
• Недорогие квартиры в Будапеште и в курортных зонах могут требовать ремонта, но обойдутся дешевле других вариантов.
• Небольшие квартиры в центре столицы и таунхаусы стоят от 100-150 тыс. €. 40 кв. м. — это оптимальный вариант для сдачи недвижимости в аренду или проживания 1-2 человек.

Рынок венгерской недвижимости стабильно растет, а стоимость квартир ежегодно увеличивается на 5-10%. Поэтому не стоит откладывать покупку, ожидая снижения цен.

Недвижимость в Германии — перспективы, регионы и цены

Спрос на недвижимость в Германии остается высоким. Связано это с высокой доходностью активов и хорошим ростом экономики страны. Все инвестиции имеют юридическую защищенность, что говорит о надежности совершаемых сделок. Предсказуемость развития рынка недвижимости в этом направлении особенно привлекает внимание инвесторов. Дополнительным преимуществом является отсутствие каких-либо ограничений при покупке жилья иностранцами.

Общая информация о рынке недвижимости в Германии

Аналитики рынка недвижимости заявляют об инвестиционной привлекательности таких городов Германии, как Берлин, Мюнхен и Франкфурт. Пару лет назад Великобритания вышла из состава Европы, и Германия заняла верхнюю ступень в данном секторе экономики.

Образовавшийся за последние годы поток мигрантов способствовал подорожанию квартир. В стране низкий уровень безработицы, действуют социальные гарантии для приезжих. Иностранцы, переехавшие в страну на ПМЖ, спешат купить недвижимость в Германии. Низкие ставки по ипотечному кредитованию способствуют вниманию заинтересованных лиц.

Несмотря на низкий процент кредитов, немцы все же предпочитают арендовывать жилье в экономических районах Германии. Не менее востребована коммерческая недвижимость, в частности доходные дома, офисы и общежития для студентов.

Перспективные регионы

Иностранные граждане отдают предпочтение покупке ликвидных объектов в больших городах. Высоким спросом пользуется элитное жилье, располагающееся на многочисленных курортах Германии.

Экономически выгодными для проживания остаются города: Мюнхен, Франкфурт-на-Майне, Дюссельдорф и Штутгарт. В числе курортных городов — Баден-Баден и населенные пункты, расположенные на побережье Боденского озера.

В восточной Германии цены на вторичное жилье ниже, чем в других регионах. Здесь можно найти недорогие двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, доставшиеся в наследство от ГДР. Пользуется спросом недвижимость в Южной и Западной части страны. Жилье здесь характеризуется высоким качеством строительства и рентабельностью.

Особенности и преимущества покупки жилья в Германии

Законодательство страны не запрещает покупку жилья нерезидентами. Более того, иностранцам предоставляется право заемного финансирования. Процесс покупки жилья полностью прозрачен и занимает от двух недель до одного года. В среднем покупка и регистрация однокомнатной квартиры, пентхауса или виллы занимает около 1-2 месяцев.

При заключении сделки будущему собственнику необходимо заплатить налог на приобретение недвижимости и комиссионные риелтору. В среднем затраты составляют:

• 3-6% от стоимости объекта — налог на приобретение недвижимости;
• 1-1,5% — услуги нотариуса;
• 3,5-5% — комиссия риэлтора.

При обращении к риэлторам решается большинство задач, связанных с быстрым оформлением недвижимого имущества. Плюсы такого взаимодействия:

• нет необходимости присутствовать при заключении договора;
• сделка проходит исключительно в рамках немецкого законодательства, исключены «подводные камни»;
• требуется минимум затрат по времени.

Коммерческая и доходная недвижимость, приобретенная в Германии, способна приносить неплохую ежегодную прибыль. Популярность данного направления неизменно высокая, примерно в пять раз выше, чем в других европейских городах.

Греция – страна на Балканском полуострове, где каждый город так или иначе напоминает о наследии древней культуры. При этом ходят даже легенды об уникальной жизнерадостности греков, которые готовы превратить отдых каждого своего гостя в праздник. Местное правительство только поддерживает эту инициативу, вкладывая в развитие туризма космические суммы.

Афины – столица Греции – пожалуй, один из красивейших городов, кладезь памятников истории и архитектуры. Именно здесь зарождались Олимпийские игры, появлялись первые театры, философы и мыслители. Поэтому не удивительно, что именно эта страна стала одной из самых посещаемых в мире.

Греческая Республика омывается шестью морями: Эгейским (Икарийским и Фракийским) морем на востоке, Ионическим на западе, Критским и Средиземным на юге. Благоприятный климат и богатая история страны неизменно привлекают многочисленных туристов каждый год и обеспечивает стабильный интерес инвесторов к этому острову. Купить квартиру в Греции можно и для постоянного проживания, и для сдачи в аренду. Покупка недвижимости здесь всегда считалась выгодной инвестицией в будущее. Даже во времена экономического кризиса спрос на квартиры в первой и второй береговой линии практически не снизился. При этом апартаменты в аренду в Греции можно найти на любой вкус и кошелек. Виллы на береговой кромке для тех, кто любит уединение, квартиры в центральном регионе страны для тех, кто любит ночную жизнь и доступное жилье в гостиницах и отелях для семейного отдыха. В любом случае, древняя Эллада не оставит равнодушным и придется по душе каждому.

Недвижимость в Дании: виды, стоимость, ограничения

Высокий уровень доходов, хорошая медицина и спокойная геополитическая ситуация вывели Данию в топ самых привлекательных стран. В страну едут, чтобы учиться, работать и развивать инновационные стартапы, получая при этом мощную поддержку правительства. Очевидно, что недвижимость в Дании пользуется высоким спросом, а государство крайне избирательно в плане выдачи ВНЖ.

Где лучше купить недвижимость в Дании

Это североевропейское государство занимает всего 43 тысячи квадратных километров. Но даже в такой компактной стране действуют стандартные законы рынка: чем дальше от столицы, тем меньше стоимость квадратного метра. Условно можно поделить предложения о покупке недвижимости в Дании на 5 ценовых категорий (по убыванию):

• Дорогостоящее элитное жилье в Копенгагене и ближайших пригородах. К этой категории относятся двухуровневые апартаменты в комплексах бизнес-класса и частные виллы с оригинальными архитектурными решениями.
• Капитальные частные дома в Орхусе, Хорсенсе, Фредерисии, а также в крупных городах североморского побережья.
• Жилая площадь в населенных пунктах Зеландии. Особенно популярны на острове двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в кондоминимумах. Их цена ниже столичной в два раза, а инфраструктура ненамного уступает копенгагенской.
• Сельские коттеджи и туанхаусы южных территорий.
• Дешевая недвижимость северной части страны. Самое бюджетное предложение — малометражная однокомнатная квартира от ассоциации Lejerbo, курирующей доступное жилье.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Дании на побережье достаточно сложно. В курортных зонах действуют ограничения на приобретение жилья иностранцами.

Недостатки и преимущества покупки

По отзывам, основной недостаток в том, что приобретение жилья не дает право на оформление ПМЖ. Не дает государство и бонусов в виде упрощенного получения визы. И еще один минус — недоступность ипотечного кредитования. Оно разработано только для резидентов.

Бесспорные плюсы — невысокий налог размером 1% от стоимости недвижимости, обусловленная ростом цен перспективность инвестиций и быстрая окупаемость при сдаче в аренду.

Недвижимость в Доминикане: купить просто, пользоваться — приятно и выгодно

Интерес иностранцев к недвижимости в Доминикане увеличился после снятия ограничений на продажу объектов нерезидентам. Местные власти также упростили процедуру регистрации компаний, налоговый режим, условия легализации. Сейчас это страна с самыми большими темпами роста экономики на американских континентах, в которой наблюдается туристический бум и ажиотаж среди инвесторов.

Почему иностранцы торопятся купить недвижимость в Доминикане

Здесь круглый год — тропический рай. Люди покупают жилье, чтобы прилетать на отдых в стиле «баунти» в любой сезон. Цена квартиры на третьей линии — от 60 тыс. долл. Во время отсутствия владельцев вилла, апартаменты могут сдаваться в аренду под надзором управляющего. Доходность — около 10% в год.

Следуя примеру Д. Трампа, иностранные инвесторы возводят или скупают готовые объекты для туристического бизнеса. Спросом пользуются как элитные жилые дома, отели на прибрежной полосе, так и удаленные от океана комплексы. На Гаити, других островах продаются:

• участки под строительство;
• однокомнатные квартиры и студии, двухкомнатные, трехкомнатные апартаменты в кондоминиумах, частных многоэтажных домах;
• виллы;
• коммерческие строения (клубные дома, отели и др.). 

Перспективные города, сопутствующие расходы, легализация

По отзывам риелторов, наибольший спрос — на объекты недвижимости Доминиканы, расположенные в:

• Санто-Доминго — центре деловой жизни;
• столичном пригороде Хуан-Долио;
• районах Баваро и Пунта-Кана с туристической, транспортной инфраструктурой;
• провинции Ла-Романа с люксовыми курортами. 

Для получения права собственности нужно оплатить услуги нотариуса (1% ), государственный налог (3%). Несмотря на лояльность властей к иммигрантам, купить недвижимость в Доминикане и автоматически получить ВНЖ не получится. Нужно доказать наличие постоянного источника дохода. Оформление ПМЖ доступно через 5 лет. Получить гражданство можно и через два года. Одним из существенных преимуществ страны является дешевая инвестиционная программа. Для получения доминиканского паспорта достаточно 100 тыс. долл. инвестиций.

Нюансы покупки недвижимости в Египте

Недвижимость в Египте — это отличное вложение капитала: вы получаете актив, цена которого со временем будет только расти. В этой арабской стране иностранцы могут купить жилье на любой вкус: дешевое и элитное, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, виллы. Цели покупки могут быть разными: постоянное проживание, сезонный отдых, сдача в аренду и т. д.

Текущее состояние рынка

Мировой экономический кризис 2009 года и гражданская война в Египте в 2011 году привели к резкому снижению спроса на квартиры и дома. В то время в странах бывшего СНГ практически не осталось фирм, которые бы работали на египетском рынке. Однако интерес к объектам недвижимости в Арабской Республике Египет не пропал полностью: по статистике 2019 года, дома и квартиры в Египте покупают так же часто, как в Словении, Португалии и Венгрии.

Особенности покупки жилья в Египте

Согласно действующему законодательству, иностранцы могут приобрести не более двух объектов недвижимости в Египте. При этом площадь каждого из них не должна быть больше 4000 кв. м. Однако очевидно, что большинство покупателей интересуют относительно недорогие квадратные метры в многоквартирных домах.

Решив купить недвижимость в Египте, вы не сможете ее перепродать или заработать на сдаче объекта в аренду на протяжении 5 лет после покупки. На Синайском полуострове действует еще одно ограничение: дома и квартиры тут можно не купить, а только арендовать. Максимальный срок аренды составляет 99 лет.

