Армения расположена в самом в сердце Закавказья, где переплетаются восточные и западные культурные традиции. С населением всего в 2.97 млн. человек ВВП стабильно растет на примерно 6% в год. Основным локомотивом экономики служит строительный бум, причиной которого стал взрыв спроса на рынке местной недвижимости в 2022 году. Это вкупе с упрощенной процедурой покупки для иностранцев делает рынок недвижимости привлекательным для инвесторов и тех, кто просто ищет жилье в Армении.
Преимущества покупки жилой недвижимости в Армении
Иностранные граждане могут свободно купить жилье в Армении без необходимости получения специальных разрешений. Есть лишь косвенные ограничения в виде запрета на владение землей в Армении. Тем не менее и оно лишь условное, просто вместо полного владения будет оформлена аренда на 99 лет.
Цены на недвижимость здесь также приемлемые: средняя стоимость квадратного метра в Ереване в 2024 году составляла от $600 до $2300. Наиболее высокие цены в центральном районе Кентрон, более бюджетные варианты можно найти в районах Нубарашен, Эребуни и Шенгавит.
Спрос на аренду в крупных городах с 2022 года вырос на 30%. Рост не прекратился, и в целом купить недвижимость в Армении в качестве инвестиционного актива — неплохая идея, особенно для сдачи в аренду. Тем более, что такая недвижимость может стать основанием для оформления вида на жительство.
Цены на недвижимость в Армении
Стоимость жилья в Армении зависит от региона. Новостройки в Ереване самые дорогие — $2300+ за м². Вторичка в бюджетных районах Малатия-Себастия начинается от $600 за м². В городах Гюмри и Армавира цены остаются в среднем диапазоне $500–1200 за м².
Цены на недвижимость в Армении:
| Тип недвижимости |
Средняя цена (USD за м²)
|
| Квартиры в новостройках |
1000–2300 |
| Вторичное жилье |
600–1500 |
| Частные дома |
800–3000 |
| Коммерческая недвижимость |
1500–4000 |
Популярные города и районы Армении для покупки жилья
Ереван является лидером по количеству сделок на местном рынке — 68% от всех в стране. Тут же сосредоточена и деловая жизнь Армении. Район Кентрон считается самым престижным, от чего жилье в нем самое дорогое в стране ($2300+ за м²).
Второй по величине город — Гюмри. В нем более приемлемые цены (до $2000 за м²) и меньшие темпы строительства жилья. В целом его выбирают те, кто хочет остаться в Армении на постоянной основе вдали от спешки столицы.
Цахкадзор — популярный горнолыжный курорт. Цены тут на уровне Гюмри, но объектов не так много из-за ограниченного земельного фонда. Однако именно благодаря курорту город идеально подходит для инвестиций в арендное жилье.
Как купить жилье в Армении
Процесс покупки недвижимости в Армении начинается с выбора объекта и проверки его юридической чистоты. Для проверки рекомендуется нанять юриста или оформлять сделку через риелтора. Его услуги обойдутся в 1,5–2,5% от суммы сделки. Но это обезопасит вас в случае срыва сделки.
Если все чисто, то стороны составляют предварительный договор. В нем согласуются условия сделки и ее сумма. Также обязательным пунктом является информация о внесении депозита, как подтверждение намерения купить объект. Депозит обычно составляет 5–10% от стоимости недвижимости.
После этого подписывается полноценный договор купли-продажи у нотариуса и регистрируется право собственности Кадастровом комитете Армении.
Для сделки необходимы:
- Нотариально заверенный перевод загранпаспорта покупателя.
- Документ, подтверждающий личность продавца.
- Выписка о праве собственности и отсутствии обременений.
- Справка об отсутствии коммунальных долгов.
- Банковский счет в Армении для перевода средств.
Налог на приобретение недвижимости в Армении отсутствует, но владельцы ежегодно платят налог на имущество — до 1% от кадастровой стоимости.
