Португалия укрепляет статус одного из самых привлекательных рынков жилой недвижимости в Европе. Главные драйверы — сегменты build-to-rent (BTR) и сервисных апартаментов, которые показывают сильнейший рост в Южной Европе.

Build-to-Rent — это модель, при которой дом сразу строится под долгосрочную аренду, а не для распродажи. Жильцы получают сервис, удобные общие зоны и профессиональное управление, а инвестор — стабильный денежный поток от арендного бизнеса.

Почему Португалия и Лиссабон в фокусе:

— Только в Лиссабоне дефицит жилья оценивается в 30 000 единиц. Cushman & Wakefield называет BTR ключевым инструментом для решения этой проблемы.
— Рынок сервисных апартаментов в Европе растет на 5,9% в год — почти в шесть раз быстрее гостиничного. В Португалии доходность премиальных проектов в Лиссабоне достигает 4% (в Порту — до 7%, в Алгарве — до 8%).
— Ограничения на краткосрочную аренду убрали с рынка ~36 000 лотов, направив туристический спрос в легальные апарт-отели.
— Общий объем инвестиций в недвижимость Португалии в 2025 году достиг €2,7 млрд (+17% год к году), а вложения в строительство выросли до €28 млрд.

Португалия предлагает редкое сочетание высокого спроса, структурного дефицита предложения и статуса «тихой гавани» на фоне нестабильности в других регионах. Именно это и привлекает сюда частный капитал, который ищет устойчивую доходность.