За приобретенные в Египте «квадратные метры» нужно платить налог. От налогообложения освобождаются те объекты, стоимость которых не превышает 2 миллионов египетских фунтов.

Штрафы в Египте довольно большие:

• за несвоевременную подачу декларации и неуплату налогов — 2000 фунтов;
• за предоставление недостоверной информации о своем имуществе — 5000 фунтов.

Что дает покупка жилья в Египте

Покупатель получает ценный актив, который можно передать по наследству детям. Потратив от 50 000 долларов, вы можете получить визу резидента.

Недвижимость в Израиле — что нужно знать о процессе покупки жилья?

Израиль — это страна, в которую едут на ПМЖ люди со всего мира. Она славится своим национальным колоритом, высоким уровнем медицинского обслуживания, а также благоприятным климатом. Уровень жизни в Израиле достаточно высокий, при этом показатели безработицы достигают всего 5%. Население этой страны чрезвычайно гостеприимно, поэтому всегда с радостью встречает иностранцев, решивших купить жилье в Израиле.

Любой человек сможет найти для себя оптимальный регион или город для комфортной жизни, основываясь на собственных пожеланиях и предпочтениях. Жилая недвижимость продается в Израиле довольно активно. На рынке представлены как небольшие однокомнатные квартиры эконом-класса, так и роскошные апартаменты, дома или виллы, расположенные на морском побережье.

Купить недвижимость в Израиле проще, чем получить гражданство страны

Люди, которые уже решились на покупку элитного или недорого жилья в Израиле, оставляют о проживании в этой стране только положительные отзывы. Следует отметить, что покупка жилья не считается веским основанием для упрощения процедуры получения ВНЖ в Израиле. Вид на жительство позволяет оставаться на территории государства длительное время. Его необходимо оформлять в том случае, когда есть необходимость находится в стране более 90 дней подряд. Покупка дома или квартиры не предполагает дополнительных визовых льгот, но позволяет многократно въезжать на территорию государства и оставаться там на срок до трех месяцев.

Специфика местного рынка

Жилье в Израиле можно приобрести от застройщика или на вторичном рынке. Оба эти варианта имеют своим преимущества, так как дают покупателям возможность с максимальной выгодой вкладывать свои денежные средства. Цены на двухкомнатные или трехкомнатные квартиры в стране заметно отличаются. Они напрямую зависят от следующих факторов:

• месторасположение;
• площадь;
• наличие вблизи необходимой инфраструктуры;
• близость к береговой линии и т.д.

Недвижимость в Израиле на первичном рынке активно реализуется в таких крупных городах, как Иерусалим, Хайфа, Тель-Авив. После выбора оптимальной квартиры покупатель подписывает заявку на ее приобретение, оплачивает первоначальный взнос и заключает с застройщиком договор. В нем четко обозначается график регулярных платежей, которые напрямую привязаны к индексу цен на жилье в стране. Если покупатель хочет ежемесячно платить фиксированную сумму, тогда ему необходимо оплатить не менее 80% стоимости объекта на протяжении последующих двух месяцев.

На вторичном рынке можно купить достаточно дешевые квартиры и в короткие сроки оформить право собственности на жилье. После уплаты необходимых пошлин и налогов в размере 8-10% от общей стоимости, а также заключения соответствующего договора жилплощадь переходит в собственность к новому владельцу.

Солнечная Испания с ее пляжами, памятниками архитектуры, вкуснейшими фруктами и морепродуктами в последние годы является настоящим центром притяжения для выходцев из стран СНГ. Сюда переезжают как кинозвезды и бизнесмены, так и совсем обычные люди. Невысокие налоги и доступная ипотека позволяют иностранцам купить недвижимость, о которой они мечтали.

Испанию нельзя назвать недорогой страной. При этом, что касается покупки жилой недвижимости, то в различных провинциях цены на жилье будут абсолютно разными. В среднем стоит ориентироваться на сумму от 30-40 тыс. евро. Даже за эти деньги можно купить небольшую квартиру у моря. Стоимость объекта будет зависеть от места расположения, удаленности от пляжа, благоустройства территории, метража и других характеристик. Виллы и дома в прибрежных районах всегда будут стоить дороже, чем квартиры в городских кварталах.

Считается, что наиболее дорогая недвижимость располагается на севере страны. Приобрести квартиру в Барселоне недорого вам вряд ли удастся. Особенности севера королевства — приятный климат, зеленые территории, сады, развитая инфраструктура. Если говорить про юг государства (Малага, Аликанте), то здесь переселенцев ждет сухой климат и более жаркая погода. Зато и зимой температура воздуха здесь комфортная. Если береговая территория вам не важна, то неплохим вариантом может стать дом в горах. Цены на жилье в горах обычно ниже, чем у моря.

Популярными провинциями королевства для покупки жилья считаются Каталония, Андалусия, Валенсия и Мурсия. Помимо материковой Испании, стоит обратить внимание и на испанские острова. Канарские острова, и в особенности Тенерифе, очень популярны у русскоязычной публики. Перед тем, как купить квартиру в Испании, пообщайтесь с бывшими соотечественниками, почитайте отзывы на специализированных ресурсах.

Для того чтобы купить недвижимость, нужно изучить местные сайты объявлений, поездить по объектам вместе с риелтером. Приобрести квартиру в Испании можно и у застройщиков.

Недвижимость в Италии — огромный выбор жилья на любой вкус

Италия у многих ассоциируется с солнцем, теплом и невероятным культурным наследием. Ее удивительные природные пейзажи захватывают дух и вызывают настоящий восторг даже у бывалых путешественников. В стране царит совершенно особая атмосфера, которая отличается неповторимым национальным колоритом.

Перед жителями Италии открываются широкие возможности для самореализации. Высокий уровень жизни в этой стране позволяет людям хорошо одеваться, вкусно питаться и много путешествовать. Около 60% населения страны трудоустроено и имеет высшее образование. Продолжительность жизни в среднем составляет 83 года, что объясняется высоким уровнем медицинского обслуживания.

Нюансы покупки недвижимости в Италии

Недвижимость в Италии можно приобрести по достаточно демократичной цене, на которую оказывает влияние наличие у покупателя вида на жительство либо гражданства. Для граждан страны экономия на покупке жилья составляет около 7%. Для того чтобы купить недвижимость в Италии, необходимо пройти определенные этапы. Сначала следует внести предоплату за выбранный объект, сумма которой может варьироваться от 10% до 30% от общей стоимости жилья. Затем необходимо открыть банковский счет и получить налоговый код. На следующем этапе проводится проверка нотариусом выбранного объекта недвижимости и подписание предварительного договора с обязательной уплатой залога. Основной договор купли-продажи подписывается покупателем и продавцом только у нотариуса и подлежит его заверению.

Законодательством страны иностранцам разрешено приобретать все типы объектов недвижимости, включая незастроенные земельные участки. Следует отметить, что такая покупка не дает автоматического права на получение вида на жительство. Иностранцы, также как и жители страны, обязаны оплачивать ежегодные налоги и коммунальные услуги.

Какая жилая недвижимость здесь продается?

Покупателям в Италии предлагаются разные типы жилья, среди которых есть:

• дома,
• квартиры,
• апартаменты,
• виллы и другие типы недвижимости.

Купить недвижимость в Италии можно как на известных курортах, так и в окружении красивейших озер или бескрайних виноградников. Диапазон цен на жилье очень широк, поэтому подобрать для себя оптимальный вариант смогут люди с разными требованиями и вкусовыми предпочтениями.

Стоимость итальянской недвижимости

Итальянский рынок недвижимости удивляет своими контрастами. В этой стране находятся огромные элитные особняки, но в тоже время покупателям доступны и современные однокомнатные квартиры, оборудованные всем необходимым для комфортного проживания. На цену жилья оказывает непосредственное влияние месторасположение объекта, регион, наличие вблизи необходимой инфраструктуры, близость к морю и целый ряд других факторов.

Наиболее дешевые двухкомнатные и трехкомнатные квартиры можно найти в южных регионах страны. В сельскохозяйственных районах Италии заключенные сделки по продаже жилья по невысокой стоимости в последнее время бьют все рекорды. Также большим спросом пользуются дома и квартиры в таких крупных городах, как Рим, Милан и Венеция. Проживание в этих мегаполисах имеет большие преимущества, что подтверждается многочисленными положительными отзывами тех людей, которые переехали в эту страну на ПМЖ.

Недвижимость в Канаде

Канада — очень популярная страна для переезда из наших широт. Высокий уровень жизни, толерантность к иностранным гражданам, мягкий климат с нежарким летом и настоящей снежной зимой, прекрасные дороги, качественное медобслуживание, отличное образование. Неудивительно, что все больше и больше наших соотечественников рассматривают это государство в качестве места для постоянного проживания.

Жилье в этой стране весьма разнообразно. Здесь вы можете приобрести как коттедж, так и виллу, апартаменты или обычную квартиру в многоэтажном доме. Цены на недвижимость тут отличаются в зависимости от выбранной вами провинции. Самые дорогие предложения сконцентрированы в крупных городах. Конечно, вилла с видом на океан или заснеженные вершины будет стоить дороже коттеджа на окраине промышленного района, но опытные риэлторы всегда помогут вам найти приемлемые варианты. В любом случае собственная недвижимость в Канаде — это замечательный старт для жизни на новом месте.

Средняя зарплата в хоккейной державе равняется 4 тысячам долларов. При этом почти половину этой суммы придется отдать на налоги. Взамен вы получите бесплатную школу и садик для детей, а также ряд социальных льгот. Отметим, что больше 60% канадцев имеют в собственности жилье и автомобиль.

Недвижимость в Коста-Рике: как подарить себе кусочек рая

Когда Христофор Колумб дал Коста-Рике название «Богатый берег», он был совершенно прав. В маленькой центральноамериканской стране есть все, что нужно для счастья: роскошная природа, комфортный климат и два океана с отличными пляжами. Здесь не бывает войн и экономических потрясений, жизнь течет спокойно и размеренно, а экологическая обстановка — одна из лучших в мире. Не случайно это место пользуется огромной популярностью у западных инвесторов.

Особенности местного рынка недвижимости

Конечно, большинство покупателей выбирает жилье на побережье. Самые дорогие элитные варианты сосредоточены у Тихого океана. Здесь расположены лучшие в стране пляжи и национальные парки, да и сервис находится на достойном уровне.
Второе по популярности месте занимает Атлантическое побережье. Его центром является порт Лимон — удивительное сочетание афро-карибской и индейской культур. Хороший спрос наблюдается и на жилье в центральной части страны, особенно вблизи национальных заповедников. Как говорят отзывы, жизнь в этих уголках достаточно комфортна и совершенно безопасна.

