Пятерка ниш в недвижимости, которые станут прибыльными после пандемии

Пятерка ниш в недвижимости, которые станут прибыльными после пандемии

29.04.2020 19:00

Пандемия коронавируса, карантинные меры, направленные на ее купирование, и усиливающийся на этом фоне глобальный экономический спад спутали планы миллионам людей.

Дальнейшее развитие событий слабо прогнозируемо, ясно одно: экономические последствия и для частных лиц, и для сотен тысяч предприятий по всему миру будут тяжелыми. Как вся эта ситуация отразится на рынке недвижимости? Вероятнее всего, курс на совместное потребление и разумную экономию, которого общество придерживается около 10 последних лет, проявится еще отчетливее.

Коммерческий сектор рынка недвижимости ожидает упадок — помещения под HoReCa, магазины, салоны красоты и развлекательные комплексы теряют актуальность, услуги не первой необходимости не пользуются спросом по понятным причинам. Востребованными останутся складские и промышленные помещения — многие компании перешли в онлайн-плоскость, предлагая услуги доставки, возврата, примерки.

Совместимость с потребителями

Концепция совместного потребления легла в основу стратегий развития многих успешных компаний последних лет, в том числе Uber, Airbnb и Kickstarter. В сфере недвижимости эта модель проявила себя ростом спроса на недвижимость с функцией — например, популярность получили дома совместного проживания (коливинги) и коллективные офисы (коворкинги). Такой формат привлекателен не только сниженной арендной платой, но и дополнительными услугами — так называемыми функциями недвижимости. Услуги предполагаются самые разнообразные — от бытового сервиса до медицинского обслуживания.

Недвижимость с функцией — свежий тренд, только начавший набирать популярность в широких кругах. Свое шествие по миру он, как и многие другие, начал с Америки. Глобальный рынок пока только знакомится с возможностями и преимуществами этого формата жилья и коммерческих помещений. Потому тренд недвижимости с функцией будет расти, особенно в свете последних событий с коронавирусом и экономическими потрясениями для граждан и бизнес-сектора.

Какие ниши недвижимости будут наиболее доходными и популярными в ближайшие годы?

1. Жилье с медицинскими услугами

Один из примеров недвижимости с медицинскими услугами — это дома престарелых, пользовавшиеся в США огромной популярностью до кризиса. Популярность этого формата жилья не снизится и по окончании кризиса. Возможно появление нового подвида такой недвижимости: например, жилье рядом с госпиталями, в котором будут временно жить люди, находящиеся на карантине, те, кого недавно выписали из больницы, а также их родственники и т.д.

Такие здания, безусловно, будут нуждаться в больших вливаниях в персонал, оборудование и сервис. Вместе с тем, жильцы согласны платить за дополнительные медицинские услуги, которые они не могут получить при аренде типовых домов и квартир, например, более частую/специфичную уборку и круглосуточное наблюдение медиков.

2. Коворкинги

Коворкинги популярны не первый год и продолжат оставаться доходными после снятия карантина. Целевых аудиторий у такого формата недвижимости две:

  1. Удаленные работники. Переход на удаленную работу — глобальный тренд последних лет. Растет количество самозанятых, в компаниях вводится свободное посещение офиса и т.д. Карантин усилит эту тенденцию.
  2. Пострадавшие от кризиса стартапы и начинающие бизнесы, для которых аренда отдельных офисов непосильна.

Спрос на коворкинги велик, но инвестировать в этот формат нужно с осторожностью, не повторяя ошибок крупнейшей сети коворкингов WeWork.

3. Коливинги

Коливинги — не новое решение на рынке недвижимости. Но, как правило, это старые «перекроенные» под совместное проживание дома. Зачастую в таких зданиях не соблюдены нормативы, предписанные городскими властями такому типу жилья — дома в основном перепроектируются с целью вместить как можно большее количество человек, а не предоставить максимум комфорта жильцам.

Коливинги, вероятно, продолжат пользоваться спросом в связи с глобальным экономическим спадом. Но этот формат жилья усовершенствуется:

  • дома будут возводиться в соответствии с нормативами, что снизит риски и повысит интерес инвесторов и владельцев;
  • жилье этого формата станет более комфортабельным, что благотворно повлияет на ротацию жильцов в коливингах.

4. Жилье с полной самоизоляцией

Обратный предыдущему тренд — жилье с возможностью абсолютной изоляции, скорее всего, также пойдет в гору на фоне карантина и массовой паники. Люди боятся за свою жизнь и жизнь близких. Это не может не отразиться на выборе жилья, особенно среди состоятельных людей, желающих поселиться в мегаполисах со всеми благами и развитой инфраструктурой, но при этом иметь возможность уйти на самоизоляцию при необходимости.

Квартиры с самоизоляцией станут особенно популярны в люкс-сегменте недвижимости. Такой формат жилья будет пользоваться спросом только в крупных густонаселенных мегаполисах. Целевая аудитория — люди, вынужденные/желающие жить и работать в черте города, которые при этом не рассматривают частный сектор.

В качестве дополнительных удобств будут предлагаться персональные лифты и размещение гаражей прямо в квартирах. Такое решение уже предложено в Porsche Design Tower в Майами. Этот формат может стать повсеместным стандартом жилья люкс-класса во многих мегаполисах.

5. Здания со смешанной функцией

Это могут быть здания с коворкингом и коливингом — два в одном. Как усовершенствованная альтернатива — «капсульные» объекты с жильем, развлечениями, сервисной инфраструктурой, коворкингом и так далее, которые можно не покидать по несколько дней, ведь там есть все для жизни.

Целевая аудитория таких «капсульных» комплексов — релоцированные сотрудники, работники со свободным посещением офиса и командированные.

Частично эта концепция воплощена в общедоступном комплексе для работы, мероприятий и развлечений. Аренда жилья в них дорогая. Это может стать более бюджетной альтернативой МФК. Для инвесторов смешанные проекты будут стоить дороже, а доход будет стоить свечу, ведь прибыль от сдачи такой недвижимости в аренду может превзойти доходность всех остальных форматов жилья.

По материалам: RBC
Фото: Envato