Предлагается к продаже уникальный коммерческий объект – мясоперерабатывающее предприятие (Zerlegebetrieb), расположенное прямо в центре города Аннабург (Саксония-Анхальт, Германия). Центральное расположение делает данный объект особенно привлекательным не только для производственного использования, но и для дальнейшего развития, включая жилую застройку.
Основные преимущества Абсолютно центральное расположение в городе Отличная транспортная доступность: — около 100 км до Берлина — около 80 км до Лейпцига — около 120 км до Дрездена Полностью подключены все коммуникации: электричество, вода, газ, канализация Готовая инфраструктура для бизнеса Большой земельный участок с потенциалом развития
Состав объекта На территории расположены: Административное / жилое здание (офисы, бытовые помещения) Социальный блок (раздевалки, душевые, санитарные зоны) Производственные помещения Холодильные и морозильные камеры Производственная (цеховая) часть Складские и вспомогательные помещения Навесы, двор и парковочные зоны Дополнительные постройки (мастерская, сарай и др.) Площади (основные): Производственная зона: ~641,5 м² Вспомогательные помещения: ~247,5 м² Офисные и социальные зоны: более 600 м² суммарно
Земельный участок Общая площадь: около 9 000 м² Основная территория (отмечена красным): — именно по ней приведены все расчёты площадей и зданий Дополнительный участок (отмечен зелёным): — примерно 3 000 м² — также входит в продажу Данный участок предоставляет отличные возможности для дальнейшего строительства и расширения
Потенциал жилой застройки и редевелопмента Благодаря расположению в центре города, объект обладает высоким потенциалом для изменения назначения: Возможна конверсия существующих зданий в жилые помещения (квартиры, апартаменты, лофты) Подходит для концепции смешанного использования (жильё + коммерция) Зелёный участок (~3 000 м²) идеально подходит для нового жилого строительства Объект особенно интересен для инвесторов и девелоперов, рассматривающих проекты реконструкции и развития. Важно: Изменение назначения и новое строительство требуют согласования с местными органами (Bauamt), однако расположение в центре города создаёт очень благоприятные предпосылки для реализации жилого проекта.
Инвестиционные показатели Цена 1 000 000 € + 3,57% Арендная ставка (оценка) 5 – 7 €/м² Потенциальный доход / месяц 8 000 – 12 000 € Потенциальный доход / год 100 000 – 140 000 € Ожидаемая доходность 10 – 14% годовых
