Ресторан, кафе 92 м² Испания, Испания

В продаже коммерческое помещение с надежным арендатором в жилом и туристическом районе города.

Окружение:

• через дорогу от крупневшего столичного парка и по совместительству важной достопримечательности - Ретиро;
• в зоне с самой высокой концентрацией заведений во всем городе - свыше 30 кафе, ресторанов и баров в радиусе 200 метров, включая крупные сетевые бизнесы Starbucks, Domino’s Pizza и другие;
• развитая для жизни инфраструктура: отделения банков, салоны красоты, спортивные клубы и несколько сетевых супермаркетов (Carrefour, Alcampo, Día, Ahorramas);
• остановки общественного транспорта, включая станцию метро в 150 метрах.

Помещение сдано в аренду под кафетерий крупной национальной сети.

Условия аренды:

• договор подписан: июнь 2025 года;
• продолжительность аренды: 10 лет;
• срок обязательного исполнения: 3 года;
• стоимость аренды: 7.950€ / месяц;
• расходы на налог IBI и на комунидад оплачиваются арендатором;
• ежегодная индексация стоимости аренды согласно IPC (индексу потребительских цен);
• дополнительный рост в размере 5% с 2033 года.

Таким образом, стартовая чистая доходность составляет 5,4%.

Помещение общей площадью 92 м² расположено на первом этаже многоэтажного здания и оснащено ярким фасадом, длиной 6 метров. Объект оборудован террасой на 25 персон, а вместимость основного помещения составляет 89 человек.