Продаётся земельный участок 3477 кв.м. в Otwock-Mlądz, ul. Majowa.
Участок и его потенциал
Исключительный земельный участок площадью 3477 кв.м. (4357 кв.м. по реестру) в самой престижной, виллажной части Otwock-Mlądz. Полная единоличная собственность, 5 реестровых записей без каких-либо обременений. На участке стоит жилой дом 1999 года, около 172 кв.м. жилой площади, требующий капитального ремонта — открыт для различных стратегий: модернизация, сдача в аренду или снос под новое строительство.
Структура и возможности застройки
• 1519 кв.м. жилая зона с существующим домом
• 1420 кв.м. сельскохозяйственная зона с потенциалом жилой застройки
• 538 кв.м. выделенная подъездная дорога (статус DR), обеспечивающая гибкость в коммуникации
После получения административных решений возможно выделение 3 независимых участков по около 980 кв.м. каждый. В 2024 году выдано решение об условиях застройки части имущества (жилой дом до 130 кв.м. застройки) — прецедент, подтверждающий возможность жилой застройки на этой территории. Соседство только одноквартирных домов позволяет получить дополнительные решения на основе добрососедства.
Правовой статус
Все пять реестровых записей, ведущихся в Sąd Rejonowy w Otwocku, свободны от записей в разделах III и IV — нет ипотек, нет сервитутов, нет претензий. Чистый правовой статус позволяет провести быструю сделку без типичных рисков старых объектов.
Коммунальные услуги и инфраструктура
• Электричество, оптоволокно, вода (собственная скважина)
• Доступны для подключения: городской водопровод, городская канализация, городской газ — все в непосредственной близости от участка, вдоль ul. Majowa с обеих сторон участка
• Подключение не требует вмешательства в чужие земли
Существующее здание
Трёхэтажный дом 1999 года, кирпичная конструкция в технически исправном состоянии. Подвал с котельной, первый этаж с гостиной и комнатами, второй этаж с четырьмя комнатами. Инсталляции, кухня, ванные комнаты и система отопления требуют модернизации. Здание представляет собой готовый объём для индивидуального обустройства или анализа инвестиционного потенциала.
Местоположение и окружение
ul. Majowa в Otwock-Mlądz — виллажный, самый спокойный район города, на восточной стороне железнодорожной линии, в охранной зоне Mazowiecki Park Krajobrazowy. Окружено зрелыми соснами, без транзитного движения, среди элегантных домов на больших участках. Атмосфера Otwock, известного архитектурой świdermajer и курортной традицией.
Близость реки Świder и рекреации
• Около 900 м до городского пляжа и естественных мест для купания на реке Świder
• Около 1 км до пешеходно-велосипедного моста
• Прямой доступ к велосипедной дорожке VeloMazowsze вдоль берега реки Świder — один из красивейших велосипедных маршрутов в окрестностях Варшавы
• Около 3 км до природного заповедника Świder
Общественный транспорт
• Автобусная станция буквально у ворот участка — линия M2 с прямыми соединениями в центр Otwock и на железнодорожные станции
• Около 1,8 км до станции PKM/SKM Otwock-Świder (направление Варшава Центр, около 25–40 минут)
• Около 3 км до станции stacja PKP Otwock
Автомобильный транспорт
Новые скоростные маршруты (Южная кольцевая дорога Варшавы, S17) революционизировали доступность:
• Около 25 км до центра Варшавы — проезд около 30–40 минут
• Около 18 км до Wawer / Praga-Południe — проезд около 20–25 минут
• Около 2 км до съезда на S17
• Около 30 км до аэропорта Lotnisko Chopina — проезд около 30–35 минут
Инфраструктура поблизости
• Около 500 м–1 км до местных продуктовых магазинов
• Около 1,5–2 км до дискаунтеров (Biedronka, Lidl)
• Около 1,5 км до Начальной школы № 7 имени батальона Зоски в Mlądz
• Около 3 км до III Liceum Ogólnokształcącego im. Juliusza Słowackiego
• Около 3,5 км до Powiatowe Centrum Zdrowia (больница)
• Около 3,5 км до центра Otwock с полной городской инфраструктурой
Резюме
Объект сочетает три уникальных на локальном рынке элемента: огромный участок 3477 кв.м. в виллажной части Otwock-Mlądz, кристально чистый правовой статус и полный спектр городских коммунальных услуг в непосредственной доступности. Адрес на ul. Majowa, в охранной зоне Mazowiecki Park Krajobrazowy, буквально у ворот автобусной станции и в нескольких сотнях метров от реки Świder — это локация с долгосрочной стоимостью. Благодаря новым скоростным маршрутам проезд в центр Варшавы занимает 30–40 минут. Предложение для человека, думающего о недвижимости в долгосрочной перспективе: престижный адрес, чистые документы, динамично развивающаяся инфраструктура.
Цена: 1 990 000 PLN
Этот участок стоит увидеть вживую. Напишите или позвоните, чтобы договориться о просмотре.
