Доступ на автомобиле
150 мин Милан
110 мин Комо
100 мин Лугано
90 мин. Цюрих
130 мин. Берн
55 мин Люцерн
190 мин Лозанна
230 мин Женева
90 мин Международный аэропорт Цюриха
120 мин Милан Мальпенса
Расположенный в очаровательной деревне Андерматт, Post Hotel & Residences by Elie Saab - это уникальное традиционное поместье. Любимая достопримечательность этого места была превращена в частные резиденции, которые предлагают жизнь на самом высоком уровне.
Расположенный в Урсерентале, Андерматт предлагает потрясающую природную красоту, подлинное очарование, историю, культуру и широкий спектр спортивных мероприятий.
Андерматт - живописная горная деревня с круглогодичным шармом у подножия четырех альпийских перевалов. Исторически это была последняя остановка перед перевалом Готард.
Войдите в склоны и насладитесь подлинным альпийским опытом в самой большой горнолыжной зоне в Центральной Швейцарии. Проведите свои дни в горах и катайтесь на лыжах с видом на сверкающие заснеженные вершины, прежде чем вернуться в тепло и домашний комфорт вашей частной резиденции.
Коммерческие резиденции – инвестиционные возможности
Общее количество единиц: 19
Доступные типы квартир:
- 10 × 2,5 спальные апартаменты
- 1 спальня, 1 ванная комната, гостиная и кухня
- 6 × 3,5 спальные апартаменты
- 2 спальни, 1 ванная комната, гостиная и кухня
- 3 × 4,5 спальные апартаменты
- 3 спальни, 1 ванная комната, гостиная и кухня
Ключевые инвестиционные особенности
- Открыт для швейцарских и иностранных покупателей
- Тип покупателя: частные лица или компании
- Нет ограничений: можно приобрести несколько единиц
- Перепродажа: единицы могут быть перепроданы в любое время
- Гарантированный возврат: 5% рентабельность собственного капитала (ROE), гарантированная в течение первых 3 лет
Условия использования
- Требуется коммерческое использование:
- Все подразделения должны использоваться для краткосрочной аренды и управляться нашей компанией по управлению гостеприимством.
- Договор аренды должен быть подписан при покупке
- Допускается частное использование:
- Владельцы могут использовать свою единицу максимум 12 недель в год.
Платежный план - POST Hotel & Residences
Дата
T0
T0 + 2 месяца
T0 + 6 месяцев
T0 + 12 месяцев
T0 + 18 месяцев
T0 + 24 месяца
T0 + 30 месяцев / передача
Фаза
Бронирование
Публичный документ
платеж
2.Оплата
платеж
платеж
5. Оплата/передача
Оплата (%)
10% от цены покупки
10% от цены покупки
10% от цены покупки
10% от цены покупки
10% от цены покупки
10% от цены покупки
40% от цены покупки
Примечание
Подписание формы оговорки
Нотариус нотариус (в течение 2 месяцев)
Оплата в течение 4 месяцев с момента оформления документа
Оплата в течение 6 месяцев после последнего платежа
Оплата в течение 6 месяцев после последнего платежа
Оплата в течение 6 месяцев после последнего платежа
Последняя оплата производится при передаче квартиры
Затраты на покупку
Бизнес
1,1% от покупной цены – плата за передачу имущества
СТЕМПЕЛЬСТЕУ
0,3% от цены покупки - оплачивается при подписании заказа на покупку
ГИПОТЕКЕНЗЕРТИФИКАТ (если требуется)
0,8% от номинальной стоимости ипотечной карты – подлежит оплате в случае передачи имущества, только если покупателю необходимо финансирование
Нотариус и низкие цены
Оплата при подписании права покупки
Сверхлегализация
Если покупатель не желает лично участвовать в публичной жалобе:
Оплата при подписании права на покупку
Требуется доверенность (для представления лицом с паспортом ОАЭ)
- Приблизительно 1200 швейцарских франков. - (Ричтверт)
Арендная структура
Валовой годовой доход
- Реновационный фонд
Лицензионный сбор на товарный знак
Фонд оборудования
= годовой доход
Распределение годовых доходов
- Административный сбор (30%)
- Доход собственника (70%)
- минус дополнительные расходы на недвижимость (X CHF/m2)
= чистая прибыль собственника
Посредник является двойным брокером.