При покупке нужно учесть особенности костариканского рынка недвижимости:

• Иностранцы могут свободно купить любой жилой или коммерческий объект. Единственное ограничение касается покупки жилья, расположенного в пределах 50 метров от моря, но оно распространяется и на местных жителей.
• Объекты, построенные на расстоянии от 50 до 200 метров от берега, разрешается покупать не во всех случаях. Поскольку они попадают под действие закона «О прибрежной и морской зоне», нужно с помощью адвоката убедиться в том, что продавец получил титул на законных основаниях.
• Строительство в Коста-Рике идет быстрыми темпами, цены в то же время постепенно растут, поэтому не стоит надолго откладывать покупку.
• Инвесторы, которые вкладывают в приобретение недвижимости или земельного участка от 200 000 долларов, получают право на ВНЖ. Кроме самого инвестора, оно распространяется на супруга/супругу и несовершеннолетних детей.

Сколько стоит купить недвижимость в Коста-Рике

Несмотря на небольшие размеры страны, цены на недвижимость в разных регионах сильно отличаются. Цена небольшого дома в тихоокеанских провинциях Пунтаренас и Гуанакасте составит от 200 000 долларов. Стоимость элитного варианта с десятком комнат, бассейном и просторным гаражом начинается от 1 млн. долларов. Верхней ценовой планки не существует. Так, роскошная вилла Мела Гибсона, расположенная на полуострове Никойя, была куплена за 30 млн. долларов. Немного дешевле обойдется жилая недвижимость на берегу Карибского моря. Простой дом в колоритной деревушке Пуэрто-Вьехо обойдется от 100 000 долларов, современные апартаменты — от 150 000 долларов.

Определенным спросом у иностранцев пользуется жилье в столице — городе Сан-Хосе. Дешевые квартиры стоят от 30 000 долларов, но это будет самый простой вариант. Среди обеспеченных покупателей популярны однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты в престижных пригородах, например, Эсказу. Стоимость квартиры с ремонтом и минимальным набором мебели — от 70 000 долларов.

Согласно международным исследованиям, за последнее десятилетие Коста-Рика несколько раз занимала первое место в рейтинге самых счастливых стран. Костариканцы — позитивный народ, и к иностранцам, приезжающим на ПМЖ, они тоже относятся очень дружелюбно. В числе других преимуществ — низкие налоги, развитая медицина, невысокая стоимость жизни. Благодаря этому покупку недвижимости в Коста-Рике можно назвать одним из самых удачных способов вложения средств.

Почему недвижимость в Латвии покупать выгодно

Латвия располагается на Балтийском побережье. Славится политической стабильностью, активной экономикой, развитой инфраструктурой, просторными пляжами и густыми лесами. Купить недвижимость в Латвии для иностранцев несложно. Инвестиция не только окупается, но и приносит ряд преференций, в том числе шенгенская виза на 5 лет.

Стоимость жилья в разных регионах

Максимально дорого ценятся элитные апартаменты с внутренней отделкой в исторической части Риги. Здесь предлагается жилье в реновированных и новоотстроенных домах.

Согласно отзывам покупателей, дешевые однокомнатные квартиры лучше искать в более отдаленных частях города. Просторные двухкомнатные/трехкомнатные квартиры с ремонтом и с финишной отделкой можно купить в любом понравившемся районе.

Перспективным считается вложение в недвижимость, расположенную в прибрежной зоне. Особенно ценятся дома и квартиры в Юрмале. В них приятно жить и выгодно сдавать в аренду. Поток туристов не иссякает круглогодично, и спрос на жилье разных ценовых категорий есть всегда.

Если требуется жилье подешевле, стоит обратить внимание на Вентспилс — сейчас там лояльные цены на объекты недвижимости. Но город развивается и живет активной жизнью, из прилегающих поселков сюда едут в поисках работы. Внутренняя миграция стимулирует рост цен как на покупку недвижимости, так и на аренду. Инвестиция в жилье быстро окупается и начинает приносить владельцу стабильную прибыль.

Как приобрести недвижимость в Латвии и получить ВНЖ

Покупая объект недвижимости в Латвии по цене от 250 000 €, иностранец получает ВНЖ с последующей возможностью оформления ПМЖ (дается владельцу жилья, супругу/супруге и несовершеннолетним детям). Статус временно проживающего на территории государства гарантирует следующие преимущества:

• медицинское обслуживание европейского уровня;
• счет в латвийском банке;
• шанс устроиться на высокооплачиваемую интересную работу с перспективой карьерного роста;
• возможность на льготных условиях обучаться в местных ВУЗах.

За приобретение жилья с покупателя берут единовременный 5-процентный налог. Он выплачивается сразу после одобрения заявки на ВНЖ.

Недвижимость в Литве — перспективы и преимущества покупки

Планируя купить недвижимость в Литве, вы не только инвестируете в развивающееся европейское государство, но и получаете возможность жить в стране с благоприятной экологической обстановкой, мягким климатом, развитой инфраструктурой и стабильной экономикой.

Почему покупать недвижимость в Литве выгодно

Неоспоримое преимущество приобретения дома, апартаментов или любого другого жилья в территориальных границах Литвы – это возможность получения многократной визы. Она позволяет находиться в стране на протяжении 90 дней раз в каждое полугодие и дает возможность беспрепятственно путешествовать по Шенгенской зоне.

Цена недвижимости в республике значительно ниже, не только по сравнению с Европой, но и с соседними странами, например, Эстонией и Россией. Есть перспектива роста рынка, и приобретенное сейчас жилье спустя несколько лет получится выгодно продать. Еще один весомый плюс покупки — возможность сдачи в аренду. Литовское законодательство в этом вопросе никак не ограничивает иностранцев.

Стоимость жилья в разных регионах

Покупка недвижимости в Литве для многих иностранцев становится прибыльным бизнесом. Для постоянной сдачи в аренду гости балтийского государства, не имеющие ВНЖ/ПМЖ, приобретают элитные апартаменты в Старой части Вильнюса либо выбирают жилье в курортной Паланге. Там самым большим спросом пользуются квартиры с несколькими спальнями в центре возле костела, таунхаусы и трехкомнатные коттеджи с видом на пляж, окруженный песчаными дюнами. Во время курортного сезона эти объекты приносят солидный доход и быстро окупают часть вложений.

Не меньшим успехом пользуются дешевые квартиры в Каунасе. Город растет, расширяет производственную базу и увеличивает количество рабочих мест. Это служит стимулом для внутренней миграции. Жители маленьких населенных пунктов приезжают в мегаполис и стараются снять недорогое жилье, чтобы ежедневно ездить на работу. Сдача в аренду приносит стабильную прибыль владельцам однокомнатных квартир и других небольших помещений.

Неизменно популярной у покупателей остается Клайпеда – знаменитый курорт с огромным количеством исторических памятников и достопримечательностей. Здесь стабильно продаются и элитные дома с роскошным панорамным видом, и простенькие жилые помещения на окраине. Цена на объекты не падает.

Налоги на недвижимое имущество

В Литве лояльные законы в отношении жилья. Правительство предлагало ввести дополнительный налог на второй и последующий жилые объекты, приобретенные в личную собственность. Но Сейм эту идею не поддержал.
 

Недвижимость в Марокко: особенности сделки для нерезидентов, какие объекты пользуются спросом

Эта североафриканская страна привлекает туристов со всего мира. Теплые климатические условия отлично сочетаются с экзотической арабской культурой и европейским уровнем обслуживания. Недвижимость на первичном рынке Марокко оценивается специалистами как выгодное инвестирование денежных средств.

Какие объекты пользуются спросом?

Несмотря на существенные различия в менталитете и территориальную удаленность, купить недвижимость в Марокко не так уж и сложно. Иностранцам предоставляется возможность оформить сделку практически на любой объект, в список ограничений входят только земли сельскохозяйственного назначения. Приобретение имущества дает право на получение статуса ПМЖ и ВНЖ.

Документы должны быть заверены нотариусом. Юридические услуги, пошлину и налоги оплачивает покупатель. В Марокко достаточно хорошо развита традиционная медицина. Иностранцам рекомендуется оформлять страховой полис.

Здесь можно выбрать жилплощадь на любой вкус:

• Пользуются популярностью роскошные виллы с дизайнерским интерьером, расположенные на побережье. Стоимость комфортабельных загородных домов ниже, по сравнению с аналогичными объектами в ближайшем европейском государстве — Испании.
• Востребованы среди иностранцев и небольшие усадьбы, оформленные в классическом стиле. Недвижимость в Марокко зачастую используется в качестве второго дома. Здешние условия идеально подходят для отпуска, наслаждения теплой погодой и удивительной экзотикой.
• Не менее удачное решение — приобрести обустроенные апартаменты. На рынке жилых помещений представлены различные варианты, включая однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.

Где купить недвижимость в Марокко на выгодных условиях?

Немаловажное значение имеет и расположение недвижимости. Для открытия успешного бизнеса подойдет столица. Рабат — не только административный, но и промышленный центр Марокко. Пригород Сале особенно популярен среди гостей страны.
Прибрежные районы интересны для сдачи жилья в аренду, включая квартиры, вилы и таунхаусы на вторичном рынке недвижимости. Культурная и деловая жизнь кипит в Касабланке, приобретение квадратных метров в крупнейшем и густонаселенном городе Марокко может обеспечить стабильный доход.

Марракеш — еще один выгодный вариант для тех, кто предпочитает жить или отдыхать в городе с развитой инфраструктурой. Несмотря на отдаленное расположение от побережья, третий по величине населенный пункт пользуется большой популярностью. Здесь расположены удивительной красоты сады и парки.

Приобрести квадратные метры в Марокко можно на очень выгодных условиях. Цена на роскошную виллу покажется дешевой в сравнении с аналогичным поместьем, расположенным на Французской Ривьере. Кризис последних нескольких лет отрицательно сказался на местном рынке недвижимости, но эксперты прогнозируют рост потока туристов в страну и повышение интереса к жилью.

Покупка недвижимости в Монако — прекрасный вариант для инвестиций с возможностью получения ВНЖ

Монако — карликовая страна, известная своей валютной ликвидностью и богатством граждан. В последнее время недвижимость в Монако стала очень популярной, ведь приобретение квартиры или дома здесь означает получение ВНЖ. Это, в свою очередь, лакомый кусочек для тех, кто хочет укрыться в уютном налоговом раю практически возле самого Лазурного берега. Однако позволить себе такое приобретение могут только состоятельные люди.

Особенности недвижимости в Монако

На рынке недвижимости Монако предлагаются просторные квартиры, отдельные дома, шикарные апартаменты и виллы на огромных площадях. Страна очень маленькая, и все жилые варианты сосредоточены практически на самом побережье. Из-за этого ограничено и количество предложений. Все они на вторичном рынке — новостроек в Монако попросту нет.

