Premium
Перевод
English
Полностью функционирующий гостиничный актив в одной из наиболее перспективных зон роста Тбилиси с проверенной бизнес-моделью и доходностью выше рынка.
Ставка 13%. Устоявшийся бизнес со стабильным денежным потоком и растущей операционной прибылью в течение двух лет подряд - не "бумажный проект". "
Рейтинг 8.9 «Отлично» на Booking.com с 1770 отзывами. Сильная репутация, высокий рейтинг OTA и лояльная гостевая база - получение дохода с первого дня владения.
Готовая управленческая команда. Действующая операционная команда готова остаться управляющей компанией в рыночных условиях - 15% прибыли. Инвестор получает в основном пассивный актив, сохраняя при этом всю операционную экспертизу и существующие контракты.
Нет риска капитальных затрат. Недвижимость подверглась полной реконструкции в 2025 году. Ожидается, что в течение следующих 5 лет не потребуется никаких крупных инвестиций - обеспечение чистого денежного потока без отложенных расходов.
Встроенный потенциал роста доходов:
Пространство на крыше подготовлено для ресторана/зала с панорамным видом - высокорентабельный центр будущей прибыли.
Полностью оборудованный фаст-фуд на первом этаже, в настоящее время не арендованный - дополнительный доход от аренды без дополнительной надбавки.
Стратегическое местоположение. Тбилисское море стремительно трансформируется в туристический кластер столицы. Близлежащие достопримечательности включают аквапарк Gino Paradise, проект Тбилисского бульвара, новый Тбилисский зоопарк и несколько зон отдыха.
Недвижимость подчеркивает:
44 номера с балконами · оздоровительная зона с бассейном и сауной · терраса на крыше · парковка · коммерческое пространство на первом этаже.
Включен в сделку:
Земельный участок свободного владения площадью 959 м2 · здание 2183 м2 · все FF&E · активные OTA, B2B и коммунальные контракты · оперативная группа.
Существующий бренд и присутствие в Интернете доступны по соглашению.
Отремонтированный в 2025 году · 13% Cap Rate · 8,9 рейтинг · пассивная структура собственности · отсутствие капитальных затрат в течение 5 лет · четкие возможности роста · расположенный в центре развивающегося туристического района Тбилиси.
Подробные финансовые и инвестиционные материалы: https://effulgent-jelly-b45006.netlify.app/
| Море | 500 м |
| Аэропорт | 14 000 м |
