Eine seltene Investitionsimmobilie im Herzen von Split, die eine außergewöhnliche Kombination aus authentischer dalmatinischer Architektur, moderner Renovierung, mehreren unabhängigen Wohneinheiten und einem privaten Garten bietet – ein zunehmend seltener Bestandteil im historischen Stadtzentrum einer der begehrtesten Küstenstädte Kroatiens.
Dieses traditionelle Steinhaus in Split wurde komplett renoviert und ist derzeit als drei separate Wohneinheiten konfiguriert, darunter zwei offiziell kategorisierte Vier-Sterne-Wohnungen und ein geräumiges privates Duplex. Die Immobilie verfügt auch über einen großen privaten Garten mit einem separaten Gartenhaus, das ein ungewöhnliches Maß an Privatsphäre und Außenraum für eine Immobilie im zentralen Split schafft.
Die erstklassige Lage, direkt neben einem großen öffentlichen Parkplatz, erhöht zusätzlich ihre Attraktivität sowohl für den Tourismus als auch für die Wohnnutzung. Das historische Zentrum von Split, der Diokletianpalast, die Riva-Promenade, Restaurants, Cafés, Geschäfte, kulturelle Attraktionen und alltägliche Annehmlichkeiten sind alle in bequemer Gehweite.
Die Kombination aus Lage, Unterkunftskapazität, unabhängigen Einheiten und Außenbereich macht diese Immobilie besonders attraktiv als Split Immobilieninvestition, Touristenvermietungsobjekt, Boutique-Unterkunftskonzept oder private Residenz mit zusätzlichem Mieteinkommen.
Die Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich günstigen städtischen Lage im zentralen Split, in Gehweite zu den wichtigsten Attraktionen und Annehmlichkeiten der Stadt.
Ein großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu einem großen öffentlichen Parkplatz. Bequeme Parkmöglichkeiten sind ein sehr begehrtes Merkmal für Besucher, die im zentralen Split übernachten, wo private Parkplätze und Garagen begrenzt und oft schwer zu finden sind.
Von dem Haus aus können Bewohner und Gäste leicht erreichen:
das historische Zentrum von Split
den Diokletianpalast
die Riva-Promenade in Split
Restaurants, Cafés und Bars
Geschäfte und Supermärkte
kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten
öffentliche Verkehrsmittel
alltägliche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten
Die Lage kombiniert somit die Atmosphäre und Zugänglichkeit von zentralen Split Immobilien mit den praktischen Vorteilen, die für ein komfortables ganzjähriges Wohnen und eine erfolgreiche touristische Unterkunft erforderlich sind.
Die Immobilie vereint den Charakter eines traditionellen dalmatinischen Steinhauses mit dem Komfort und der Funktionalität einer modernen Renovierung.
Das gesamte Haus wurde umfassend renoviert, einschließlich:
neue Elektroinstallationen
neue Wasserversorgungsinstallationen
neue Abwassersysteme
neue Klimaanlagen
moderne Küchen
renovierte und zeitgemäße Badezimmer
aufgerüstete technische Infrastruktur
Besondere Aufmerksamkeit wurde dem Warmwassersystem gewidmet. Ein großer 600-Liter-Boiler und Wassertank sind auf dem Dach installiert und sorgen für eine zuverlässige Warmwasserversorgung, selbst wenn alle Unterkunftseinheiten voll belegt sind.
Dies macht die Immobilie nicht nur für saisonale Ferienunterkünfte, sondern auch für ganzjährige Betriebe geeignet.
Die unteren Ebenen des Hauses enthalten zwei voll ausgestattete Wohnungen, die beide offiziell mit vier Sternen kategorisiert sind.
Das Erdgeschoss verfügt über eine komfortable und voll ausgestattete Studio-Wohnung, die aus folgenden Bereichen besteht:
Wohn- und Schlafbereich
voll ausgestattete Küche
Badezimmer
Der kompakte und praktische Grundriss macht die Einheit besonders geeignet für kurzfristige Touristenvermietungen in Split, wo zentral gelegene Unterkünfte konstant hohe Nachfrage haben.
Der erste Stock enthält eine geräumige Ein-Zimmer-Wohnung, die aus folgenden Bereichen besteht:
separates Schlafzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Badezimmer
Entrée
Die Wohnung bietet einen komfortablen Grundriss, der sowohl für Feriengäste als auch für längere Aufenthalte geeignet ist.
Beide Wohnungen sind offiziell als Vier-Sterne-Unterkunft kategorisiert und wurden so eingerichtet, dass sie ganzjährig vermietet werden können.
Die oberen Etagen enthalten eine geräumige und moderne Duplex-Wohnung, die zusätzliche Flexibilität für den zukünftigen Eigentümer bietet.