Наиболее доступные по стоимости жилые объекты в Монако — однокомнатные квартиры. Хотя и их никак нельзя отнести к эконом-классу — покупатель получит прекрасное жилье со всеми удобствами и, скорее всего, с потрясающим видом на море. Цены на двух- и трехкомнатные варианты значительно выше и сопоставимы со стоимостью апартаментов. 

В удалении от побережья располагаются элитные виллы. Их не очень много, и почти все они заняты мировыми знаменитостями. 
Из-за запредельных цен на недвижимость многие рассматривают вариант аренды. Это более доступно по стоимости, особенно если планируется только сезонное проживание. Стоит отметить, что даже сдаваемое в аренду жилье здесь — в хорошем состоянии. 

Выгоды покупки 

Монако — крохотная страна без подоходного налога для граждан, с отличным климатом, прекрасной медициной, идеальным порядком и массой иных достоинств. Естественно, гражданство княжество просто так не раздает. Покупка недвижимости в Монако — первый шаг к этому.

Страна мало подвержена различным кризисным влияниям по причине постоянного притока инвестиций. Разумеется, недвижимость является одой из ключевых инвестиционных составляющих. Спрос на объекты существенно превышает предложения. Стоит отметить, что в начале 2019 года средняя цена объектов недвижимости в Монако перевалила за 5 миллионов евро, в то время как буквально год тому назад она была примерно на полмиллиона дешевле. Это говорит о том, что вложение средств в подобный проект будет беспроигрышным вариантом.

Недвижимость в Нидерландах — выгодное и надежное капиталовложение

Вложение инвестиций в недвижимость Нидерландов традиционно считается надежным. Здесь охотно скупают жилые и коммерческие объекты не только местные жители, но и многочисленные туристы. Страна, известная на весь мир своими тюльпанами, ветряными мельницами и качественной медициной, привлекает покупателей устойчивой экономической и политической ситуацией. В этом отношении Нидерланды значительно преуспели — сегодня их по праву относят к числу наиболее развитых европейских государств.

Где чаще всего совершаются покупки?

Наиболее интересная недвижимость в Нидерландах сосредоточена в крупных городах и их пригородах. Лидерами в области продаж здесь признаны:

• Амстердам — столица и главный туристический центр страны.
• Гаага, привлекающая покупателей большим наличием важных административных зданий — посольств, консульств, министерств.
• Утрехт. На его территории находятся многие престижные учебные заведения.
• Роттердам. Здесь сосредоточены крупнейшие в Европе транспортные и морские узлы.

Особенности ценообразования

Цены на жилье зависят от технического состояния объектов, года постройки, использованных строительных материалов и других факторов. В среднем стоимость недвижимости в этом европейском государстве мало чем отличается от расценок во Франции, Италии или Испании. Несмотря на этот факт, спрос на объекты жилого и коммерческого типа в стране не угасает. Покупатель понимает, что цены на недвижимость в Нидерландах растут в среднем на 1,5-5% в год, превращая вложенные инвестиции в выгодное капиталовложение.

Большой выбор объектов

Рынок недвижимого имущества в «стране тюльпанов» достаточно обширен. Семейные люди с хорошим финансовым достатком регулярно скупают здесь двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на первичном и вторичном рынке жилья. Для студентов и молодых пар «вторым домом» часто становятся дешевые однокомнатные квартиры в провинциальных городах вроде Эйндховена или Девентера. Частные бизнесмены и крупные компании часто останавливают свой выбор на комфортабельных коммерческих объектах — офисах, ресторанах, отелях.

Почему иностранцы нацелены купить недвижимость в Нидерландах?

Для иностранных граждан, желающих приобрести здесь недвижимость, созданы оптимальные условия. Они выражаются в следующих преимуществах:

• Налог на покупку жилья не превышает 6%. Это значительно меньше, чем, к примеру, в Испании или Италии, где за аналогичное приобретение предусмотрено налогооблажение от 7 до 9%.
• Покупка недвижимости в Нидерландах позволяет иностранцам получить ВНЖ или открыть собственный бизнес.
• После 5 лет легального пребывания в стране иностранные граждане, имеющие собственное недвижимое имущество, могут претендовать на ПМЖ.

Помимо продажи жилья, в Нидерландах хорошо развита аренда. Многие местные жители и иностранцы, покупая коттедж, квартиру или офис, сдают их впоследствии на временное пользование. Спрос в этом направлении в стране достаточно высокий. Европейское государство ежедневно посещает множество туристов, бизнесменов, предпринимателей. Сюда же приезжают студенты со всего мира, чтобы поступить в элитные учебные заведения.

Либеральный подход к покупателям

Купить недвижимость в Нидерландах достаточно просто не только для местного населения, но и для иностранных граждан. Законодательство этой страны, славящейся своим либерализмом, не устанавливает ни для кого серьезных ограничений, о чем свидетельствуют многочисленные положительные отзывы туристов. Иностранцы могут вполне легально приобретать и арендовать здесь жилые и коммерческие объекты, оформляя их на физическое или юридическое лицо.

Роскошь и размах: покупка недвижимости в ОАЭ

Самая космополитичная страна мира, с самым высоким уровнем обслуживания, передовыми технологиями и самыми высокими небоскребами. Все это — Объединенные Арабские Эмираты с крупнейшим и популярнейшим городом Дубай. Идеальное место для покупок, роскошной жизни и отдыха. А еще это отличный выбор для покупки жилья. Какова стоимость жилья в ОАЭ? Легко ли ее купить иностранцу? Есть ли налог на недвижимость? Рассмотрим эти вопросы.

Жилье без волокиты и долгого оформления

Иностранца может удивить, что так легко в эмиратах оформляются сделки с квартирами. Бюрократии здесь практически нет. Высокотехнологичное государство скоро полностью перейдет на электронную систему оформления документов Smart system. Многое можно уже сделать онлайн. Сейчас покупка недвижимости в ОАЭ и регистрация сделок занимает всего несколько часов. А будет еще быстрее. За последние два года квадратные метры подешевели примерно на 12%. Снижение продолжается.
Кстати, многие застройщики сейчас предлагают такие условия, о которых еще недавно нельзя было и мечтать. Например, государственная компания Emaar, дает беспроцентную рассрочку на два-три года после заселения в квартиру на 50% стоимости жилья. Интересная тенденция — спрос на квартиры падает, а на дома стремительно увеличивается.

Богатый Дубай: покупка недвижимости в ОАЭ

Дубай не однажды возглавлял рейтинги самых привлекательных для жизни городов мира. Роскошный и дорогой. Если выбор остановился именно на нем, то самый легендарный район — Джумейра Бич Резиденс. Место известно, прежде всего, своей длинной набережной, панорамой на Персидский залив, многочисленными ресторанами, магазинами и зонами для отдыха на открытых террасах.

Средняя цена квадратного метра в Дубае — $3400. Цены на виллы с собственными пляжами начинаются от 1 000 000 $.

Другие эмираты и совсем другие цены: популярные города

Если посмотреть на другие места, то, например, в Аджмане цена «квадрата» от застройщика составляет примерно 1300$, а на вторичном рынке — 1700$. Правда, нужно учитывать, что это самый маленький и бедный эмират государства.
В столице Абу-Даби стоимость квадратного метра составляет порядка 3160$. Шарджа — третий по величине город в стране, тут стоимость в пределах 1700$.

Жизнь за инвестиции

С начала 2019 года власти государства стали выдавать визы резидентам-инвесторам. Сейчас покупка недвижимости в ОАЭ означает разрешение на проживание в любом эмирате. Еще очень привлекает иностранцев то, что тут отсутствует налог на прибыль и перепродажу. Расходы на все оформление достаточно низкие. Сбор за регистрацию составляет 4% от цены объекта.

В целом сейчас в ОАЭ все делается для покупателя недвижимости. Иногда застройщики не только предлагают хорошую рассрочку, но и сами оплачивают налог. Но нужно всегда помнить, что покупать необходимо только через эскроу-счета в банке — тогда вы будете застрахованы от мошенников.

Республика Польша — это страна в самом центре Европы. Официальный язык — польский, однако практически все молодое население свободно разговаривает на английском или немецком языке. При этом Польша — одна из самых динамично развивающихся стран Европы. Развитая рыночная экономика способствует конкуренции.

Для туристов наиболее интересны такие города Польши, как Варшава (столица), Краков, Гданьск, Лодзь, Познань и Вроцлав. Причем каждый город прекрасен по-своему: где-то можно увидеть потрясающее великолепие архитектуры XVII века, где-то представлены уникальные памятники еврейской культуры, а где-то — ужасающее напоминание о фашистских захватчиках. На севере Польша омывается Балтийским морем, что делает её привлекательной для инвестиций в курортное жильё.

Польская традиционная кухня привлекает гостей страны своим разнообразием рецептов и удивительным сочетанием вкусов. Самые популярные блюда: вареники, галушки, голубцы, кашанка.

Недвижимость Польши наиболее привлекательна в качестве высокодоходных инвестиций. В Варшаве — деловом центре Польши — выгоднее всего покупать коммерческую недвижимость в новостройках. В Кракове есть смысл рассмотреть варианты с покупкой жилья для последующей сдачи в аренду. А на юге страны можно приобрести апартаменты, дом с тем, чтобы приезжать на горнолыжные курорты в Закопане у подножия гор Татры. При этом цены на недвижимость здесь значительно ниже, чем в соседних странах Европы. Главное преимущество страны в том, что при благоприятном бизнес-климате польское законодательство довольно лояльно по отношению к иностранным покупателям.

Для жителей постсоветского пространства страны западной Европы представляют собой экзотическую смесь европейской культуры и природной красоты. Страна предлагает оптимальные условия для совершения сделок, поэтому их количество растет год от года.

Стоимость жизни в Португалии немного ниже средней по Европе. В магазинах всегда доступны овощи, фрукты и свежие морепродукты. Сообщение с остальным миром осуществляется через три главных аэропорта (Лиссабон, Фару и Порту). Постоянный приток туристов поддерживает экономику страны на стабильном уровне. Европейцы после выхода на пенсию переезжают сюда жить. Правительство поощряет приобретение иностранцами недвижимости, усматривая в этом дополнительный источник для бюджетных поступлений.

Законодательством предусмотрено, что, купив квартиру или виллу в Португалии, стоимость которой превышает 500 тысяч евро, вы можете получить вид на жительство, а через 5 лет и гражданство страны. Оформление документов займет от 2 до 4 месяцев. Вы можете получить кредит на 30 лет под 2% годовых. Необходимо будет заплатить налог на недвижимость — его размер колеблется от 6,8 до 7,3%.

