Exklusive Immobilie, perfekt als Tourismusinvestition!
Wir präsentieren eine luxuriöse, freistehende Villa mit 600 m² Wohnfläche , die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde. Dieses exquisite Anwesen verfügt über einen 120 Meter tiefen privaten Wasserbrunnen , eine wunderschön angelegte Umgebung, einen Garten zum Anbau von Bio-Gemüse und Oliven und liegt auf einem großzügigen 1.780 m² großen Grundstück . Die Ausstattung der Villa wird selbst den anspruchsvollsten Ansprüchen gerecht und macht sie zur idealen Wahl für den Tourismus oder die private Nutzung.
Grundriss der Villa: 1. Keller
- Weinkeller
- Flur
- Abstellraum
- Toilette
- Angrenzende, unabhängige Wohnung mit eigenem Eingang:
- Flur, Küche mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und überdachte Terrasse
2. Erdgeschoss
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Großes Wohnzimmer mit Holzkamin
- Drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer
- Zwei überdachte Terrassen
3. Erster Stock
- Flur
- Küche mit Essbereich
- Geräumiges Wohnzimmer mit Holzkamin
- Drei große Schlafzimmer und zwei Badezimmer
- Sauna und Whirlpool
- Fitnessraum
- Nicht überdachter Balkon
4. Zweiter Stock
- Miniküche mit Bar
- Spielzimmer (Darts, Billard)
- Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer
- Nicht überdachter Balkon
Die Villa ist aus Materialien höchster Qualität gebaut und verfügt über istrischen Stein an der Außenseite , Granit (Shiwakashi-Elfenbeinbraun) und massive Steinelemente im gesamten Innenbereich.
Außenbereich:
- Nebengebäude:
- Heizraum mit Lager
- Überdachter Lagerbereich
- Raum für Poolausrüstung
- Außenküche:
- Voll ausgestattet mit einem Essbereich und einer Toilette
- Hervorgehoben durch einen prächtigen hochglanzpolierten Steintisch
- Sportplätze:
- Mehrzweckplatz (Basketball, Volleyball, Tischtennis, Badminton) mit Bergo-Boden
- Kinderspielplatz:
- Beinhaltet ein Trampolin, Schaukeln und eine Rutsche
- Schwimmbäder:
- Großer Pool für Erwachsene, Kinderbecken und Whirlpool mit Massagefunktionen und Wasserfall
- Beheiztes Wassersystem mit Wärmepumpe, ideal für die Vor- und Nachsaison
- Gesamtfläche: 67 m²
- Rasen und Garten:
- 500 m² Rasenfläche mit automatischer Bewässerung
- Bio-Gemüsegarten für den Eigenbedarf
- Automatische Bewässerung für Rasen, Garten und Olivenbäume über den privaten unterirdischen Brunnen (keine zusätzlichen Kosten)
- Parken:
- Nicht überdachter Parkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge
Moderne Annehmlichkeiten:
- Zentralheizung (Gas, Holz oder Pellets)
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Highspeed-Internet
Erstklassige Lage:
- 6 km vom Meer entfernt
- 3 km von der Autobahn
- 7 km vom Stadtzentrum von Pula entfernt
Eine ideale Investitionsmöglichkeit
Diese komplett möblierte Villa eignet sich perfekt für touristische Unternehmungen und bietet ein hervorragendes Potenzial für hohe Mieteinnahmen und eine starke Kapitalrendite.
Für weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie oder ihrem touristischen Geschäftspotenzial können Sie sich gerne an uns wenden!
Ref: RE-U-35233
Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
