ISTRIEN, BANJOLE, VOLME – Apartmenthaus mit fünf Wohneinheiten, Gewerbefläche, Swimmingpool und Meerblick, nur 150 Meter vom Meer entfernt!
Eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in Südstirien: Ein geräumiges Apartmenthaus zum Verkauf in Volme, nahe Banjole, mit ca. 500 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 1.000 m² großen Grundstück, nur 150 Meter vom Meer entfernt. Das Objekt erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei obere Etagen und umfasst fünf Wohneinheiten sowie Gewerbefläche im Erdgeschoss, was es zu einem attraktiven Angebot für Käufer macht, die ein etabliertes Touristenvermietungsgeschäft an der Adriaküste Kroatiens suchen.
Das Grundstück befindet sich in Volme, einer ruhigen Küstensiedlung in der Gemeinde Medulin, in der Nähe von Banjole und mit einfacher Erreichbarkeit von Pula, Medulin und Premantura. Dieser Teil von Südstirien ist bekannt für seine schöne Küste, das klare Adriatische Wasser, natürliche Strände und die entspannte mediterrane Atmosphäre. Seine Lage kombiniert die Ruhe eines kleineren Urlaubsziels mit bequemem Zugang zu Restaurants, Geschäften, lokalen Attraktionen und beliebten Touristenzentren.
Naturliebhaber werden die Wander- und Radwege rund um das Grundstück zu schätzen wissen, darunter Pfade durch die mediterrane Landschaft in Richtung des renommierten Naturparks Kap Kamenjak in der Nähe von Premantura. Die nahegelegene Küste bietet zahlreiche attraktive Badeplätze und natürliche Strände, darunter die rund um Volme und Banjole, die Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und für Freizeitaktivitäten im Freien nur wenige Minuten vom Grundstück entfernt bieten.
Mit ca. 500 m² Innenfläche bietet das Gebäude eine erhebliche Unterkunftskapazität und einen vielseitigen Grundriss. Es besteht aus fünf separaten Wohneinheiten, ergänzt durch Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Diese Konfiguration bietet Flexibilität für die Fortführung der touristischen Unterbringung, private Nutzung oder eine Kombination aus Wohn- und Geschäftszwecken, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen und geltenden Vorschriften.
Die Apartments werden bereits für touristische Vermietungen genutzt und sind dafür ausgestattet. Diese bestehende Vermietung bietet einen wertvollen Ausgangspunkt für einen neuen Eigentümer, der ein etabliertes Gastgewerbe fortsetzen möchte, anstatt eine Mietimmobilie von Grund auf neu zu entwickeln. Die Nähe des Grundstücks zum Meer, die zahlreichen Unterkunftseinheiten und die Außenanlagen machen es besonders attraktiv für Käufer, die nach einem zum Verkauf stehenden Apartmenthaus in Istrien mit Einkommenspotenzial suchen.
Ein Meerblick erhöht die Attraktivität des Grundstücks, während das großzügige 1.000 m² große Grundstück Platz für Entspannung im Freien und Aktivitäten für Gäste bietet. Der Garten verfügt über einen 45 m² großen Swimmingpool, gestaltete Grünflächen, einen überdachten Außenbereich und einen Grillplatz. Diese Einrichtungen schaffen eine einladende Umgebung für Urlauber, die es den Gästen ermöglichen, den mediterranen Lebensstil sowohl am Meer als auch in der Privatsphäre des Grundstücks zu genießen.
Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge sind im Außenparkbereich und in der Garage vorhanden, ein wichtiger praktischer Vorteil für eine Ferienvermietungsimmobilie mit mehreren Einheiten. Das Gebäude ist mit einer ölbeheizten Zentralheizung und Klimaanlagen mit Invertertechnik ausgestattet, die eine komfortable Nutzung in verschiedenen Jahreszeiten unterstützen.
Die Kombination aus fünf Wohneinheiten, Gewerbefläche im Erdgeschoss, einem Swimmingpool, einem gestalteten Garten, einer Garage und Außenparkplätzen macht diese Immobilie geeignet für Investoren, die eine tourismusbezogene Immobilienmöglichkeit an der Südküste Istriens suchen. Die Lage nur 150 Meter vom Meer entfernt ist ein besonderer Vorteil, während die Nähe zu Pula, Medulin, Banjole und Kap Kamenjak das Angebot an Attraktionen für Besucher erweitert.
Für Käufer, die nach einem Apartmenthaus in Banjole oder Volme, einer Investitionsimmobilie in der Nähe des Meeres in Istrien oder einem Mehrfamilienhaus mit einem etablierten touristischen Vermietungsgeschäft suchen, bietet diese Immobilie eine attraktive Kombination aus Lage, Unterkunftskapazität und bestehenden Einrichtungen.
Das aktuelle touristische Vermietungsgeschäft bietet eine Grundlage für den Fortbetrieb, obwohl zukünftige Einnahmen und Renditen von der Belegung, der saisonalen Nachfrage, den Betriebskosten, den Instandhaltungskosten und der Einhaltung der geltenden Mietanforderungen abhängen werden. Käufer sollten die aktuelle Mietleistung, Genehmigungen und Finanzunterlagen des Grundstücks im Rahmen ihrer Due Diligence überprüfen.
Mit seiner erheblichen Unterkunftskapazität, dem privaten Swimmingpool, dem Meerblick und der hervorragenden Nähe zur Adriaküste stellt dieses Apartmenthaus eine Gelegenheit dar, eine vielseitige, tourismusorientierte Immobilie in einer der attraktiven Küstenlagen Südstiriens zu erwerben.
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Schwimmbad, Garten, Urbanisiert