Цены на жилые и коммерческие объекты зависят от расположения и их класса. Ценовой диапазон колеблется от 900 до 3600 евро за квадратный метр. Популярностью пользуются жилые дома на берегу Атлантического океана — именно здесь предлагается большая часть элитной недвижимости. Жилье среднего класса размещается на некотором удалении от зоны пляжей. Его стоимость довольно демократичная, по сравнению со стоимостью жилья в Германии, Франции и других европейских странах.

Принятие лояльного к иностранцам закона стало толчком к росту цен. По статистике национального агентства INE, ценовой минимум был зафиксирован в 2013 году. К июлю 2019 года стоимость квартир в престижных кварталах Лиссабона выросла на 60%. За квадратный метр здесь просят примерно столько же, сколько в Париже.

После Лиссабона самым дорогим считается курортный район Алгарви. Красивейшие пляжи привлекают сюда покупателей недвижимости с высоким уровнем доходов. Ненамного меньше стоимость домов и квартир в Кашкайше — городке, который расположен вблизи Лиссабона. Эксперты называют такую недвижимость самым надежным вложением инвестиций.

В тех областях страны, которые не связаны с туризмом, цены на жилье вполне приемлемы. Тут вы обнаружите высокий уровень инфраструктуры и медицинского обслуживания.

Вот перечень городов, в которых предлагается жилье самого разного класса по умеренным ценам:

• Тавира. Город располагается на побережье, в двадцати минутах езды от аэропорта Фару. Цена за квадратный метр на квартиры составляет около 1,5 тысячи евро. Стоимость квадратного метра в элитном жилье варьирует от 3 до 4,5 тысяч евро.
• Алентежу. Множество исторических достопримечательностей и прекрасные пляжи — все это вы найдете в этом прибрежном районе. Например, в городах Алкасер-ду-Сал и Караскьера квадратный метр оценивается от 900 до 1050 евро.
• Авейру. До береговой линии от недвижимости этого района около 7 километров. Он расположен на краю живописной лагуны. Здесь вы не встретите толпы туристов. Стоимость на недвижимость можно сравнить с ценами в Алентежу.

В Португалии успешно борются с преступностью. Жители страны очень гостеприимны и доброжелательны.

Национальной особенностью можно считать размеренный образ жизни. Стоимость жизни в Португалии немного ниже средней по Европе. В магазинах всегда доступны овощи, фрукты и свежие морепродукты. Сообщение с остальным миром осуществляется через три главных аэропорта (Лиссабон, Фару и Порту). Постоянный приток туристов поддерживает экономику страны на стабильном уровне. Европейцы после выхода на пенсию переезжают сюда жить. Правительство поощряет приобретение иностранцами недвижимости, усматривая в этом дополнительный источник для бюджетных поступлений.

Недвижимость в России

Ежегодно аналитики составляют различные обзоры относительно состояния рынка жилья и коммерческой недвижимости в России. Каков прогноз специалистов на ближайшее время? Какими будут цены на квартиры и офисы в 2019 году? Какие города пользуются наибольшим спросом среди переселенцев из разных уголков страны и зарубежья? Где выгодно купить дом в России? Что выбрать: столицу или регионы? Попробуем разобраться.

Как выбрать недвижимость в России

После просмотра объявлений о продаже квартир можно сделать вывод, что приобрести жилье сегодня можно в любой точке когда-то самой большой страны в СССР. Согласно опросам, лучшие города для жизни в России — это Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Казань, Сочи, Калининград, Белгород. Жилье здесь практически никогда не дешевеет. Самая дешевая недвижимость находится в небольших населенных пунктах, находящихся на большом расстоянии от столицы и крупных областных центров. Исключение — жилье на берегу моря в России. Здесь продажа квартир и домов — самый выгодный бизнес, который будет процветать в любой кризис. Статистика говорит, что спрос на домик у моря сохранялся даже в самые непростые для российской экономики годы.

В настоящее время, помимо внутренней миграции, сделки с недвижимостью также часто совершают и иностранные граждане. Закон о недвижимости в России позволяет гражданам других государств приобретать жилье в собственность. Продажа квартир и домов гражданам Украины также не возбраняется. К слову, впоследствии собственная квартира может ускорить получение вида на жительство. Единственный нюанс — налог на недвижимость. Он взимается только при продаже недвижимого имущества иностранцами и составляет 30%. Кто освобожден от такого налога? Тот, кто проводит на территории РФ не менее чем 183 дня в году.

Для того чтобы не ошибиться с выбором жилья, лучше всего обращаться в надежное агентство. Специалистам известна актуальная ситуация на рынке и динамика цен в том или ином регионе. Кстати говоря, инвестиции в недвижимость могут стать хорошей опорой для пенсионеров, мечтающих о дополнительном доходе.

Статистика и тенденции рынка недвижимости в РФ

Вторичный рынок жилья в первой половине 2019 года показал небольшой, но стабильный рост в 1-2%. Падение стоимости квадратного метра на вторичном рынке зафиксировано только в нескольких регионах.

Недвижимость в США: предпочтения американцев

Соединённые Штаты Америки — легендарная сверхдержава для эмигрантов. Для одних иностранцев — идеальный край для жизни с новыми возможностями, для других — сплошное разочарование. Так или иначе, к США сложно относиться равнодушно. Государство уже много лет притягивает многонациональных жителей планеты Земля.

Недвижимость в США: предпочтения американцев

Так повелось, что средняя семья предпочитает купить таунхаус или небольшой коттедж в США с отоплением и подогревом воды, столовой и большой гостиной. До ближайшего города будет 50–70 километров.

Штат и квартал — основная составляющая цены, которую можно выплачивать в кредит под 5–10% годовых в течение тридцати лет. А вот коммунальные услуги — существенная статья расходов — 18–20% семейного дохода.

Иностранцы при большом желании и должном упорстве непременно найдут достойный вариант на любой кошелек. Привычная цена недвижимости в США — около $216 000.

Штат, климат, близость к океану, горы, городская суета или эко-жизнь... Все зависит от личных предпочтений. Реальность рабочих мест — также немаловажный фактор.

Такая разная Америка: выбор города и стоимость жилья

Лос-Анджелес, Сан-Франциско, Окленд, Бостон и Нью-Йорк — спрос на аренду недвижимости стремительно растет. Это и понятно — крупные города и другой рынок.

Нью-Йорк (или неофициально «Большое Яблоко») — мегаполис, «муравейник» и город мечты. Желающим обосноваться в самом густонаселенном штате нужно знать, что здесь средняя цена имущества в 2019 году — от $500 000.

Безусловно, ценовая категория разная. Особенно это чувствуется на Манхэттене. Это может быть двухкомнатная квартира за $1 млн. или пентхаус за $50 млн. Считается, что среднестатистический успешный житель Манхэттена может позволить себе квартиру стоимостью $10 млн.

Квартиры на легендарной Пятой авеню можно искать обладателям $1,5 млн., при ограниченном бюджете можно попробовать Восточный Гарлем и найти студию за $160 000. Риск? Сейчас много говорят, что криминальность сильно преувеличена и это стереотип. Выбор традиционно за покупателем.

И все же лидер продаж недвижимости в США — Майами, со средней стоимостью квартир $232 449. Кстати, по сравнению с первичным жильем, а также элитными апартаментами, американская «вторичка» продается гораздо лучше.

Недвижимость на Северном Кипре — выгодная инвестиция в жилье у моря

Северный Кипр — это вековая история, умело вплетенная в современность. Небольшая территория относительно недавно получила признание, а вместе с ней и новый этап развития. Эта часть острова отличается благоприятным климатом и динамичным преображением.

Преимущества покупки недвижимости на Северном Кипре

Сейчас республика переживает инвестиционный бум. Она успешно конкурирует с рынками стран Средиземноморья, включая Францию, Италию и Испанию. Чем страна так привлекательна для вложения средств? Прежде всего, безвизовым режимом и полной безопасностью. Территориально она расположена так, что курортный сезон в ней длится 28 недель в году — с апреля по середину ноября. Это позволяет сдавать жилье в аренду почти круглый год. К популярным городам и курортным местечкам относятся Фамагуста, Искеле, Боаз, Саламис, Ларнака.

Это настоящий рай для тех, кто решил сменить суровый климат и уехать на ПМЖ поближе к морю. Здесь благоприятная среда для семей с детьми. Для молодежи есть возможность получить европейское образование в шести университетах по доступной стоимости.

Сейчас купить недвижимость на Северном Кипре можно недорого относительно других европейский стра. Квартиры и дома сдаются с сантехникой, оборудованной кухней, полной чистовой отделкой. Остается только докупить немного мебели и предметов декора — жилье готово для проживания. Выбор огромен: от небольших дешевых студий, однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир до просторных элитных вилл.

К преимуществам размещения можно отнести отсутствие точечной застройки. Почти вся жилая недвижимость возводится целыми комплексами с необходимой инфраструктурой на огороженной территории. В них предусмотрены открытые бассейны, магазины, кафе, детские сады и другие предприятия сферы услуг, например, прокат велосипедов.

На Северном Кипре полностью решены вопросы, касающиеся государственной бесплатной медицины, доступной и иностранцам (кроме стоматологических услуг). Получить медицинское обслуживание можно и в частных клиниках.

Условия приобретения

При выборе застройщика в приоритете остаются местные надежные компании, зарекомендовавшие себя в этом бизнесе, имеющие хорошие отзывы покупателей.

Среди бонусов покупки можно отметить возможность рассрочки. Первоначальный взнос начинается от 25%. Далее различными программами выплаты предусмотрены в течение 3-4 лет. Владение недвижимостью на Северном Кипре дает возможность оформить в течение 21 дня ВНЖ (вида на жительство).

Процедура получения кредита в республике самая простая во всей Европе, так как кредиторами являются не банки, а сами застройщики. Стоит отметить также высокую рентабельность покупки недвижимости для дальнейшей перепродажи. Это связано с ростом цен на жилье в среднем на 10% в год. Если купить жилье на начальном этапе застройки и продать по завершению, прибыль от сделки может составить до 35% от первоначальной цены недвижимости.

По европейским меркам здесь самые низкие налоги на недвижимость:

• НДС — 5% от полной стоимости жилья;
• гербовый сбор — 0,5%;
• налог на передачу титула (прав) — 3%.

Квартира или дом окупаются в среднем за 10-12 лет.

Для потенциальных покупателей недвижимости на Северном Кипре организуются бесплатные смотровые туры на три дня. За это время есть возможность посмотреть недвижимость, оценить инфраструктуру и познакомиться с этой прекрасной республикой.

После покупки квартиры заботы о сервисном обслуживании и сдачи внаем берет на себя управляющая компания комплекса. Они занимаются заселением-выселением арендаторов. Инвестор ежегодно получает фиксированный процент от стоимости жилья.

