Недавно мы писали, что иностранцы инвестировали рекордную сумму в экономику Черногории, в частности, в недвижимость. А теперь стало известно, что зарубежный спрос на недвижимость Испании тоже превосходит все ожидания. Земельные регистраторы страны опубликовали данные за третий квартал 2022-го года.

В третьем квартале этого года иностранцы купили испанской недвижимости на 61% больше, чем за тот же период в 2021 году — в сумме они заключили 26 728 сделок. А по сравнению с 3 кварталом 2019 года (до Covid) продажи выросли и вовсе на 73%. 

Кто из иностранцев покупает недвижимость в Испании чаще всего? Британцы, немцы и французы. Приток денег в испанскую «недвижку» сильно увеличился со стороны граждан Польши (+179%), Украины (+133%) и Болгарии (+63%). 

Причем, спрос иностранцев в третьем квартале 2022-го был намного выше, чем спрос со стороны местного населения (он увеличился за это время всего на 2%). В результате рыночная доля иностранных покупателей выросла до 15,9% в третьем квартале — и это самый высокий показатель за всю историю наблюдений.

На такой всплеск продаж недвижимости могли повлиять следующие факторы:

  • Рост стоимости ипотечных кредитов. Это побудило некоторых покупателей воспользоваться ипотекой для приобретения недвижимости до того, как процентные ставки вырастут.
  • Война в Украине. Испания стала одним из главных убежищ для украинцев в этом году.
  • Кризис стоимости жизни, который делает относительно дешевые страны, такие как Испания, более привлекательными. 
  • Высокая волатильность других классов активов, особенно криптовалют. Благодаря этому непостоянству, недвижимость снова вышла на первый план как гавань для инвестиций.