В каких городах мира самый высокий риск возникновения «пузыря» на рынке недвижимости? Швейцарский финансовый холдинг UBS в очередной раз провел большое исследование Global Real Estate Bubble Index. Согласно опубликованному в этом году глобальному Индексу дисбаланс на рынках жилья резко сократился.

Что такое «пузырь» на рынке жилья? Это быстрый рост цен на жилье, который вызван повышенным спросом и ограниченным предложением. Когда пузырь «лопается» (обычно из-за повышения процентных ставок), спрос падает, а вместе с ним и цены.

Факторы, которые учитывались во время анализа: цена недвижимости к доходу от неё и цена недвижимости к стоимости её аренды, изменения в соотношении ипотеки к ВВП и строительства к ВВП, а также относительный показатель стоимости недвижимости города по сравнению с ценой по стране.  

Вот как выглядит список оцениваемых стран в порядке убывания риска возникновения «пузыря» в 2023:

1. Цюрих, Швейцария
2. Токио, Япония
3. Майами, США
4. Мюнхен, Германия 
5. Франкфурт, Германия
6. Гонконг
7. Торонто, Канада
8. Женева, Швейцария
9. Лос-Анджелес, США
10. Лондон, Великобритания

А вот как этот список выглядел в 2022 году:

1. Торонто, Канада
2. Франкфурт, Германия
3. Цюрих, Швейцария
4. Мюнхен, Германия 
5. Гонконг 
6. Ванкувер, Канада
7. Амстердам, Нидерланды
8. Тель-Авив, Израиль
9. Токио, Япония
10. Майами, США

«Бывает „квадрат“ и по €15,000». Эксперт подробно о рынке недвижимости Швейцарии

Конечно, помимо переоценённых, есть города и со справедливыми ценами на недвижимость, вот они: 

1. Милан, Италия
2. Нью-Йорк, США
3. Сингапур
4. Мадрид, Испания
5. Бостон, США
6. Сан-Франциско, США
7. Дубай, ОАЭ
8. Сан-Паулу, Бразилия
9. Варшава, Польша