Ипотека в Польше

Ипотека в Польше

06.03.2019 17:46

Если вы перебрались на постоянное место жительства в Польшу, рано или поздно вам придет в голову мысль о приобретении собственной жилплощади. Действительно, покупка квартиры избавит вас от необходимости платить за съемное жилье, да и к тому же станет выгодной инвестицией (цены на жилье в Польше постоянно растут). Но что делать, если отложенных средств не хватает для приобретения квартиры мечты? Могут ли иностранные граждане взять кредит в польском банке? Что для этого нужно? Дает ли недвижимость в Польше право на получение национального паспорта? Попробуем найти ответы на эти вопросы.

Процент по ипотечным кредитам в Польше

Итак, вы собрались купить квартиру в Польше и решили узнать, как выглядит ипотечное кредитование в этой стране. Напомним, что ипотека – это долгосрочный кредит, выдаваемый под залог приобретаемой недвижимости. Использовать этот кредит можно для покупки жилья как на первичном (от застройщика), так и на вторичном рынке. Гарантией возврата денег банку в этом случае выступает сама приобретаемая недвижимость.

Ипотека в Польше – это реальная возможность обзавестись собственным жильем в ЕС. Польские банки готовы кредитовать заемщиков под 3-4% годовых. Такой невысокий процент по кредиту объясняет то, что практически все новые квартиры в Польше покупаются через ипотеку. Выходит, что приобрести собственную квартиру в Польше – выгоднее, чем снимать ее. Ведь выплаты по кредиту за стандартную «двушку» будут такими же, как арендные платежи за аналогичную квартиру.

Кому могут дать ипотеку?

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, гражданин (неважно – поляк или иностранец) должен доказать банку свою платежеспособность. Для этого нужно предоставить в банк сведения о доходах, полученных на территории Польши. Это может быть, как зарплата, так и другие официальные доходы (например, деньги от сдачи в аренду помещений).

Требования к размеру дохода заемщика у каждого банка свои. Главное, чтобы после оплаты кредита на каждого члена семьи оставалось около 1200-1400 злотых (300-350 долларов). Что касается возраста, то претендовать на ипотеку могут даже пенсионеры. Правда, рассчитаться с банком им придется за 10 лет. В остальных же случаях получить кредит можно на 30-40 лет. Именно за этот срок необходимо полностью выплатить заем.

Ипотечный кредит для жителей стран СНГ

Русские, украинцы, белорусы также свободно могут обращаться в польские банки за ипотечным кредитом. С заявлением о выдаче кредита можно идти одновременно в несколько банков. Стоит иметь в виду, что заявки от иностранцев банки рассматривают несколько дольше, но это не значит что вам откажут. Обычно польские банки дают ипотеку гражданам СНГ под чуть более высокий процент (около 4%) и требуют от заявителей чуть большего количества подтверждающих документов о доходах.

Для того чтобы оформить ипотеку в Польше, иностранный гражданин должен иметь:

  • временную или постоянную «карту побыту» (ВНЖ или ПМЖ) со сроком действия минимум год после подачи заявления;
  • постоянный доход, подтвержденный справкой о зарплате (в зависимости от трудового договора – за 3, 6 или 12 месяцев);
  • средства для оплаты первого взноса (из собственных средств заемщик должен обязательно оплатить первый взнос в размере 10-20%).

Кстати, в Польше есть такие специалисты, как ипотечные консультанты. Для потенциальных заемщиков услуги ипотечных консультантов – абсолютно бесплатны. Они работают за комиссионные от банков, приводя к ним новых клиентов. Данные специалисты расскажут о преимуществах того или иного банка, помогут составить заявление и даже возьмут на себя торг с продавцом. В общем, помощь ипотечного консультанта будет не лишней.

Как происходит процесс оформления ипотеки?

Сначала вы находите квартиру и заключаете предварительный договор с ее продавцом, потом собираете все документы (предварительный договор, справка о зарплате, действующая карта побыту) и отправляетесь в выбранный вами банк. Отдаете документы и ждете решения банка (2-3 недели). В случае получения положительного ответа вместе с продавцом квартиры идете к нотариусу и подписываете основной договор. На основании договора банк переводит деньги продавцу – и вы становитесь владельцем собственной квартиры в Польше.

Дает ли недвижимость в Польше право на ПМЖ и гражданство?

Покупка жилья не влияет на сроки получения ПМЖ или польского гражданства. Тем не менее, купив жилье, вы можете обратиться в воеводство за повышением своего статуса. Решение о предоставлении вида на жительство принимает исключительно воевода. Если он решит, что приобретение имущества – достаточное основание для выдачи ПМЖ, значит вам повезло. Но скорее всего, для получения нового статуса (ПМЖ или гражданства) вас попросят подождать прописанное в законодательстве количество времени.

Ежемесячные выплаты по ипотеке

Попробуем посчитать, какими будут ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту если вы «одолжили» у банка 240 тысяч злотых (около 60 тысяч долларов) на 30 лет.

На первом этапе после одобрения вашей заявки, вы должны заплатить банку комиссию за выдачу кредита – около 5-10 тысяч злотых в зависимости от условий банка.

Затем каждый месяц вы будете отдавать банку около 900 злотых (225 долларов) при процентной ставке 3,5%.

Банк не накладывает никаких ограничений на сделки с ипотечной квартирой – вы можете распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, сдавать в аренду или продать (в этом случае вы должны выплатить банку остаток по кредиту).

Налоги на жилье в Польше

В Польше, как и во многих других странах, сделки с недвижимостью облагаются налогом. Так, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, вы обязаны заплатить налог в размере 2% от рыночной стоимости купленной недвижимости. Новые квартиры от застройщика от такого налога освобождены.

В дальнейшем вы также должны будете уплачивать налог на недвижимость (его размер определяют местные налоговые органы), а также платить обычные коммунальные платежи: за свет, газ, воду, вывоз мусора, услуги управляющей компании. Ежемесячная плата за квартиру в Польше не выше, чем в других европейских странах.

Фото: yavp.pl, napolshu.com, polsha24.com