Entdecken Sie eine außergewöhnliche Immobilienmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Istriens. Diese geräumige, qualitativ hochwertig gebaute Doppelhaushälfte in Rovinj bietet etwa 375 m² funktionalen Wohnraum. Nur 450 Meter vom Meer und den unberührten Stränden entfernt, vereint die Immobilie absolute Privatsphäre mit der Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten. Mit drei voll möblierten Wohneinheiten, der Möglichkeit für eine vierte, Zentralheizung und einem wunderschön angelegten Garten ist diese Immobilie ideal für das Leben in Mehrgenerationenfamilien oder als renditestarke touristische Mietinvestition.
Hauptmerkmale & AufteilungDas Gebäude erstreckt sich über ein Untergeschoss und drei oberirdische Etagen und ist intelligent gestaltet, um Flexibilität und Komfort zu maximieren:
Drei möblierte Wohnungen: Mit Größen von 73 m² bis 100 m² verfügt jede bezugsfertige Einheit über zwei geräumige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer.
Potenzial für eine vierte Einheit: Das Untergeschoss dient derzeit als Werkstatt mit einem Drehstromanschluss und kann leicht in eine Zwei-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden.
Außenbereiche & Meerblick:
Die Erdgeschosswohnung öffnet sich direkt zu einem privaten, angelegten mediterranen Garten.
Die Wohnungen im ersten und zweiten Stock verfügen über zwei Terrassen, die sowohl mit den Wohnzimmern als auch mit den Schlafzimmern verbunden sind.
Die Dachgeschosswohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die umliegende mediterrane Landschaft.
Bonus Gäste-/Bürozimmer: Zwei unabhängige Zimmer mit neu renovierten Badezimmern befinden sich entlang der Innentreppe zwischen dem ersten und zweiten Stock – perfekt für Home-Offices, Gäste oder Personalunterkünfte.
Natürliches Licht: Große Fenster in allen Einheiten sorgen für reichlich Tageslicht und eine luftige, einladende Atmosphäre.
Klimakontrolle: Im gesamten Gebäude ist ein zentrales Pelletsheizungssystem installiert, ergänzt durch individuelle Klimaanlagen in jeder Wohnung für ganzjährigen Komfort.
Parkmöglichkeiten: Vor Ort Parkplätze für 2 bis 3 Fahrzeuge, ergänzt durch einen nahegelegenen kostenlosen öffentlichen Parkplatz und Grünflächen.
Außenanlagen: Sorgfältig gepflegte Rasenflächen und einheimische mediterrane Pflanzen verbessern das friedliche Wohnerlebnis im Freien.
Rovinj bleibt ein erstklassiges Ziel an der kroatischen Küste, bekannt für seine historische Altstadt, den lebhaften mediterranen Lebensstil, erstklassige Gastronomie und kristallklares Wasser.
Bequemlichkeit vor der Tür: In einer ruhigen, friedlichen Nachbarschaft gelegen, aber nah an Geschäften, Schulen, Kindergärten, Sporteinrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Strandnähe: Nur wenige Minuten von gut gepflegten lokalen Stränden und malerischen Küstenpromenaden entfernt.
Hoher Investitionswert: Das kontinuierliche Wachstum des Immobilienmarktes in Rovinj sichert starke, sichere langfristige Renditen für touristische Vermietungen oder Mehrfamilienwohnungen.
Ob Sie ein luxuriöses Familienanwesen, ein geräumiges Mehrgenerationenhaus oder eine lukrative Tourismusinvestition mit mehreren Einkommensströmen suchen, diese Immobilie in Rovinj bietet unvergleichlichen Wert und Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Ref: RE-U-49237Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garten, Angebaut, Urbanisiert