Недвижимость в Словакии: особенности, преимущества, цены

В сравнении с жильем ведущих европейских стран, недвижимость в Словакии пользуется меньшим спросом. А между тем, условия проживания в ней близки к идеальным. Мягкий климат, экономическая стабильность и низкие налоги делают страну привлекательной и для ПМЖ, и для успешных финансовых вложений.

Кто и почему стремится купить недвижимость в Словакии

Высокую активность эксперты отмечают у немцев и американцев. Умея строить прогнозы, прагматичные представители этих стран отмечают доступную стоимость квадратных метров сегодня и перспективу их удорожания в ближайшие 5-6 лет. Среди выходцев из республик бывшего Союза популярность недвижимости в Словакии объясняется:

• Легкостью оформления ВНЖ — даже покупка дешевого жилья дает право на подачу заявления.
• Близостью менталитета, родством языков.
• Широким спектром возможностей для работы, обучения — строить карьеру и получать образование можно не только в Братиславе, но и в столицах близлежащих европейских государств.

Большое преимущество страны — наличие горнолыжных комплексов в Низких и Высоких Татрах. Там иностранцы приобретают жилую недвижимость для сезонного отдыха. Пользуется спросом и медицина: всегда востребованы квартиры рядом с термальными лечебницами Попрада, Пьештян, Тречанских Теплиц.

Зависимость цены от расположения жилья в Словакии

Желающие купить недвижимость в Словакии подешевле должны обратить внимание на окраины Братиславы и небольшие провинциальные города, такие как Левице, Нове Замки, Прешов. Столица располагает однокомнатными апартаментами, студиями в новостройках, а в компактных населенных пунктах можно найти выгодные предложения вторичного рынка: двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в кирпичных, панельных многоквартирных домах.

Дороже обойдется приобретение жилья в центральных районах Братиславы. Наибольшая стоимость зафиксирована в элитных комплексах, располагающих собственной инфраструктурой и роскошным видом на Дунай. К таким относится знаменитая Euruvea, где цена стартует от 5 тысяч евро за квадратный метр.

Масштабных вложений потребуют постройки частного сектора. К ним относятся старинные виллы, современные таунхаусы зеленых районов Кошице и Братиславы. Их стоимость коррелирует с площадью, качеством отделки, наличием мебели и техники.

Недвижимость в Словении как возможность интеграции в Евросоюз

Республика Словения — одна из молодых стран юга Центральной Европы. Эта удивительно красивая страна с территорией чуть больше 20 тыс. кв. км имеет выход к Адриатическому побережью и альпийским предгорьям. Термальные источники Словении славятся уникальными целебными свойствами с XV века. Гурманы со всего мира приезжают сюда в гастрономические туры для дегустации автохтонных вин и твердых сыров.

Словения, как независимое государство, существует с 1991 года, а уже к 2004 году ее приняли в Евросоюз. Эта небольшая страна со стабильной экономикой и одним из самых высоких индексов жизни привлекает многих. Три климатических зоны, динамика развития экономики и хорошая экология позволяют выбирать здесь недвижимость, исходя из своих целей и личностных предпочтений.

Недвижимость в столичной Любляне — европейский уровень жизни и незамутненная цивилизацией экология

Любляна — это обилие парков и особая студенческая атмосфера европейской столицы. К продаже здесь предлагается недвижимость разных ценовых категорий: от бюджетных студий до квартир в историческом центре города и роскошных вилл. Средневзвешенная цена кв. м здесь составляет €2177. Стоимость жилья в Любляне и в его пригородах может отличаться в 2-3 раза.

Недвижимость в прибрежном Портороже

Особенность прибрежного Порторожа в том, что излечить здесь можно практически все заболевания. Мягкий средиземноморский климат обеспечивает высокий спрос на таунхаусы, виллы и дома. Ограниченность прибрежной территории, которая отдана отелям, определяет высокий спрос на жилую недвижимость. Стоимость вилл здесь начинается от €800 тыс., таунхаусов — от €500 тыс., апартаментов — от €250 тыс.

Особенности покупки недвижимости в Словении

Словенские законодательные инициативы подстегивают приток инвестиций в страну путем бизнес-эмиграции. Купить недвижимость в Словении нерезиденту Евросоюза сложно. Но существуют иные возможности получения ВНЖ:

• вложения в открываемый здесь бизнес от €50 тыс.;
• инвестиции в размере от €22,5 тыс. в коммерческую недвижимость.

Изначальные вложения в словенский бизнес позволяют покупать и жилую недвижимость.

Недвижимость в Таиланде: роскошь или выгода

Таиланд манит ежегодно множество туристов. Этот солнечный курорт с колоритным названием в последнее время активно развивается и усовершенствует инфраструктуру. Территория славится уникальной природой, архитектурными достопримечательностями и комфортными климатическими условиями. Приобретая жилую площадь здесь, вы имеете уникальный шанс проживать на курорте или получить дополнительный источник финансового дохода.

Главныя преимущества приобретения

Купить недвижимость в Таиланде — мечта многих людей. Некоторые желают приобрести дом для собственного пользования, другие же — для развития бизнеса на основе аренды. Покупка квартиры способствует получению ВНЖ иностранными гражданами, что расширяет возможности и открывает новые горизонты. Круглогодичный курорт будет доступен вам всегда, не нужно будет бронировать апартаменты в отелях Самуи, Пхукета или Паттайи.

Основные преимущества покупки недвижимости в стране:

• доступная ценовая политика;
• возможность выгодного кредитования и достойный уровень медицины;
• высокое качество жилых объектов;
• пассивный доход от сдачи;
• собственная недвижимость на дорогом курорте.

Приобретенный на выгодных условиях объект можно сдавать в аренду или повторно продать — спрос всегда есть из-за бесперебойной сезонности. На нашем сайте можно ознакомиться со всеми вариантами, определить преимущества каждого из них. Преодолеть языковый барьер, разобраться с оформлением документов, страховкой и налогами самому нереально, поэтому лучше обратиться к риелтору, который гарантирует комплексный и грамотный подход к процессу покупки жилья.

Какая стоимость недвижимости в Таиланде?

Бум строительства на роскошном курорте делает предложения весьма доступными. Однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры в новостройках — это дешевая и выгодная альтернатива, которая не уступает внешними и эксплуатационными характеристиками. Элитные виллы у побережья представляют повышенный комфорт, их планировка и габариты поражают, но и цены на них, естественно, выше среднего. Подобрать жилье для ПМЖ можно по ценовому, территориальному и стилистическому диапазону, отзывы помогут оценить реальные возможности и перспективы.

Число сделок по продаже недвижимости в Турции иностранцам растет с каждым годом. Иностранных граждан привлекают уверенно растущая экономика и развитая инфраструктура страны, доступная медицина, теплый климат. Важное преимущество приобретения турецкого жилья — быстрое получение ВНЖ. 

По отзывам покупателей, процедура оформления покупки занимает до 5 рабочих дней. В управлении кадастра городского муниципалитета сразу выдают свидетельство собственника. 

На морском побережье жилую собственность покупают, чтобы отдыхать с комфортом в любой момент. С января 2017 сложно снять жилье посуточно из-за запрета на предоставление услуг краткосрочной аренды физическими лицами и лицензирования этого вида деятельности. Спрос на личные турецкие апартаменты увеличился. Наиболее популярны курортные города: Аланья, Анталья, Кемер, Ялова, Бодрум, Фетхие. 

Дома у моря — отличный объект инвестиций. За сезон на аренде зарабатывают до 10% от стоимости квартиры. Большинство иностранцев инвестирует средства в апартаменты комфорт-класса, некоторые — в пентхаусы на первой линии. Самая низкая цена – на апартаменты в комплексе отельного типа. 

Люди, которые планируют переезд, выбирают для постоянного проживания Стамбул, Анкару, Измир. В этих городах легко найти высокооплачиваемую работу, авторитетные ВУЗы.

Большинство домов, в которых продают помещения иностранцам — не старше 10 лет. С 2017 года в стране введен запрет на строительство домов с квартирами площадью до 28 кв. метров. Мини-апартаменты теперь можно найти только на вторичном рынке. С того же года не строятся студии без изолированной спальни. 

Даже в новостройках с дешевыми квартирами (от 35 тыс. евро) есть отдельная инфраструктура: бассейн, хамам, тренажерный зал.  Такие услуги — не роскошь, а норма для этой страны.   

Центральное отопление есть лишь в некоторых городах. На остальной  территории зимой помещения обогревают кондиционерами, устанавливают систему "теплый пол". 

Многим из тех, кто интересуется недвижимостью в Турции, непривычно местное обозначение количества комнат. Формула такая: «количество спален плюс количество гостиных»: 

• однокомнатные квартиры-cтудии (1+0);
• двухкомнатные (1+1);
• просторные семейные (2+1);
• бюджетные и элитные виллы (3+2, 4+2). 

Более 95% апартаментов в многоквартирных домах — с балконами или террасой. Значительная часть трехкомнатных квартир имеет планировку типа "дуплекс" (два уровня). Дуплексы занимают первые и последние этажи новостроек. Высокие двухуровневые пентхаусы оборудуются зоной барбекю (терраса с печью-мангалом). Нижние дуплексы имеют отдельный выход в маленький частный садик. 

Ставка налога на покупку турецких квартир — 3-4 % от их оценочной стоимости. Обычно продавец и покупатель оплачивают этот налог в равных долях. При приобретении первого жилья в стране иностранные граждане освобождаются от уплаты НДС. 

Произвести оплату по сделке можно наличными. Покупатель передает денежные средства агентству или продавцу и получает квитанцию об оплате за объект, который находится по определенному адресу. Если у покупателя нет средств, он может взять ипотеку. 

Собственники жилья автоматически приобретают вид на жительство сроком действия 1 год. С 2017 они могут сразу получать гражданство. Чтобы оформить ПМЖ, нужно купить недвижимость в Турции не меньше чем за 1 млн. долларов и не продавать ее в течение трех лет.

Недвижимость в Украине: что нужно учитывать иностранцам при покупке

Иностранные инвесторы регулярно скупают недвижимость в Украине. Покупателей привлекает удобное географическое расположение этой страны и достаточно низкие налоги на покупку жилья, не превышающие 5%. К иностранным гражданам, приобретающим квадратные метры, власти Украины охотно идут на встречу, не предъявляя серьезных требований. Для покупки жилых и коммерческих объектов иностранцам достаточно иметь паспорт своего государства или местный ВНЖ. Документ о ПМЖ предъявлять не обязательно.

Почему купить недвижимость в Украине выгодно для иностранцев

Существует сразу несколько преимуществ, из-за которых нерезиденты активно скупают местные апартаменты:

• Купленные объекты недвижимости в Украине иностранцы могут использовать не только в качестве жилья. Допускается также их сдача в аренду, перепродажа и другие действия, не противоречащие закону.
• Приобретать квадратные метры в стране разрешается на несколько собственников.
• В стране активно развит вторичный и первичный рынок жилья. Иностранцы могут покупать дома и квартиры на любой вкус.

