Описание
Продается дом среднего размера, расположенный в лучшем центре города, в нескольких шагах от городской площади в Штайре. Недвижимость принадлежит семье с 1971 года и имеет простой фасад с незаметно профилированными оконными стенами. Объект состоит из подвала, первого этажа, 1-го и 2-го верхних этажей, а также непостроенного круга крыши. В ЕК есть бизнес-зал с сопутствующим складом, в котором в настоящее время находятся две квартиры.
Имущество на 100% бесплатное (с 01.01.2026) - памятника нет!
Потенциал развития предлагает расширение круга крыши или Причины продажи жилой недвижимости (собственные дома в пешеходной зоне или Старом городе - настоящая редкость в Штайре).
Распределение:
EC - 1.OG: GESCHÄFTSLOKAL (с 01.01.2026 без проезда): площадь около 200 м2 + подвальный этаж
2.ОГ: АПАРТАМЕНТ Топ 1: (без запасов): ка. 100 м2; последний отремонтированный 2010, E-Check 2023
3.OG: АПАРТАМЕНТ Топ 2: (с 01.12.2025 без пропусков): ка.100м2; 2023 стены шлифовка, щепки, покраска, покраска дверей, электронная проверка и свет купола обновлены
Для создания современных жилых и деловых помещений в последние годы была отремонтирована недвижимость:
1971: Реконструкция входа и реконструкция фасада в Enge Gasse
1976: Реконструкция Лихтофа (в ЕС, 1.OG и EG Берггассе в качестве дополнительной области, в 1.OG Берггассе в качестве открытой зоны)
2002: Установка газового термометра в подвале для бизнеса
2009: окно: обновлено, проверяя газовые линии в доме
2018: Реконструкция фасада/живопись в Берггассе
2020: Штигенхаус раскрашен, обновлена часть газопровода, приобретена теплотехническая установка для обеих квартир (висит в Берггассе)
Дополнительные трубные соединения в квартирах 2022
Доходы от аренды до конца 2025 года:
Магазин: € 2.674,85 нетто/месяц.
Угу. 2.OG: Космос
Whg. 3.OG (аренда до 1.12.2025): € 558, нетто / месяц.
Таким образом, доход от аренды составил € 3,794,63 нетто в месяц; € 45,535,56 нетто в год.
Имущество хорошо управляется!
Расположение
Недвижимость расположена непосредственно рядом с городской площадью в Штайре и поэтому может быть названа лучшим местом. Расположение непосредственно в центре города и недалеко от центра города, прямые покупки в пешеходной зоне и торговом центре, школах, аптеках, врачах и местах отдыха подчеркивают отличную инфраструктуру.
Если вы заинтересованы, мы просим вас отправить форму запроса, заполненную вашими данными. Мы просим понимания того, что только на запросы с полной информацией может ответить наша команда.
Генерал
Основываясь на новом Законе о дальних продажах и внешнем бизнесе, реализующем CRL о правах потребителей ЕС, мы просим вас понять, что мы можем отправить вам нужные документы объекта только после вашего подтверждения того, что вы желаете наших ранних действий и были проинформированы о ваших правах на отзыв. Перед отправкой документов вы получите отдельную почту с необходимым уведомлением. Вышеприведенная информация основана на информации владельца. Мы не несем никакой ответственности за точность этой информации! Для хорошего заказа мы хотели бы отметить, что в случае заключения с вами или третьей стороной, которую вы хорошо знаете, наш сбор (Почетный регламент для агентов по недвижимости, BGBI). 262 и 297/1996) 3% от покупной цены плюс установленный законом НДС. Мы хотели бы отметить, что между посредником и клиентом могут существовать семейные или экономические отношения. Посредник является двойным брокером. Применяются наши общие условия и положения. Ошибка зарезервирована.
Информация о защите данных:
1MMO MK GmbH & Co KG обрабатывает персональные данные в соответствии с правилами защиты данных.
Дополнительную информацию можно найти по адресу www.1mmo.at/de/datenschutzinformation.
Мы отмечаем, что между посредником и третьей стороной, которую необходимо сообщить, существуют семейные или экономические отношения.
Посредник является двойным брокером.
