Продается KRKA BELVEDERE d.o.o., признанная гостиничная компания, управляющая известной остановкой отдыха Krka Belvedere на мосту Skradin вдоль автомагистрали A1 Zagreb-Split в Хорватии.
Основным активом является концессия / аренда Rest Stop Krka Belvedere, которая проводилась с 2005 года до конца июня 2030 года, эффективно охватывая летний сезон 2030 года. Остановка находится прямо на автомагистрали с доступом с обоих направлений - главный вход со стороны Сплита на верхнем уровне и подключенный подход со стороны Задара внизу - при поддержке большой парковочной зоны на месте.
Недвижимость включает в себя верхний крытый ресторан самообслуживания, ресторан à la carte на уровне земли с галереей, крытый кафе-бар, большой санитарный блок и просторную открытую террасу. На нижней стороне есть оборудованное кафе с патио и мини-маркетом. Общая вместимость гостей составляет 461 место в закрытых и открытых зонах. Это место славится своей панорамой на реку Крка и было признано лучшим местом отдыха в Европе в 2007 году.
Операции проводятся круглый год с опытной командой. Средняя численность персонала составляет около 35 человек, с типичным сезонным развертыванием, охватывающим ресторан, нижнее кафе в период с апреля по ноябрь, магазин круглый год и сезонный эко-этно сувенирный пункт. Остановка не включает в себя заправочную станцию, которая фокусируется на еде, напитках и розничной торговле.
Значительные недавние обновления усиливают характер продаж под ключ. В начале 2020 года зона самообслуживания была полностью обновлена; был установлен более крупный современный бар со светодиодным освещением; и для гостей, приближающихся с Задарского направления, было завершено расширение патио более низкого уровня. В июле 2022 года были введены платные турникеты WC для непатронов; в августе того же года использование в среднем составляло около 600 в день, а в 2023 году система принесла почти 100 000 евро чистой прибыли.
Финансовые показатели показывают устойчивый рост после пандемического периода. В 2024 году операционная выручка достигла примерно 1,85 млн евро, EBITDA составила около 337,6 тыс. евро, а чистая прибыль составила около 269,8 тыс. евро. Сочетание выручки в 2024 году было обусловлено в основном продажами ресторанов и кафе (около 1,278 млн евро), с устройством WC, вносящим около 90 тыс. евро, и магазином на месте примерно 180 тыс. евро, наряду с другими небольшими потоками. Баланс отражает сокращение долгосрочных обязательств в 2024 году по сравнению с предыдущими годами. Подробные финансовые таблицы доступны по запросу.
Оставшаяся остановка выигрывает от постоянного движения по автомагистралям и сильной местной репутации для таких событий, как причастия, подтверждения и небольшие свадьбы. Он работает круглый год, поддерживая стабильные отношения с поставщиками и надежное укомплектование персоналом. Расположенный рядом с Национальным парком Крка - горячей точкой для экскурсий с более чем миллионом посетителей в год - сайт предлагает явные преимущества в обслуживании продуктов питания, розничной торговле и эмпирических дополнениях. В соседней бухте под остановкой отдыха разрабатывается пляж с запланированным доступом, который позволит гостям остановиться и поплавать, создавая дополнительный захват спроса. Вступление Хорватии в Шенгенскую зону еще больше упрощает прибытие туристов, особенно для коротких поездок на автомобиле, которые являются ключевым фактором для таких активов автомагистрали, как эта.
Это редкая возможность приобрести проверенный, генерирующий денежные средства гостиничный бизнес на автомагистралях в знаковом месте с установленными системами, документированными финансами и видимыми рычагами для дальнейшего роста - от расширения предложения на более низком уровне с упрощенным меню до целевого маркетинга, который использует панорамные виды сайта и узнаваемость бренда. Продавец открыт для потенциальной продажи части или всей компании. Только серьезные запросы; дополнительная документация и посещения сайта доступны при подписании NDA.
