www.biliskov.com ID: 14755Риека, Замет
Проект реконструкции здания общественного назначения включает в себя переоборудование существующего общежития в современные комнаты, квартиры-студии и апартаменты. Недвижимость расположена на участке площадью 670 м². План реконструкции сохраняет существующие площади участка, точки доступа, соединения и первоначальную планировку здания. Участок граничит с другим участком застройки с северо-восточной и юго-восточной сторон, а северо-западная и юго-западная стороны примыкают к дороге, с пешеходным доступом с юго-восточной/южной стороны. На участке нет выделенной парковки или доступа для транспортных средств.Форма участка приблизительно прямоугольная, и он расположен над окружающей дорогой. Здание находится в зоне смешанного использования, в первую очередь ориентированной на бизнес (обозначение M2), со следующими ограничениями: минимальная ширина улицы 9,0 м, минимальный размер участка 2000 м², коэффициент покрытия застройкой (kig) 0,5, коэффициент площади пола (kis) 2 и максимальная высота здания пять этажей. Проект реконструкции планирует в общей сложности 14 номеров с двуспальными кроватями, предварительным пространством, ванной комнатой и возможностью установки дополнительной односпальной кровати (22-24 м²), шесть квартир-студий с двуспальной кроватью, предварительным пространством, ванной комнатой, небольшой кухней и дополнительной кроватью (28-29 м²), а также две более просторные квартиры с отдельной спальней, ванной комнатой, гостиной с двуспальной кроватью и кухней (34-38 м²). На первом этаже сохранится столовая с кухней для обслуживания завтраков, а также служебные помещения, ресепшн, туалеты и главная лестница с дополнительным лифтом. Лифт и лестница обеспечат доступ на три этажа (1-й, 2-й и 3-й), где расположены номера и квартиры.Лестница и лифт также ведут на террасу на крыше, которая будет разработана как открытая терраса с местами для сидения и сбора. Расширение крыши спроектировано в основном со стальной конструкцией, покрытой профилированным металлом, и внутренней обшивкой из гипсокартона. Закрытая часть расширения включает в себя служебные помещения для террасы и бассейна, в то время как часть террасы будет иметь навес и перголу для защиты от солнца. На уровне крыши будет бассейн размером 2,7 x 20 м и глубиной 1,2 м с приподнятой солнечной террасой на стальной подконструкции, покрытой деревянным настилом. Под этой палубой будет находиться компенсационный и нейтрализующий бак для очистки воды.Вокруг террасы на крыше и бассейна будет установлено частично застекленное защитное ограждение высотой от 1,2 до 1,4 м. На юго-восточном фасаде будет добавлена новая внешняя аварийная лестница, а на северо-западном фасаде, где будет удален старый навес, будет установлена новая пергола современного дизайна. Основные параметры здания следующие: площадь участка 670 м², площадь застройки 297 м² (kig 0,45), общая площадь брутто 1124 м² (kis 1,67). После реконструкции общая площадь всех этажей составит 1180 м², коэффициент использования 1,75. Здание будет иметь цокольный этаж, три этажа и уровень крыши (G+1+2+3+R), с высотой от самого нижнего уровня земли до плоской крыши 16,0 м. Общая площадь помещений по этажам составляет: первый этаж 279,00 м², первый этаж 281,00 м², второй этаж 281,00 м², третий этаж 281,00 м² и терраса на крыше 58,00 м², итого 1180,00 м² общей площади. Право собственности: 1/1Цена: €1 400 000Агентское вознаграждение для покупателя: 2% + НДС от общей согласованной цены продажи.
