Термином «парцелла» в недвижимости обозначают небольшой земельный участок земли. Слово происходит от французского parcelle, что означает «частица» или «небольшая часть». Такие участки появляются в результате парцелляции, то есть дробления более крупной территории на отдельные, независимые участки. Такой подход используется при планировании городских районов и оптимизации земельных ресурсов.

Законодательство о парцеллах варьируется от страны к стране. В большинстве случаев парцеллы фиксируются в земельных кадастрах, а их использование регулируется правовыми актами. 

Пример регулирования:

  • В Германии каждое изменение в границах парцеллы должно быть зарегистрировано в кадастровом органе, а собственник обязан согласовывать изменения с местными властями.
  • В России, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельные участки, включая парцеллы, фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В кадастровом учете каждая парцелла имеет уникальный кадастровый номер, что позволяет идентифицировать ее на карте и в документах. Современные кадастровые системы включают в себя как двухмерные (границы участков на плоскости), так и трехмерные модели (учет зданий, подземных объектов). В Нидерландах внедрена система трехмерного кадастра, где каждая парцелла визуализируется в формате 3D, включая здания и подземные коммуникации.