Магазин 3 952 м² Чорна, Венгрия

Общая информация Предлагается к продаже действующий торговый центр в Западной Венгрии. Продажа ведется в форме share deal – продается венгерская Kft., находящаяся в собственности австрийской холдинговой компании. Объект формирует стабильный доход, имеет долгосрочные договоры аренды и значительный потенциал развития благодаря крупному земельному участку. Расположение и инфраструктура Объект расположен в центральной части города Чорна, в оживлённой городской среде с высокой видимостью и хорошим пешеходным трафиком. В шаговой доступности – магазины, рестораны, банки, административные учреждения и остановки общественного транспорта. Железнодорожная станция Чорна обеспечивает региональные соединения, включая направления Дьёр и Шопрон. Развитая автобусная сеть улучшает доступность. Через автомагистрали M85/M86 обеспечена быстрая автомобильная связь с Австрией и региональными деловыми центрами. Доступность для маломобильных групп Здание имеет вход на уровне земли и оснащено лифтом, что обеспечивает возможность комфортного пользования для людей с ограниченной подвижностью. Полное соответствие техническим нормам безбарьерной среды может быть дополнительно проверено при осмотре. Здание и оснащение Двухэтажный торговый центр был капитально реконструирован и расширен в 2018 году – построен дополнительный этаж. В последующие годы проводились регулярные обновления: • ремонт кровли • обновление фасада • замена системы отопления Основные характеристики: • 11 торговых помещений (10 сдано в аренду) • 3 складских помещения • 2 служебные комнаты • 1 помещение в подвале • грузовой лифт • 95 парковочных мест (часть может быть использована под застройку) Площадь участка: около 3 952 м² Аренда и доходность Все арендаторы имеют договоры сроком на 5 лет с возможностью продления ещё на 5 лет. Годовой чистый доход от аренды составляет 90 000–100 000 евро, что соответствует доходности около 3,2–3,5 %. Потенциал развития • расширение торговых и сервисных площадей • дополнительные строительные возможности • оптимизация состава арендаторов для увеличения доходности Цена покупки €3 000 000 (возможен торг) плюс 4 % агентского вознаграждения, а также юридические и государственные расходы. Примечание: Данный объект является частью портфеля из четырёх коммерческих объектов недвижимости в Западной Венгрии. Покупка возможна как отдельно, так и единым пакетом. Пакетная цена за все четыре объекта составляет 5,8 млн евро (обсуждается). Осмотр и дальнейшие действия Осмотр может быть организован после получения письма о намерениях (LOI). Будем рады вашему запросу и готовы предоставить дополнительную информацию.