Независимая оценка — это процесс определения стоимости имущества или имущественных прав с учетом рыночных, правовых и экономических факторов. Ее основные цели заключаются в определении рыночной стоимости объекта, его оценке для оформления залога (ипотеки) и разрешении имущественных споров.

Этапы проведения независимой оценки:

  1. Постановка задачи. Формулировка цели и задач оценки и определение параметров объекта.
  2. Сбор данных. Осмотр объекта и изучение документации (технический паспорт).
  3. Анализ рынка. Исследование спроса и предложения на рынке и сравнение с аналогичными объектами.
  4. Применение методов оценки:
    • Сравнительный подход: анализ цен аналогов.
    • Доходный подход: расчет стоимости исходя из предполагаемого дохода.
    • Затратный подход: расчет стоимости строительства аналогичного объекта.
  5. Составление отчета. Подробное описание объекта с указанием итоговой стоимости и расчетами, подтверждающими ее.

Срок действия результатов оценки обычно составляет 6–12 месяцев, но может варьироваться в зависимости от целей оценки. Важно, что оценщик несет гражданско-правовую и профессиональную ответственность за искажение данных или нарушение стандартов процедуры.