Hotel 200 m² Stadt Pola, Kroatien

Wohngebäude mit drei Wohnungen und Gewerbefläche im Herzen von Pula, nur 150 Meter vom Meer entfernt.

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit im Zentrum von Pula präsentieren zu können – ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von 200 m², verteilt auf vier Etagen. Das Erdgeschoss ist derzeit als Wohnung eingerichtet, ist jedoch offiziell als Gewerbefläche registriert, was es ideal für ein Büro, eine Boutique, einen Salon oder ein ähnliches Geschäft macht. Die erste Etage bietet eine komfortable Einzimmerwohnung mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer, während die zweite Etage eine weitere Einzimmerwohnung mit demselben Layout bietet. Die dritte und vierte Etage bilden eine Duplexwohnung mit einem Schlafzimmer, die sich perfekt für modernes Stadtleben eignet.

Die Lage, nur wenige Schritte von Geschäften, Schulen, kulturellen Attraktionen, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, bietet der Immobilie einen hervorragenden zentralen Standort. Mieter können auch einen reservierten öffentlichen Parkplatz anfordern, was einen erheblichen Vorteil im Stadtzentrum darstellt.

Diese Immobilie bietet ein starkes Investitionspotenzial, sei es für langfristige Wohnungsvermietungen, kurzfristige Touristenvermietungen aufgrund ihrer Nähe zu Sehenswürdigkeiten und Attraktionen oder die Vermietung der Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ideal für diejenigen, die eine persönliche Wohnresidenz mit zusätzlichen Mieteinheiten oder eine Investition mit hohem Ertragspotenzial suchen, bietet dieses Gebäude Vielseitigkeit und eine erstklassige Lage im Stadtzentrum.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.