Как обстоит ситуация с рынком арендной недвижимости в Москве? ТАСС опросил представителей ведущих агентств недвижимости.

По их мнению за последний год ставки аренды квартир заметно выросли во всех ценовых категориях, но особенно сильно подорожали квартиры в бюджете средне-элитного сегмента. Средний ценовой диапазон для таких объектов составляет 300−500 тыс. рублей в месяц — для них аренда повысилась на 40%, доведя среднюю стоимость до 472,5 тыс. рублей в месяц.

Сейчас на рынке наблюдается затишье, которое эксперты традиционно связывают с новогодними праздниками и сезоном отпусков, но предполагают, что удорожание будет продолжаться.

Аренда элитного жилья начинается от 500 тыс. до 2 млн рублей в месяц и фактически ограничена только тем, сколько может предложить покупатель. За год цена прибавила от 15% до 25%. Такие скромные цифры по сравнению с предыдущими эксперты объяснили меньшим оборотом такого жилья в целом — малый спрос и малое предложение.

Средний и бюджетный сегменты являются самыми широкими на рынке, поэтому ставки аренды увеличились только в начале 2024 года, а с середины года цены начали падать, и к концу года аренда подешевела на 8−14%. Эксперты говорят, что в целом цены традиционно растут к сезону (август-сентябрь) и либо снижаются, либо замедляются к его концу. 

Кризис на рынке новостроек России: статистика продаж по городам

Причины роста цен

Мощный удар по ценам сделал Центробанк, повысив ключевую ставку до 21%. Это привело к росту уже ипотечных ставок до 30%, из-за чего потенциальные покупатели вынужденно отложили покупку квартиры в Москве и обратились к арендному рынку. Еще больший отток произошел 1 июня 2024 года, когда правительство РФ закрыло программу льготной ипотеки. 

На взрыв спроса рынок ответил увеличением стоимости аренды. Темпы только укрепились, когда правительство постановило, что арендодатели обязаны стать на налоговый учет и устанавливать коммунальные счетчики. Естественно арендодатели закрыли эти затраты за счет арендаторов.

Рост в средне-элитном сегменте эксперты связывают с миграцией бизнеса из регионов в столицу. По их словам, предприниматели привыкли хорошо жить у себя и требуют таких же условий и в Москве.

Дополнительные факторы:

  • Инвестиционные квартиры. На рынок выходит все больше инвесторов, которые покупают жилплощадь, вкладываются в ремонт или перепланировку и выставляют ее по изначально более высоким ценам. 
  • Спекуляции на высоком спросе. По словам экспертов, сам по себе рынок стагнирует, а видимый рост основан на спекуляции ценами ввиду взрыва спроса в 2024 году. Видимым он является, потому что в него входит и возросшее число арендаторов, которые меняют арендные квартиры из-за роста цен. Фактически спрос не меняется, но основа для роста цен — благоприятная.

Ситуацию немного исправляет та прослойка людей, которая продает квартиру, параллельно сдавая ее в аренду. Такие собственники идут на уступки, снижая ежемесячный тариф на 10–15% относительно рыночной. Но их количество ограничено, а те, что есть, могут разорвать договор аренды, если сумеют найти покупателя до его истечения.