Какие цены на жилье в Армении? Как купить квартиру в Ереване? Можно ли получить ВНЖ Армении при покупке недвижимости? Подробный гайд с ответами на все эти вопросы — читайте в нашем материале. 

Иностранцы могут купить квартиру в Армении без ограничений, чего не скажешь о земельных участках — ее можно только арендовать на срок до 99 лет. Помимо владения любым типом недвижимости в Армении, иностранец может также свободно перепродавать ее, сдавать в аренду, а также передавать по наследству.

Что дает покупка недвижимости в Армении?

Покупка недвижимости не дает никаких преференций для получения вида на жительство (ВНЖ) в Армении. Однако получить ВНЖ в Армении можно в случае открытия стартапа или любой компании, осуществляющей коммерческую деятельность. Например, если инвестор заинтересован в рентном бизнесе на территории Армении, то для этого можно зарегистрировать компанию, приобрести недвижимость и далее заниматься сдачей ее в аренду.

Покупка недвижимости в Армении по шагам

Что нужно сделать, чтобы сделка по покупке жилой недвижимости в Армении прошла успешно: 

1. Собрать документы.

Выбрав нужный вам объект, нужно договориться с продавцом о цене и прочих условиях сделки. И, конечно, перед оформлением сделки, у вас должны быть на руках все необходимые документы:

  • Нотариальный перевод загранпаспорта покупателя и документ, подтверждающий личность продавца.
  • Справка о чистом праве собственности продавца.
  • Выписка об отсутствии коммунальных долгов у продавца.
  • Номер счета в банке на территории Армении, с которого при сделке будут перечисляться деньги.
  • Документальное подтверждение происхождения средств.
  • Справка о семейном положении.

2. Заключить договор купли-продажи.

Для оформления договора купли-продажи вам и продавцу потребуется посетить нотариальную контору и и взять с собой все документы. 

В договоре купли-продажи должно быть следующее:

  • Информация о сторонах, заключающих договор, со всеми необходимыми данными, включая фамилию, имя, отчество и паспортные данные.
  • Информация об объекте, включая его точное описание и выписку из кадастра с описанием недвижимости.
  • Цена объекта с указанием сроков и схемы платежей.
  • Определение обязанностей обеих сторон.
  • Указание на защиту от эвикции (возможных претензий со стороны третьих лиц).
  • Подписи участников сделки и переводчика.

3. Зарегистрировать право собственности.

После предоставления нотариусу копии договора и подтверждения отправки перевода из банка начинается процесс передачи прав на недвижимость в кадастре. Этот процесс обычно занимает примерно три-четыре рабочих дня, после чего покупателю выдается свидетельство, подтверждающее его право собственности на жилье.

4. Оплатить сделку.

С 1 июля 2022 года в Армении начал действовать новый закон, который требует безналичных расчетов для всех сделок свыше $10,000, где требуется переход права собственности или регистрация в государственных органах.

В противном случае, сделка может быть признана недействительной. Таким образом, единственный способ оплаты недвижимости — это безналичный перевод (с местного счета на счет продавца через банковские переводы), либо перевод SWIFT из зарубежного банка на счет продавца в Армении.

Примечание. Возможна также покупка недвижимости в Армении удаленно: для этого необходимо оформить нотариальную доверенность на лицо, которое будет физически осуществлять сделку. В этом случае регистрация приобретенного жилья также будет входить в его обязанности.

Сопутствующие траты при покупке недвижимости в Армении

  • Передача прав собственности — €115.
  • Нотариальный перевод загранпаспорта — €7-13.
  • Услуги риэлтора — в среднем 1,5-2,5% от суммы сделки. 

Расчет налога на недвижимость основывается на кадастровой стоимости объекта, которая максимально приближена к текущей рыночной. Ежегодно владельцам недвижимости необходимо оплачивать налог, размер которого составляет примерно 0-1% от стоимости имущества.

Средние цены на жилье в Армении

Купить квартиру 90 кв.м. в Армении можно в пределах €90,000-€210,000. 

Цена за аренду однокомнатной квартиры в Армении составляет примерно €630-920 ежемесячно. Арендовать трехкомнатную квартиру в стране можно за €930-1500.

Коммунальные платежи в Армении в среднем составляют €110 в месяц (плюс €17 за интернет).

Покупка жилья в Армении в ипотеку

Купить жилье в Армении в ипотеку иностранные граждане не могут. Что касается коммерческой недвижимости, нужно уточнять условия напрямую у застройщиков и банков, с которыми они сотрудничают. 

Процентная ставка по ипотеке в Армении на 20 лет с фиксированной ставкой равна 12.83%.