Стоимость недвижимости в Украине

Наиболее дорогие варианты представлены в Киеве и Донецке. Цена однокомнатной квартиры с ремонтом здесь достигает 40 000 евро. Элитные двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты оцениваются в 70000-100000 евро. В менее крупных городах, таких как Винница и Херсон, квартиры можно купить дешевле — в районе 1000 евро за квадрат. Цена на жилье в Украине во многом зависит от ее состояния и расположения. Самые дорогие апартаменты встречаются возле Черного моря и в центральных районов украинских городов.

Недвижимость в Финляндии: что и зачем здесь покупают

В 2019 году государством с самым счастливым в мире населением была признана Финляндия. Этот вывод озвучили представители ООН в своем официальном докладе. У иностранных граждан появился дополнительный повод присмотреться к недвижимости скандинавской страны и оценить плюсы такого приобретения.

Почему стоит купить недвижимость в Финляндии

Дача на озере, квартира в столице, домик на окраине небольшого городка — выбрать подходящий вариант жилья бывает сложно. Найти преимущества от покупки в Финляндии намного легче:

• Хорошая экология. Страна находится в чистейшем районе земного шара. По отзывам туристов и оценкам официальных организаций, здешняя природа обладает не только удивительной красотой, но и потрясающими целительными свойствами.
• Надежность и безопасность. Риски минимальные — государство защищает имущественные права покупателя. В стране один из самых низких уровней преступности в мире, развитая медицина и стабильные цены на рынке недвижимости.
• Простота оформления сделки. Никаких ограничений при покупке и продаже недвижимого имущества для нерезидентов нет. Только в некоторых случаях необходимо разрешение властей. Например, если приобретается участок на архипелаге Аландские острова.
• Высокие стандарты строительства. Работы выполняются с соблюдением норм, используются качественные материалы. И недорогие двухкомнатные квартиры, и элитные виллы строятся с учетом всех требований.
• Лояльные ипотечные условия. Выплачивать стоимость частями могут как резиденты, так и иностранные граждане. Ставки по ипотеке определяются индивидуально, в среднем — от 2,8% до 5% годовых.

Как найти подходящий вариант

Основные критерии при выборе недвижимости в Финляндии:

• цель покупки;
• количество денежных средств в наличии;
• расположение объекта.

Жилые дома и дачи за городом предпочитают покупать иностранцы, которые приезжают в страну отдохнуть. Много привлекательных объектов есть на юго-востоке Финляндии. Например, приятно провести выходные на личной уютной даче у озера в Иматре. Или же во время отпуска отправиться в пригород Лаппеенранту, в личный таунхаус рядом с лесом.

Объекты коммерческой недвижимости в основном выбирают на юге, где находится столичный город Хельсинки. Но следует учесть, что сильно заработать на аренде или бизнесе не получится из-за больших налогов и дополнительных трат. Стоимость столичных апартаментов, даже однокомнатных квартир, намного выше, чем в провинции.

Варианты для инвестиции в туристический бизнес — зона горнолыжных курортов. Одни из самых дешевых в стране — цены на апартаменты в Лапландии (Рованиеми). Коттеджи и квартиры в центральных и западных регионах страны чаще приобретают те, кто приехал в страну на ПМЖ или ВНЖ. В этом случае выбирают недвижимость в Финляндии в черте города, среди вторичного рынка или в новостройке.

Денежный вопрос

Счастливого обладателя нового жилья ждут дополнительные расходы в виде одноразовых и ежегодных налогов. Если купить недвижимость в Финляндии, то сразу же уйдет сумма до 10% от стоимости дома, участка или квартиры. Также каждый год необходимо оплачивать муниципальный налог, который зависит от региона и составляет в среднем от 0,37% до 3,0% стоимости жилья.

Недвижимость во Франции: лучший способ инвестирования собственных средств

Одним из выгодных способов инвестирования собственных средств считается покупка недвижимости. Если позволяют доходы, выбирайте недвижимость во Франции:

• в небольшом городе или пригороде страны вы потратите до 1 тыс. евро за кв. м;
• в Париже стоимость жилья существенно выше — однокомнатная квартира обойдется примерно в 3,5 тыс. евро за квадрат;
• на Лазурном Берегу самая дешевая двухкомнатная квартира стоит от 1-1,5 млн. евро, а особняк при удачном исходе торгов — до миллиона.

По спросам среди иностранных инвесторов лидирует Париж, Бордо, Лион, Ницца, Канны, Сен-Тропе. Элитные виллы продаются в Рокебрюн-Кап-Мартен и Сен-Жак-Кап-Ферра. К слову, дороже всего обойдется покупка жилой недвижимости в Монако.

Решили купить недвижимости во Франции — будьте готовы к дополнительным расходам

Как и в любой другой стране, купить недвижимость во Франции можно у застройщика или на вторичном рынке. В каждом из случаев покупателю нужно оплатить стоимость объекта и учесть дополнительные расходы на разовые услуги. Сначала нужно заплатить комиссионные риелтору. Затем — обязательный сбор по земельному кадастру. Поскольку все документы на дом или другую недвижимость должны быть зарегистрированы официально, потребуются также услуги нотариуса. Кроме всего прочего, покупка на первичном рынке дополнительно облагается налогом.

Обратите внимание: приобретение недвижимости в любой части Франции дает покупателю дополнительные льготы на получение временного ВНЖ или медицинского страхования.

Если вы собрались на ПМЖ во Францию, приготовьте на содержание трехкомнатной квартиры площадью от 100 кв. м сумму в 3700 евро/год. Кроме того, необходимо будет платить ежегодный налог на недвижимость.

На какой доход можно рассчитывать владельцу виллы или квартиры

По статистике Франция считается одной из популярнейших туристических стран Евросоюза. Поэтому вы не прогадаете, если выберете объект для покупки в столице, на Лазурном Берегу или в Провансе. Здесь активно развивается строительство, и новые квартиры каждый год дорожают. Владельцы вилл в Ницце, Каннах, Сен-Тропе сдают особняки в аренду отдыхающим и ежегодно повышают свои доходы на 3-8%. Неизменно пользуются спросом апартаменты с видом на море, пентхаусы и небольшие домики с аккуратными, ухоженными садами.

Владелец французской недвижимости сможет быстро оформить шенгенскую мультивизу. Причем в документ могут быть вписаны все члены семьи. Это позволит быстрее и проще получить временный вид на жительство в стране, свободно путешествовать по Евросоюзу.

Недвижимость в Хорватии — особенности приобретения жилья иностранными гражданами

Хорватия — страна с мягким средиземноморским климатом, ежегодно привлекающая толпы путешественников. Уникальный уголок на побережье Адриатического моря является настоящим раем для туристов из Европы. Купить недвижимость в Хорватии иностранцы спешат именно сейчас — выгода от покупки виллы или квартиры с каждым годом становится все более заметной.

Экономика страны стремительно растет, аналитики также отмечают регулярный приток инвестиций. За очень короткий срок Хорватия получила определенный статус на мировом рынке.

Преимущества покупки недвижимости в Хорватии

Еще 5-6 лет назад покупка недвижимости в этой стране была официально запрещена для иностранцев. В 2014 году между Хорватией и странами бывшего СНГ был заключен договор о взаимности прав собственности. Физические лица получили разрешение на приобретение жилья при условии соблюдения небольших формальностей.

Главные преимущества приобретения жилья в Хорватии:

• Хорватия является членом Европейского союза;
• живописные пейзажи и средиземноморский климат;
• невысокие цены на недвижимость.

Собственники недвижимого имущества освобождены от ежегодных отчислений в государственную казну страны. Спрос на жилье в стране стабилен уже на протяжении длительного времени. Отсутствие всяческих рисков является дополнительным плюсом.

Рентабельные районы и цены на объекты

Страна состоит из двадцати округов. Наиболее востребованными районами для покупки недвижимости считаются города, расположенные на побережье Адриатического моря: Истрия, Приморье-Горски Котар, Задар, Сплит-Далмация, Дубровник. В городах уже успели обзавестись недвижимостью около 70 000 иностранцев.

Бюджетный вариант жилья можно найти в Беловаре, а также в окрестностях Винковци и Вуковара. Например, стоимость трехкомнатной квартиры в городе Сисак не превышает стоимости квартиры, расположенной в любом из мегаполисов постсоветского пространства.

Недвижимость в Чехии — лучшее место в Европе

В Чехии созданы привлекательные условия для покупки жилья иностранными гражданами: ипотека, небольшие комиссии и низкие налоги. Страна привлекает развитой инфраструктурой, безопасностью, стабильно растущим рынком недвижимости и потрясающими достопримечательностями старинных курортных городов.

Какую купить недвижимость в Чехии

Наличие квартиры в стране немного упрощает получение ВНЖ и ПМЖ, а также позволяет использовать недвижимость для получения прибыли. У каждого вида жилья в Чехии есть свои преимущества и недостатки:

• Элитная недвижимость: эксклюзивные квартиры в центре Праги, преимущественно в районе Прага-1. Из минусов высокая стоимость до 3 млн. €.
• Новостройки есть в разных районах крупных городов. В отдалённой Праге-9 она обойдётся дешевле, но требуется дополнительная оплата балкона, паркинга и других элементов.
• Квартиры можно выбрать от 50 тыс. € в Стредочешском крае до 3 млн. € в центре Праги на недвижимость с дуплексной гостиной.
• Жилые дома. Районы Прага-Восток и Прага-Запад предлагают доступные и комфортабельные дома с участками земли от 200 тыс. €.
• Виллы и коттеджи, а также замки и дворцы для организации отелей или жилых помещений. Замки обычно требуют реставрации.

Что нужно знать до покупки недвижимости в Чехии

Выбирая жилую недвижимость в Чехии, большинство отдаёт предпочтение старинному живописному центру Праги. Жильё там не будет дешёвым, также стоит учитывать, что строения старые и немного уступают в комфортабельности новостройкам. Есть и другие моменты, о которых не стоит забывать при выборе:

• налог оплачивает покупатель (ранее оплачивал продавец): при покупке вторичного жилья — 4%, а при приобретении новостройки налога нет, но есть НДС 10%;
• дополнительные расходы: открытие счёта в банке, оплата комиссии, оценка недвижимости и его страхование;
• возможность приобретения в ипотеку, в том числе для иностранных граждан (ставка от 2,5% до 5,8% годовых);
• при перепродаже предусмотрен налог на продавца в размере 15%, если он не был прописан в квартире в течение 2-х лет или она не находится в собственности более пяти лет.

