Квартира 3 комнаты 53 м² Варшава, Польша

Купить функциональную 3-комнатную квартиру площадью 52,90 м², расположенную на 1-м высоком этаже (wysoki parter по польской классификации) в аккуратном 4-этажном доме 1965 года в зеленом районе Bielany (микрорайон Wrzeciono) на ul. Marymoncka. Дом находится в непосредственном соседстве с природным заповедником Las Bielański.

Ключевые преимущества объекта:

• Уникальная зеленая локация: Прямой выход к парку Las Bielański — свежий лесной воздух, тишина и прекрасные условия для прогулок, пробежек и активного отдыха.
• Комфортный высокий этаж: Высокий партер обеспечивает легкий доступ в квартиру без необходимости преодолевать лестничные пролеты, сохраняя при этом полную приватность благодаря высокому расположению окон.
• Продуманная планировка: 3 комнаты отлично подойдут для семьи с детьми, пары со спальней и кабинетом для удаленной работы, а также в качестве надежного арендного актива.
• Готова к заселению: Квартира регулярно обновлялась — освежающий ремонт с покраской и укладкой новой плитки проведен в 2021 году, а в 2025 году установлена новая бытовая техника на кухне.
• Капитальный ремонт коммуникаций: В 2024 году в доме полностью заменены стояки отопления, водоснабжения и канализации.
• Безопасность: Окна ПВХ с внешними антивандальными защитными роллетами и качественная входная бронированная дверь.

Планировка помещений:

• Просторная светлая гостиная с кухонным уголком (антресоль/открытая кухня)
• Уютная основная спальня
• Вторая изолированная комната (детская, кабинет или гостевая)
• Ванная комната с душевой кабиной
• Отдельный санузел (гостевой туалет)
• Прихожая со встроенным функциональным шкафом

Кладовая и парковка:

К квартире прикреплена индивидуальная сухая кладовая (piwnica). Вокруг дома оборудованы удобные общедоступные парковочные места для жителей.

Коммунальные платежи и коммуникации:

Административный сбор (czynsz) составляет около 980 PLN в месяц, включая авансы за центральное городское отопление (CO miejskie), воду и вывоз мусора. Подключен оптоволоконный интернет и домофон.

Транспорт и окружение:

• Транспорт: В шаговой доступности трамвайные и автобусные остановки с быстрым сообщением со станциями метро и центром Варшавы.
• Инфраструктура: В шаговой доступности сетевые супермаркеты, школы, детские сады, поликлиники и спортивные площадки.

Юридический статус:

Полная частная собственность с поземельной книгой (KW), без ипотечных обременений.

Стоимость квартиры: 899 000 PLN (включая закрепленную кладовую piwnica).