Das Duplex besteht aus:
offenem Wohnbereich
Küche
Essbereich
zwei Schlafzimmern
Badezimmer
zusätzlicher Gästetoilette
Der unabhängige Charakter dieser Einheit schafft mehrere Möglichkeiten.
Es kann als private Residenz im Zentrum von Split genutzt werden, sodass der Eigentümer auf dem Grundstück wohnen kann, während er Mieteinnahmen aus den beiden kategorisierten Wohnungen erzielt.
Alternativ kann das Duplex als zusätzliche Mieteinheit genutzt werden, was das gesamte Einkommenspotenzial der Immobilie erhöhen könnte.
Es könnte auch als Unterkunft für Mitarbeiter oder einen Hausverwalter genutzt werden, während die anderen Wohnungen für die touristische Vermietung reserviert bleiben.
Eine der markantesten Eigenschaften der Immobilie ist ihr geräumiger privater Garten.
Ein privater Garten dieser Größe ist unter den zum Verkauf stehenden Immobilien im Zentrum von Split außergewöhnlich schwer zu finden, insbesondere in Kombination mit einem traditionellen Steinhaus und mehreren unabhängigen Wohnungen.
Der Garten umfasst ein separates Gartenhaus und bietet erhebliches Potenzial für die Schaffung eines attraktiven mediterranen Außenbereichs.
Je nach Konzept des zukünftigen Eigentümers könnte der Garten Platz bieten für:
einen mediterranen Entspannungsbereich
Gartenmöbel für den Außenbereich
einen Essbereich im Freien
einen Unterhaltungsbereich im Freien
einen Jacuzzi
landschaftlich gestaltete mediterrane Bepflanzung
Ein großer, etablierter Baum bietet natürlichen Schatten, was zur Privatsphäre der Immobilie beiträgt und eine authentische mediterrane Atmosphäre schafft.
Für eine touristische Mietimmobilie kann dieser Außenbereich einen erheblichen zusätzlichen Verkaufsfaktor darstellen, da er den Gästen etwas bietet, das viele zentral gelegene Split-Wohnungen nicht bieten können: privaten Außenraum im Herzen der Stadt.
Die Immobilie bietet ein ungewöhnlich vielseitiges Investitionsprofil.
Die Kombination aus drei unabhängigen Wohneinheiten, zwei vier Sterne kategorisierten Wohnungen, einem privaten Garten, einem zusätzlichen Gartenhaus, zentraler Lage und nahegelegenen öffentlichen Parkplätzen schafft zahlreiche Möglichkeiten zur Einkommensgenerierung.
Die Immobilie eignet sich für:
kurzfristige Touristenvermietung in Split
ganzjährige Ferienunterkünfte
eine Kombination aus Kurz- und Langzeitvermietungen
ein Boutique-Wohnungskonzept
Eigenbedarf mit zusätzlichem Mieteinkommen
eine private Stadtresidenz mit Investitionspotenzial
Unterkünfte für Mitarbeiter oder einen Hausverwalter
die separate Vermietung des Duplex als zusätzliche Einheit
Die beiden offiziell kategorisierten Vier-Sterne-Wohnungen sind besonders gut für den etablierten Tourismussektor geeignet, während das Duplex dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und Kontrolle über den Betrieb der Immobilie bietet.
Immobilien, die traditionelle Steinarquitektur, mehrere Wohnungen, privaten Außenraum und eine zentrale Lage in Split kombinieren, sind außergewöhnlich selten.
Dieses Haus bietet die Möglichkeit, eine vollständig renovierte und sofort nutzbare Immobilie im zentralen Split zu erwerben, während die Flexibilität erhalten bleibt, die einzelnen Einheiten gemäß der Investitionsstrategie des zukünftigen Eigentümers anzupassen.
Für einen Investor bietet es das Potenzial für mehrere Einkommensströme aus Vermietungen. Für einen privaten Käufer bietet es die Möglichkeit, im Herzen von Split zu leben und gleichzeitig Einkommen aus unabhängigen Wohnungen zu generieren. Für einen Unterkunftsbetrieb bietet es die Grundlagen für ein unverwechselbares Boutique-Vermietungskonzept mit privatem Außenraum.
Die Nähe der Immobilie zum historischen Zentrum von Split und zum Diokletianpalast, die hervorragende Erreichbarkeit, die nahegelegenen öffentlichen Parkplätze, drei unabhängige Einheiten, zwei Vier-Sterne-Kategorisierungen und der private mediterrane Garten machen es zu einer besonders überzeugenden Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Split.
Ein seltenes, vollständig renoviertes Steinhaus zum Verkauf im zentralen Split mit drei Wohnungen, privatem Garten, Gartenhaus und hervorragendem Tourismus- und Investitionspotenzial – eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investitionen in kroatische Immobilien.
Ref: RE-LB-IRO2924Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garten, Urbanisiert, Steinhaus, Modern