Что влияет на стоимость жилья в Чехии

Рынок недвижимости в Чехии стабильно развивается, жильё дорожает на 2% и выше, что делает приобретение в этой стране выгодным и перспективным вложением. На ценообразование влияют следующие факторы:

• Удалённость от центра города. Цена новостройки на окраине Праги выгоднее, чем в центре, но разница не слишком велика: лучше ориентироваться на планировку, наличие парковочных мест и удобство расположения.
• Удалённость от столицы. Если характер работы позволяет жить за 30-150 км от Праги, то это позволит сэкономить значительную сумму при выборе жилья. Небольшая однокомнатная квартира в центре города примерно равноценна большому дому с садом на периферии.
• Материал, из которого изготовлен дом: жильё в каменном доме дороже, чем в панельном, но при этом не слишком отличается по уровню комфорта. В панельных домах высокие потолки, удобная планировка. Для большой семьи, при выборе между двухкомнатной квартирой в каменном строении и трехкомнатной в панельном, целесообразно рассмотреть второй вариант.

Дороже всего обойдётся покупка жилья в Праге и живописном курортном городке Карловы Вары. Можно уменьшить расходы на жильё практически вдвое, рассмотрев варианты в Чешском Крумлове, Марианске-Лазне и Франтишковы Лазне. Выгоднее всего приобрести квартиру в Устецком крае, она обойдётся практически в 10 раз дешевле.

Недвижимость в Швейцарии: привлекательность, правила покупки, цены

Символ высокого качества, стабильности и надежности – именно так характеризуется Швейцария, что оправдывает любые инвестиции здесь, включая приобретение недвижимости. Даже в периоды всеобщего европейского кризиса спрос на швейцарские дома, шале, квартиры и виллы не падает, а цены на них ежегодно возрастают на несколько процентов, что, к слову, совсем не удивительно.

Почему швейцарская недвижимость пользуется популярностью?

Купить жилье в этой европейской стране – мечта многих людей, желающих обеспечить себе уверенность в будущем. Помимо расположения на фоне альпийских пейзажей и экологически чистой обстановки, к числу преимуществ покупки швейцарской недвижимости относятся:

• экономическая стабильность страны;
• высококачественная медицина и образование;
• надежность капиталовложения;
• более низкое, в сравнении с другими европейскими странами, налогообложение

Наиболее востребовано жилье вблизи озер и на горнолыжных курортах, что связано как с удобным расположением, так и с возможностью получения прибыли от сдачи в аренду. Женевское озеро и Лугано – самые популярные места покупки виллы, домов и квартир в Швейцарии. Но для иностранцев существует ряд нюансов, усложняющих осуществление сделки.

Недвижимость в Швейцарии для иностранцев

Большую часть страны занимают альпийские горные просторы, малопригодные для строительства. Подходящей для застройки земли здесь мало и самим швейцарцам. Поэтому купить недвижимость в Швейцарии – задача довольно проблематичная для иностранцев. Власти страны предъявляют очень жесткие требования, существенно суживающие круг возможностей для зарубежных инвесторов:

• без постоянного ВНЖ в стране нельзя купить жилье с целью инвестиций;
• для приобретения недвижимости в крупных центрах страны необходимо ВНЖ;
• иностранцам без ВНЖ доступно для покупки жилье для личного отдыха (нельзя сдавать в аренду) в ограниченном ряде кантонов (в основном «немецких» и «французских»), где выдаются квоты;
• оформление покупки жилой недвижимости разрешается только на физлицо, причем на семью — один объект площадью не более 200 кв. м (при наличии ВНЖ – не более 3000 кв. м);
• продать жилье можно не ранее чем через 5 лет после его покупки (если позже, то налог при продаже будет меньше).

Зато на приобретение коммерческой недвижимости в стране нет никаких ограничений для любых категорий покупателей. Доход с нее выше, а перепродать ее можно в любое время. Но стоит учитывать, что приобретенная недвижимость не гарантирует получения гражданства.

Основные факторы, влияющие на формирование стоимости недвижимости

Хотя в стране преобладает элитная недвижимость, есть здесь и сравнительно дешевые варианты. Всё зависит от расположения. В Женеве и Лозанне жилье относится к люкс-классу, и цена квартиры здесь начинается от 2,5-3,5 млн. евро, тогда как в Монтре можно найти варианты за 1,3-1,5 млн. евро. В Санкт-Мориц или Давосе стоимость шале без ремонта обойдется не менее чем в 8 млн. евро, а небольшой квартиры на окраине – от 3 млн. евро.

Квартиры эконом-класса в стране могут стоить от 3,5 до 8 тысяч долларов за 1 кв. м, а в элитных новостройках – от 10 тысяч. Вблизи горнолыжных курортов эти расценки будут выше минимум в 2 раза.

В ценовой политике играет роль и тип жилья. Расценки на покупку скромного шале в стране могут стартовать от 300 тысяч евро, а для элитного – от 3 млн. евро до пяти и выше. Стартовая цена старинной виллы – от 2,5 млн. евро. На домик в Берне нужно накопить минимум 1 млн. евро, а двухкомнатная и трехкомнатная квартира в тихом его районе могут обойтись в 200-250 тысяч евро.
 

Преимущества недвижимости в Швеции и порядок ее приобретения

Главные преимущества Швеции — высокий уровень жизни, хорошая экология, качественная медицина. Также привлекательность недвижимости в Швеции заключается в том, что в стране удобная транспортная развязка и благоприятные условия для развития бизнеса. Процедура покупки проста и доступна, так как ограничений для иностранцев нет, а цены регулируются государством.

Почему стоит купить здесь недвижимость?

Владение недвижимостью здесь не дает права на получение ВНЖ, но у такого инвестирования есть свои преимущества:

• нет ограничений для иностранцев на покупку жилья;
• высокий уровень строительства;
• относительно новый и ухоженный жилой фонд, по сравнению с другими странами Европы — большая доля квартир здесь построена после 1960-х годов;
• наличие в доме всех необходимых удобств, в том числе и бытовой техники;
• возможность получения дохода от сдачи недвижимости в наем.

Важно помнить, что придется соблюдать обычные правила при получении разрешения на пребывание в стране, ПМЖ, визы и учитывать связанные с ними ограничения.

Типы объектов

Подобрать недвижимость можно на любой вкус: элитные дома в пригороде, виллы в регионах, таунхаусы в столице. В больших городах — апартаменты в малоэтажном комплексе или квартиры в новостройке. Также есть множество предложений жилья на вторичном рынке.

Весьма привлекательна жилая недвижимость в Стокгольме, несмотря на то, что она дорогая. Но ее можно будет сдавать в аренду. Гётеборг привлекает деловых людей коммерческими объектами. Помещения для ведения бизнеса всегда востребованы — у шведов популярны торговые центры и ресторанчики. Любители жизни на природе могут стать владельцем дома во внутренних регионах страны по приемлемой цене.

Стоимость жилья

Тем, кто намерен купить недвижимость в Швеции, стоит учитывать, что ее нельзя назвать недорогой. Качественные новые дома в живописной местности или апартаменты в элитном районе большого города стоят недешево. Однако в регионах можно приобрести объекты значительно дешевле.

На стоимость квартиры влияет ее состояние, наличие ремонта, комфортность. Иногда квартиру на вторичном рынке в хорошем районе Стокгольма можно приобрести значительно дешевле, чем в современной новостройке. На вторичном рынке столицы однокомнатная квартира стоит около 150 000 евро, двухкомнатная — 300 000 евро. В новостройке маленькую однокомнатную можно купить примерно за 145 000 евро, двухкомнатную — за 315 000 евро.

Студия стоит в целом на треть дешевле квартиры такой же площади. А за апартаменты придется заплатить примерно на 20% дороже, чем за жилье схожей площади.

Как купить недвижимость в Швеции

Подобрав желаемый объект, нужно будет сделать следующие шаги:

• открыть счет в банке;
• внести залог (10% от стоимости);
• подписать предварительный договор с указанием его сторон, названия, описания объекта, его стоимости, условий, при которых передаются права собственности, а также размера депозита;
• провести оценку состояния недвижимости независимыми специалистами и согласовать все вопросы относительно нее;
• подписать основной договор;
• внести полную оплату;
• зарегистрировать в Национальном земельном кадастре права собственности на себя.

При операциях купли-продажи с недвижимостью в Швеции следует оплатить налоги: гербовый сбор (1% от цены), маклерские услуги (3,5%, обычно оплачивает продавец), НДС (25%), регистрацию прав собственности (1,5%), налог на продажу недвижимости (1,5%). Налог от сдачи в наем составит 30%. В целом же это хорошее вложение средств, так как шведская недвижимость постоянно растет в цене, а квартиры в городах популярны среди арендаторов.

Жилая недвижимость в Эстонии — выгодное приобретение и перспективная инвестиция

Эстония входит в ТОП-30 стран по качеству жизни. Экономические свободы и лояльные налоги делают республику привлекательной для ведения бизнеса. Быстро купить недвижимость в Эстонии может любой иностранец. Ограничения для зарубежных покупателей действуют только в приграничных зонах и на островах.

Преимущества покупки недвижимости в Эстонии

Личное жилье в республике дает право на многократную шенгенскую визу. Согласно этому документу собственник дома или квартиры может находиться на территории ЕС в течение 90 календарных дней каждые полгода. Получить ВНЖ/ПМЖ только на основании владения маленьким помещением или элитной виллой нельзя.

Удобная инфраструктура и отличное транспортное сообщение с прилежащими государствами – еще один веский довод для покупки. Перемещаться между городами республики и соседними странами можно на самолете, поезде или автобусе. Современные трассы позволяют комфортно путешествовать по территории на автомобиле.

Наличие недвижимости в Эстонии открывает доступ к:

• медицине европейского уровня по лояльной цене;
• учебе в престижных эстонских и европейских ВУЗах;
• комфортному отдыху на море в любое удобное время.

Получение вида на жительство без собственного жилья невозможно.

Как окупить приобретенный объект

В этом поможет сдача объектов в аренду. Арендаторов привлекают бюджетные однокомнатные квартиры в отдаленных районах столицы. Их снимают приезжие из маленьких городков, планирующие найти в Таллине постоянную работу. Всегда востребованной остается дешевая недвижимость в Тарту. Здесь чаще всего хочет поселиться молодежь, прибывшая на обучение.

Для получения дохода риэлторы рекомендуют покупку недвижимости в Эстонии на побережье. Наиболее активно летний сезон проходит в Пярну. По отзывам жителей и туристов, именно в этот город «перемещается» столица на период с мая по октябрь. В это время спрос на жилье в аренду стремительно взлетает. Успехом пользуются как дешевые двухкомнатные квартиры, так и шикарные коттеджи. Стоимость жилого сектора в регионе стабильно растет. Если в будущем потребуется продать объект, он уйдет быстро и по более высокой цене.