Коммерческое помещение Рисан, Черногория
Местонахождение
Характеристики объекта
Описание
Перевод
English
U11-003. Участок на первой линии с руинами в Рисане, залив Бока
Эта недвижимость предлагает замечательную возможность для инвестиций, особенно учитывая ее выгодное расположение у залива Рисан и ее потенциал для развития. Ниже приведена разбивка деталей и возможностей развития на основе предоставленной информации:
Основные сведения об объекте
Площадь земельного участка: 2500 м²
Площадь существующего дворца: 2000 м² (возможно, необходимо будет учесть историческую ценность)
Максимальный индекс застройки: 0,3, а максимальный индекс занятости составляет 0,9
Текущая площадь застройки: 358 м²
Разрешенное строительство: первый этаж + 3 этажа
Общая высота: до 4 этажей.
Инвестиционный потенциал
Преимущество местоположения:
Расположение в первом ряду от моря, что обеспечивает беспрепятственный вид на залив Рисан.
Залив Рисан — перспективный район, популярность которого растет среди инвесторов.
Возможности развития:
Жилой комплекс: с индексом застройки вы можете развить до 750 м² общей площади на четырех уровнях, что подходит для роскошных апартаментов или вилл.
Коммерческое/гостиничное развитие: близость к морю делает эту недвижимость идеальной для бутик-отеля, сочетающего исторический дворец с современными удобствами.
Проект смешанного использования: Объедините жилые, коммерческие и рекреационные пространства, чтобы максимально увеличить удобство использования и прибыльность.
Сохранение и реновация:
Старый дворец можно отреставрировать и интегрировать в застройку, что потенциально повысит его рыночную привлекательность, особенно для высококлассных проектов.
Рыночный контекст:
Залив Рисан становится горячей точкой для туризма и инвестиций в недвижимость благодаря своему прибрежному очарованию и стратегическому расположению в Черногории.
Ограничения по застройке
Правила сохранения:
Если старый дворец внесен в список объектов культурного наследия, строительство и реновация могут потребовать одобрения местных органов власти, отвечающих за сохранение наследия.
Ограничения индекса:
Индексы застройки и занятости ограничивают общую площадь этажа и след, поэтому эффективное архитектурное планирование имеет решающее значение.
Привлекайте архитекторов и градостроителей для разработки концепции, максимально увеличивающей допустимую площадь застройки, сохраняя при этом старый дворец.
Изучите историческую ценность существующего сооружения, поскольку его восстановление может значительно повысить его стоимость.
Изучите партнерские отношения с местными застройщиками или туристическими операторами для разработки высококлассного проекта.
Эта недвижимость имеет большой потенциал для высокой прибыли, особенно на растущем рынке прибрежной недвижимости Черногории.
Местонахождение на карте
