Перепланировка квартиры — это процесс изменения схемы внутреннего расположения комнат или их функционального назначения. Все изменения в конфигурации помещений обязательно фиксируются в технической документации объекта. 

Основные виды перепланировки:

  • Косметические изменения. Установка/демонтаж легких перегородок, создание ниш или арок, замена дверных проемов на раздвижные конструкции.
  • Сложные изменения. Перенос кухни или ванной комнаты, объединение жилой комнаты с балконом (с обязательным утеплением), увеличение площади санузла за счет коридора.
  • Изменения несущих конструкций. Запрещено сносить или вносить значительные изменения в несущие стены. Возможны незначительные доработки (например, устройство проема), но только с разрешением.

Перепланировка является частым явлением среди владельцев малогабаритных квартир, например, для создания студий. В некоторых случаях уже имеющееся жилье нужно перестроить для создания дополнительной комнаты для детей, кладовой, гардеробной. В редких случаях удачная перепланировка может увеличить рыночную цену жилья.

Законодательные аспекты:

  • Перепланировка и переустройство:
    • Перепланировка — изменения в конфигурации стен, перегородок, помещений.
    • Переустройство — перенос инженерных коммуникаций (сантехника, отопление).
  • Необходимость согласования. Любое изменение, влияющее на технический паспорт квартиры, должно быть согласовано с органами власти.
  • Ответственность. Чаще всего за незаконную перепланировку можно получить штраф с последующим обязательством восстановить исходное состояние жилья.