Hotel 302 m² Poreč, Kroatien

Diese außergewöhnliche Bed and Breakfast-Eigenschaft in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Mischung aus rustikalem istrischen Charme und High-End-modernen Komfort, eine Gesamtfläche von 302 Quadratmetern auf einem weiten 1.340 Quadratmeter Grundstück.
Nur eine 10-minütige Fahrt vom lebhaften Zentrum von Poreč entfernt bietet dieses einzigartige Anwesen ein friedliches Heiligtum in einer ruhigen Wohngegend mit bequemem Zugang zu lokalen Annehmlichkeiten.

Das Anwesen besteht aus zwei unterschiedlichen Gebäuden – einer primären Villa und einem Hilfshaus –, die konzeptuell dazu bestimmt sind, traditionelle istrische Architektur mit modernem Luxus zu verschmelzen. Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Etagen mit einer professionell ausgestatteten Gourmetküche mit direktem Poolzugang und einem meist eingerichteten Wohnzimmer. Das Interieur wird durch exquisite Details, einschließlich handgemachte Dauby-Beschläge, authentische Möbelstücke, und seltene Bronze und Metallfliesen definiert. Es bietet vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, einschließlich zwei Suiten im ersten Stock mit privaten Terrassen.

Das Nebenhaus ergänzt die Hauptvilla mit einer außergewöhnlichen Küche, einem stilvollen Wohnzimmer und einer großen Master-Suite mit einem eigenen Bad. Strategisch zwischen den Gebäuden positioniert ist ein 36-Quadratmeter-Schwimmbad mit einem fortschrittlichen elektrolytischen Reinigungssystem, umgeben von einem vollständig eingezäunten Hof mit einem elektrischen Tor, einer Doppelgarage und reichlich Privatparkplatz.

Derzeit als erfolgreiches Bed & Breakfast betrieben, umfasst das Anwesen professionelle Einrichtungen wie eine dedizierte Waschküche und Reinigung Lagerung, so dass es eine schlüsselfertige Investition für die 2026 Tourismussaison. Die Villen sind mit erstklassiger Klimakontrolle ausgestattet, darunter Klimaanlage, Wärmepumpen und Fußbodenheizung in allen Badezimmern. Ein bedeutender Wert für den zukünftigen Eigentümer ist das ungenutzte Potenzial, ein zusätzliches Gebäude auf dem Grundstück mit garantiertem Meerblick aufzubauen. Dieses vielseitige Anwesen stellt das Wunder der Istrischen Immobilien dar und bietet sowohl eine prestigeträchtige Privatresidenz als auch eine höchst rentable Geschäftsmöglichkeit in einem der begehrtesten Standorte Kroatiens.

Gesamtkosten, die vom Käufer von Immobilien in Kroatien getragen werden, betragen insgesamt rund 7 % der Immobilienkosten, darunter: Vermögenstransfersteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur/Brokerage-Kommission (3%+VAT auf Provision), Anwaltsgebühr (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und offizielle beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur/Brokerage-Abkommen wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Vorteile der Immobilie: Garage, Schwimmbad, Stauraum, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern